Prodej domu • 277 m² bez realitkyGarmisch-Partenkirchen Garmisch-Partenkirchen Bayern 82467

Toto prostorné rodinné domové sídlo v absolutně klidné lokalitě Partenkirchenu okouzlí svou promyšlenou a strukturovanou dispozicí rozdělenou do tří samostatných částí. Díky tomu nabízí maximální flexibilitu – k vlastnickému užívání, jako vícigenerační dům nebo k částečnému pronájmu.

Přízemí (hlavní byt)

• Obytná zóna: Prostorné přízemí disponuje dvěma světlými obývacími pokoji, dvěma komfortními ložnicemi, prostornou kuchyní, velkou koupelnou, návštěvním WC a předsíní.

• Venkovní prostor: Rozlehlé terasy se táhnou před kuchyní, obývacím pokojem a ložnicí.

• Přístupy: Přízemí nabízí optimální komfort díky dvěma vstupům – hlavnímu vchodu a praktickému bočnímu vstupu, který vede přímo z garáže do kuchyně.

1. patro / půda (dvě apartmány pro dovolenou)

• Dispozice: V této části se nacházejí dva samostatné apartmány. Každá obytná jednotka má ložnici, prostorný obývací pokoj (se rozkládací pohovkou) a otevřenou kuchyň spojenou s vlastním koupelnou.

• Vyzdvihnutí: Krásný zastřešený balkon nabízí nádherný výhled na okolní hory a slavnou olympijskou skokanskou můstek.

• Potenciál: Apartmány jsou přístupné z vlastního vstupu zvenčí (a případně flexibilně i přes hlavní byt v přízemí). Díky oficiální licenci pro pronájem na dovolenou představují velmi lukrativní zdroj příjmů.

Podkroví / sklep (wellness a užitkový prostor)

• Rozloha: Sklep disponuje přibližně 265 m² užitkové plochy a má samostatný vstup přímo ze silnice.

• Komerční prostory/kancelář: Tři univerzálně využitelné místnosti spolu s nově zrekonstruovanou koupelnou a samostatným WC jsou ideální pro domácí kancelář, ordinaci nebo kancelář.

• Wellness zóna: V prostorách pod zahradou se nachází vnitřní bazén s denním světlem, vlastní sauna a sprcha, dokonce i terasa.

• Lokalita: Velmi výborná, absolutně klidná a slunná rezidenční lokalita na čistě obytné ulici v blízkosti skistadionu. Orientace pozemku je optimálně nasměrována na jih.

• Infrastruktura: Obchody a vzdělávací zařízení jsou snadno dostupné (cca 0,8 až 1 km). Nabídka volnočasových aktivit v bezprostředním okolí je prvotřídní.

• Dopravní napojení:

• Veřejná doprava: Výborně napojeno přes Deutsche Bahn (DB), Regionální dopravu Horní Bavorska (RVO) a místní autobus.

• Automobil: Rychlá dostupnost po státních silnicích B2 a B23 a dále po dálnici A95.

• Dva samostatné podlažní byty (v podkroví): S platnou licencí pro pronájem na dovolenou.

• Wellness v suterénu: Velký vnitřní bazén s denním světlem, sauna a sprcha.

• Architektonický klenot: Obývací pokoj s útulným koutkem s krbem a zapuštěným posezením (Fire Pit Lounge) pro společenské večery.

• Velkorysá dispozice: Prosvětlené místnosti a flexibilní koncepce využití.

• Stav: Udržovaný.

• Konstrukce: Solidní zdiva (stavba střechy z cihel).

• Zahrada a terasy.

• Energetický potenciál: Perfektní orientace na jih a ploché střechy garáží a přístřešků pro automobily poskytují optimální podmínky pro instalaci solárního či fotovoltaického systému.

• Celá stavba byla provedena velmi solidně a kvalitně.

• Dům lze využít jako vícigenerační bydlení.