Prodej bytu 3+1 • 96 m² bez realitkySundstr. 2, , Šlesvicko-Holštýnsko

Das Objekt

Na prodej je nově rozdělený byt XV 2 v přízemí/na zvýšeném přízemí (Hochparterre) v centrální lokalitě Lensahn. Podle notářského rozhodnutí o dělení má byt obytnou plochu 108,70 m² a podíl na společném vlastnictví 526/10 000. Rekonstrukce je dokončena zhruba ze 80 %. Srdcem bytu je prostorný otevřený obývací a kuchyňský prostor s přístupem na velkou terasu. Další dvě místnosti lze využít jako ložnici, dětský pokoj, pokoj pro hosty nebo pracovnu. Součástí jednotky je rovněž sklep 16B o rozloze 8,19 m² a právo na výlučné užívání parkovacího stání č. 24. Prodej probíhá přímo vlastníkem a je bez provize pro kupujícího.

Flächen & Aufteilung (Plochy a dispozice)

• Obytná plocha podle notářského rozhodnutí o dělení: 108,70 m²

• Prostorná terasa podle dispozičního plánu

• Podíl na společném vlastnictví: 526 / 10 000

• Obyvák s kuchyní cca 43,2 m²

• Ložnice cca 15,4 m²

• Pokoj pro hosty/děti/práci cca 12,3 m²

• Koupelna, úložný prostor, chodba a předsíň (Windfang)

• 1 parkovací stání a 1 sklep

Ausstattung & Besonderheiten (Vybavení a zvláštnosti)

• Prostorná terasa s přímým vstupem z obytné části

• Otevřený obývací a kuchyňský prostor

• Třetí místnost s flexibilním využitím

• Parkovací stání a sklep patří k bytu

• Společenství vlastníků (WEG)

• Podíl na společném vlastnictví: 526 / 10 000

• Aktuální měsíční poplatek za obě byty dohromady: cca 980 €; současně zvýšená záloha zejména zohledňuje již vynaložené náklady na opravy společenství vlastníků

Aufstockung / Entwicklungspotenzial (Možnost přístavby / Rozvojový potenciál)

Budova nabízí dodatečný rozvojový potenciál. Podle dostupných dokumentů byla stávající statika posouzena z hlediska možnosti přístavby. Navíc existuje kladný předběžný stavební souhlas z června 2025 pro přístavbu o dvě patra. Konkrétní provedení, schůdnost povolení a statická realizace případné pozdější přístavby musí být na kupujícím posouzena na základě dostupných podkladů a ve spolupráci s příslušnými odbornými poradci a orgány.

Lage (Lokalita)

Byt se nachází v oblasti 23738 Lensahn. Obchody, lékaři, lékárny, banky a další zařízení pro každodenní potřeby jsou dobře dostupné. Výstup na dálnici A1 je vzdálen přibližně 1 km. Zároveň jsou rychle dostupné četné cíle na pobřeží Baltského moře:

 Grömitzca – cca 13 km

 Weißenhäuser Strand – cca 17,5 km

 Timmendorfer Strand – cca 35 km

 Burg auf Fehmarn – cca 40 km

 Lübeck – cca 51 km

 Kiel – cca 60 km

 Centrum Hamburku – cca 117 km

Podlaha je ještě volitelná – na přání lze zvolit například parkety, laminát apod.

Kaufpreis & Eckdaten (Kupní cena a hlavní údaje)

Kupní cena: 269.000 €

Cena za m² obytné plochy: cca 2.475 €/m²

Počet pokojů: 3

Obytná plocha podle notářského rozhodnutí o dělení: 108,70 m²

Terasa: cca 24,7 m²

Podíl na společném vlastnictví (MEA): 526 / 10 000

Sklep / Parkovací stání: Sklep 16B (8,19 m²) / parkovací stání č. 24

Provize: bez provize pro kupujícího

Weitere Wohnung im Objekt (Další byt v objektu)

Ve stejném objektu je dále k dispozici byt XV 1 o obytné ploše 104,50 m² včetně zimní zahrady. Podíl na společném vlastnictví činí 505 / 10 000. Součástí jednotky je sklep 16A o rozloze 6,51 m² a parkovací stání č. 16. Byt je v současnosti pronajatý. Kupní cena při samostatném prodeji: 269.000 €. Další dokumentaci a informace obdrží zájemci na vyžádání.

Wohngeld / WEG-Kosten (Měsíční poplatky / Náklady společenství vlastníků)

Aktuálně stanovený měsíční poplatek pro oba byty dohromady činí cca 980 €. Současná výše poplatku zejména zohledňuje již v tomto roce vzniklé náklady na opravy, které společenství vlastníků financuje zvýšenými průběžnými zálohami. Tato aktuální záloha proto nelze přímo srovnávat s normálním stavem, který by nebyl ovlivněn obvyklými provozními náklady. Dokumentace společenství vlastníků a aktuální ekonomický plán budou k dispozici vážným zájemcům.

Alternative Erwerbsangebote / Paketverkauf (Alternativní nabídky / Prodej balíčku)

Kromě samostatného prodeje mají investoři a kapitáloví zájemci možnost odkoupit oba nově rozdělené byty společně.

Asset Deal – Nákup obou bytů

Byt XV 1: 104,50 m² obytné plochy včetně zimní zahrady, podíl na společném vlastnictví 505 / 10 000, sklep 16A o 6,51 m² a právo na výlučné užívání parkovacího stání č. 16.

Byt XV 2: 108,70 m² obytné plochy, podíl na společném vlastnictví 526 / 10 000, sklep 16B o 8,19 m² a právo na výlučné užívání parkovacího stání č. 24.

Celková obytná plocha obou bytů: 213,20 m²

Balíčková kupní cena v rámci Asset Deal: 480.000 € – odpovídá cca 2.251 €/m².

Balíčkový prodej probíhá přímo od vlastníka a je bez provize.

Share Deal – Alternativní nákupní struktura

Alternativně může být u vhodných kupujících zvážena akvizice společnosti, která vlastní objekt. Nemovitosti patří společnosti Immo 2021 Verwaltungs UG, jejíž obchodní podíly jsou z 100 % vlastněny společností VE Beteiligungs UG. Možná transakce podílů by byla předmětem samostatných jednání a musí být právně a daňově posouzena všemi zúčastněnými.

Hinweise (Upozornění)

Všechny údaje jsou založeny na aktuálně dostupných dokumentech a byly sestaveny dle nejlepšího vědomí. Údaje o rozloze jsou přibližné. Pozitivní předběžný stavební souhlas a další dokumenty k přístavbě budou k nahlédnutí při vážném zájmu. Případné chyby, změny a meziprodej jsou vyhrazeny. Tento expozé nepředstavuje závaznou smluvní nabídku.

Direkt vom Eigentümer · provisionsfreier Verkauf

(Přímo od vlastníka · prodej bez provize)