Prodej domu 7+1 • 206 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Maximální flexibilita, energeticky úsporný komfort bydlení a vysoce kvalitní stavební provedení spojené pod jednou střechou: Tento samostatně stojící dům pro více generací, respektive dům pro dvě rodiny, nacházející se v klidné oblasti na okraji Rheinau, zaujme dvěma plnohodnotnými obytnými jednotkami, vynikající energetickou účinností, kvalitním vybavením v masivní stavbě a pečlivě upravenou zahradou.

Maximální flexibilita a rozmanité možnosti využití

Na přibližně 206 m² obytné plochy se rozprostírají dvě oddělené obytné jednotky, každá o rozloze zhruba 103 m² a 3,5 pokojích. Promyšlené rozdělení nemovitosti nabízí maximální flexibilitu pro jakoukoli životní fázi: ať už jako dům pro více generací pro (velké) rodiče a děti, jako domov pro dvě rodiny, v rámci konceptu rodič-dítě s oddělenými obytnými prostory nebo jako kombinace vlastního bydlení a pronájmu. Nemovitost je také výbornou volbou pro investory, živnostníky a volnonožce s potřebou home office, či pro sdílené bydlení s přáteli.

Vynikající energetická efektivita

Obzvlášť je třeba vyzdvihnout udržitelný a promyšlený energetický koncept: vzduch-voda tepelné čerpadlo, podlahové topení s funkcí chlazení a řízený systém větrání a odvětrávání zajišťují nízké provozní náklady i vysoký komfort bydlení. Nemovitost dosahuje energetické třídy A s konečnou energetickou spotřebou pouhých 33,2 kWh/(m²·a).

Vysoce kvalitní stavební provedení

V roce 2015 postavený dům ve vysoce kvalitní masivní stavbě se nachází na pozemku o rozloze přibližně 490 m² v klidné oblasti na okraji obce. Světlé obytné a jídelní prostory s podlahovými okny se třikrát zasklenými skly, dvě moderní vestavěné kuchyně a tři světlé koupelny vytvářejí příjemnou atmosféru. Přízemní byt má přímý vstup na terasu a do zahrady, zatímco horní obytná jednotka nabízí prostorný volně visící balkon s krásným výhledem až na Hornisgrinde. Obytné prostory jsou vybaveny vkusnými vinylovými podlahami a mokré místnosti kvalitními dlaždicemi. Celkových čtyři patra jsou pohodlně propojena dvěma žulovými schodišti a jedním dřevěným schodištěm. Vnější stěny domu byly postaveny z 17 cm silných Ytong cihel a opatřeny 20 cm tlustým tepelně izolačním systémem (WDVS). Snadno udržovaná a téměř kompletně oplocená zahrada s kůlnou na venkovní zařízení nabízí dostatek prostoru pro odpočinek, hry či pohodové grilování s rodinou a přáteli. Sedm parkovacích stání a připravené základy pro dvojí krytý garážový prostor dokonale doplňují atraktivní celkovou nabídku.

Klidná a rodinně přívětivá poloha v srdci Rheinau

Nemovitost se nachází v klidné oblasti na okraji obce v Rheinau (Ortenaukreis). Blízkost k Rýnu a okolní příroda poskytují vysokou hodnotu pro volnočasové aktivity a odpočinek. Procházky, cyklistické túry a různé aktivity v přírodě jsou dostupné přímo před domem nebo v nedalekém Černém lese. Zvláště atraktivní je také bezprostřední sousedství s Alsaskem – francouzská hranice je vzdálena jen několik minut, což umožňuje rychlé výlety do alsaských měst a obcí.

Díky výhodné dopravní dostupnosti mají obyvatelé všechnu možnost snadno se dostat do okolních měst a hospodářských oblastí. Města Kehl, Offenburg a Štrasburk jsou rychle dosažitelná, což činí lokalitu atraktivní i pro dojíždějící. Vstup na dálnici u Achern je vzdálen jen několik minut a zajišťuje pohodlné spojení směrem na Karlsruhe, Freiburk a dále.

Navzdory klidné a přírodní poloze má část Freistett velmi dobrou infrastrukturu. Řada obchodních možností, škol, mateřských škol, zdravotnických zařízení, lékáren a dalšího zázemí pro každodenní potřeby, stejně jako sportovní a volnočasová vyžití, jsou snadno dostupná.