Prodej domu 5+1 • 155 m² bez realitkyGistlstrasse 42 Pullach Pullach im Isartal Bayern 82049

Stavte na kvalitě a jedinečnosti v jedné z nejžádanějších lokalit Pullachu! Tento exkluzivní developerský projekt vám nabízí vzácnou příležitost zakoupit si projektovanou dvojdomovinu ve tradiční, masivní a solidní stavbě. Protože se stavba teprve začíná, využijete naplno maximální flexibilitu: přizpůsobte si půdorysy, rozložení místností a detaily vnitřního vybavení přesně podle přání a potřeb vaší rodiny.

Výstavba proběhne „kámen na kámen“ podle nejmodernějších energetických standardů. Masivní konstrukce vám zajistí nejen vynikající hodnotovou stabilitu po generace, ale také poskytne excelentní ochranu před letním teplem, optimální zvukovou izolaci vůči sousedním domům a příjemné, zdravé vnitřní klima.

Již plánované prémiové vybavení nechává žádné přání neuspokojené. Jako útulný středobod prostorného obývacího a jídelního prostoru bude instalován příjemný krb, který vytvoří nezaměnitelnou atmosféru pohody. Pro vnitřní úpravy jsou vybrány výhradně prvotřídní materiály: vysoce kvalitní parkety z masivního dřeva v obytných a ložnicových prostorách se snoubí s exkluzivními, velkoformátovými keramickými dlaždicemi v koupelnách, kuchyni a předsíni. Protože bude dům teprve postaven, konečná volba barev, druhů dřeva a povrchových úprav je zcela na vás.

Plánované rozdělení (ještě flexibilně přizpůsobitelné):

• Přízemí: reprezentativní vstupní hala s šatnou a hostinským WC, kuchyně – navrhnutá dle vašich představ, a světlý obývací a jídelní prostor s velkými skleněnými stěnami vedoucími na slunnou terasu a do soukromé zahrady.

• Patro a podkroví: prostorné, flexibilní uspořádání pro rodičovskou ložnici (volitelně s vlastní koupelnou a šatnou), útulné dětské pokoje nebo klidnou domácí kancelář.

• Suterén: Dům bude kompletně podzemně odpovídajícím způsobem (rovněž v masivní, vodotěsné betonové konstrukci, tzv. „bílá vana“) osazen suterénem. Kromě moderních technických a hospodářských místností zde máte perfektní prostor například pro hobby, soukromé wellness nebo pro hosty.

• Parkování: Vlastní garáž přímo u domu optimálně ochrání vaše vozidlo a nabízí dodatečný prostor pro kola a sportovní vybavení.

Nemovitost se nachází v jedné z nejoblíbenějších a naprosto klidných rezidenčních lokalit obce Pullach v údolí řeky Isar. Pullach je odjakživa jednou z nejexkluzivnějších a hodnotově nejstabilnějších adres přímo jižně od Mnichova. Okolí je charakterizováno elegantními rodinnými domy, prostornými vilami a starým, zakořeněným stromovým porostem, který zaručuje nejvyšší míru soukromí.

Volnočasový potenciál této lokality je nesporný: malebný břeh řeky Isar se prakticky nachází přímo za vašimi dveřmi a zve k rozlehlým procházkám, běžeckým okruhům nebo cyklistickým výletům v přírodě. Nedaleký Forstenrieder Park nabízí také čistou přírodu. Navzdory idylickému, zelenému okolí je centrum Pullachu snadno dostupné. Zde naleznete špičkové restaurace, kavárny, veškeré obchody pro každodenní potřeby, lékaře i lékárny.

Dopravní spojení do mnichovského centra je perfektní. Stanice S-Bahn Pullach (linka S7) je dosažitelná pěšky za 5 minut a během přibližně 25 minut se dostanete přímo na mnichovský Marienplatz. Díky dálniční přípojce B11 nebo blízkým dálnicím (A95/A995) jsou centrum Mnichova, předalpí a oblast Starnberger See dostupné autem během velmi krátké doby.

Pro další dotazy nebo informace jsem vám k dispozici.