Prodej domu • 515 m² bez realitky, Šlesvicko-Holštýnsko

Atraktivní investiční nemovitost v Itzehoe: Tento udržovaný obytně-obchodní dům kombinuje tři pronajaté bytové jednotky s jednou komerční jednotkou, která je pronajata již přibližně 10 let. Celkem je k dispozici zhruba 245 m² obytné plochy, přibližně 70 m² komerční plochy a okolo 200 m² užitné plochy.

Nemovitost momentálně generuje čistý roční nájem přibližně 34.581 € a tím nabízí atraktivní základnu pro kapitálové investory. Všechny byty mají již indexované nájemní smlouvy. Navíc se otevírají další možnosti díky garážím a užitným prostorům ve sklepení.

Dům, postavený v roce 1960 a kompletně sklepený, se nachází v udržovaném stavu. Nabídku doplňuje slunná jižní zahrada s terasou. Kupující neplatí žádnou makléřskou provizi.

Bytový dům se nachází v oblasti Karnberg v Itzehoe, v rozvinutém obytném prostředí s dobrou infrastrukturou.

Obzvlášť praktické je, že autobusová zastávka se nachází jen asi 10 metrů od domu. Železniční stanice Itzehoe s napojením na Deutsche Bahn a HVV je vzdálena zhruba 4 km, přičemž dálnici A23 dosáhnete již po cca 1,8 km.

Pekařství se nachází přímo v přední části domu, další možnosti nákupu jako Lidl, dm a lékárna jsou vzdáleny asi 900 metrů. Školky a základní škola se nacházejí zhruba 500 metrů od domu.

Itzehoe tak spojuje krátké denní cesty s výbornou dostupností směrem k Hamburku a k severnímu a východnímu pobřeží.

Budova byla v průběhu let pravidelně udržována a modernizována. Střecha byla zrekonstruována v 90. letech, okna byla měněna v roce 1992 a 2015 a v roce 2012 byla provedena foukaná izolace.

Od roku 2024 byly byty postupně renovovány – mimo jiné byly obnovena kuchyně, podlahy, provedeny malířské práce a vyměněny části koupelen a elektroinstalace.

Další vybavení zahrnuje centrální topení na olej, energetickou třídu D, venkovní rolety v přízemí a částečně na patrech, kompletní sklep a dále 2 garáže a parkovací stání. Nemovitost není chráněna jako památková.

Budova byla postavena v roce 1960 a rozšířena přístavbami v letech 1970 a 1994.

Nejsou na ni uvalena žádná omezení ochrany památek a podle dostupných informací se nesetkává s žádnými stavebními či environmentálními závazky.

Prodej probíhá bez makléřské provize pro kupujícího. Další dokumentaci rádi poskytneme při vážném zájmu.