Pronájem bytu 3+1 • 90 m² bez realitkyMannheim Rheinau Baden-Württemberg 68219

Tento byt je nutné si jen osobně prohlédnout, abyste pocítili jeho šmrnc – jedinečnost, pokud jde o použité materiály, stavební styl, dispozici interiéru a atraktivní možnost využití přibližně 40 m² velkého obývacího pokoje s otevřenou kuchyní. Není to ani obyčejný, ani nudný byt – čeká zde na vás opravdu výjimečný domov – přesvědčte se o tom na vlastní oči.

U této atraktivní nemovitosti se jedná o prvotní užívání po rekonstrukci a přestavbě na byt v loftovém stylu. Vznikla zajímavá kombinace bývalého komerčního prostoru s obchodem a moderního obytného prostoru. Byt se nachází v přízemí památkově chráněného činžovního domu s příjemnými nájemníky.

K bytu lze výhodně a trvale vstupovat dvěma různými vchody. Jedním přímo z chodníku a druhým přímo přes vstupní dveře domu. U obou vchodů je třeba překonat dvě schodky. Přes vstupní dveře bytu ze chodníku se dostanete přímo do prostorného, světlého, přibližně 40 m² velkého obývacího pokoje s otevřeným kuchyňským koutem, který zaujme viditelně položenými odvětrávacími trubkami z koupelny a kuchyně – jedná se o velmi atraktivní a jedinečný prvek bytu.

Promyšlená, nově instalovaná technika pro otevřenou kuchyni také umožňuje umístění velké volně stojící lednice, což zajišťuje velmi praktickou a příjemnou práci v kuchyni. Toto řešení je realizovatelné při instalaci kuchyňské linky o délce přes 3 metry v jedné frontě, nebo v L-tvaru přes roh. Odvádění vzduchu z varné desky může přímo do volného prostoru probíhat pomocí viditelně umístěné odvětrávací trubky. To přináší velké výhody oproti odsavači vzduchu s recirkulací, zejména u otevřené kuchyně vedoucí do obývacího prostoru. Kuchyň si můžete sami naplánovat a zařídit. Jelikož jsou k dispozici plány a nápady, rádi vám s tím poskytneme podporu. Díky dostupné ploše, stávající technice a dispozicím je realizace skvělé kuchyně bezproblémová. Elektromontáž pro spotřebiče a zásuvky u pracovní desky byla profesionálně naplánována. Elektroinstalace v stropě pro osvětlení obývacího pokoje a otevřeného kuchyňského prostoru byla provedena tak, aby bylo možné samostatně ovládat a osvětlovat kuchyňskou linku přímo a také před ní umístěnou jídelnu respektive kuchyňský nebo jídelní bar.

Některé místnosti byly vytvořeny zcela nově, například komfortní koupelna s úspornou vanou se sprchové zónou. Ohřev vody pro koupelnu a kuchyni probíhá nezávisle na ostatních bytových jednotkách v domě prostřednictvím komfortního elektrického průtočného ohřívače (náklady na elektřinu nejsou zahrnuty v uvedených režijních nákladech). Koupelna je připravena pro připojení pračky a případně i sušičky.

Díky malému hostinskému WC přímo u vstupní části bytu a světlému ložnici/pracovní místnosti je byt velmi dobře využitelný. V pracovně se nachází také malá komora, kterou lze zavřít pěknými dveřmi. K dispozici jsou dva velkorysě navržené průchody, do kterých lze umístit i větší kusy nábytku. Hned po vstupu v hlavním průchodu se nachází bývalá dveřní niche, kterou lze výborně využít jako předsíňovou skříň.

Nemovitost se nachází v okolí rušné části Mannheim Rheinau, nicméně v klidné příčné ulici s minimálním provozem. Autobusové a tramvajové linky a taxíky jsou prakticky hned za rohem u Karlsplatzu a jsou dostupné pěšky velmi rychle. K blízkým dálnicím ve všech směrech stačí jen pár minut. V bezprostředním okolí najdete kromě čerpací stanice, spořitelny a VR banky také několik lékařů, lékárny, restaurace, supermarkety jako Rewe, Lidl, Penny atd., pekárny, ovocné stánky, bistra, kavárny, zmrzlinárnu, solárium, cestovní kancelář, obuvníka, kadeřnictví a mnoho dalšího. K dispozici jsou také zelené plochy a parkové zahrady, fyzioterapeuti a přijímací místo pošty v bezprostřední blízkosti.

• Dva vstupy do bytu.

• Odvětrávací trubky pro koupelnu a kuchyň, které odvádějí vzduch přímo ven (přímé odvedení kuchyňských pachů).

• Přibližně 40 m² velký obývací pokoj s otevřeným kuchyňským koutem.

• Pracovna s uzamykatelnou komorou na věci.

• Úložný prostor.

• Vestavěná předsíňová niche na šatnu v chodbě.

• Hostinské WC s elektronickým větrákem.

• Uzamykatelné kování oken.

• Vzorkovní komunikační systém s elektronickým otevíráním dveří.

• Kabel a telefonní linka volitelně pro komunikaci a zábavu.

• Světelné spínače a zásuvky zapuštěné do stěn či stropu, provedené s ohledem na šmrnc nemovitosti.

• Všude v bytech jsou použity vysoce kvalitní, odolné podlahové dlaždice atraktivního designu.

• Nadměrně široké obývací dveře se skleněným křídlem z Matercarre, které zajišťují velké množství přirozeného světla v chodbách.

• Technicky vyspělý koupelnový větrák s inteligentním řízením pro optimální odvod vlhkosti.

• Nastavitelná dešťová sprcha a odklápěcí sprchová stěna v komfortní koupelně.

• Úsporná vana.

• Velké, komfortní umyvadlo s možností odkládacího prostoru a spodní skříňkou.

• Koupelnová skříňka s vysouvacími zásuvkami.

• Připojení pro pračku v koupelně.

• Dostatečný počet zásuvek v koupelně.

• V koupelně je ručníkovač zajišťující příjemné teplo.

Upozornění: Nábytek a příslušenství zobrazené na fotografiích, jako jsou stropní lampy, žaluziové systémy s vertikálními lamelami, rolety, koupelnové zrcadlo s osvětlením a další doplňky a dekorace, jsou ilustrační a obecně nepatří do základního vybavení bytu (převzetí je možné po příslušné dohodě). Totéž platí pro případné bezpečnostní klecové mříže u vstupních dveří, pokud jsou ještě přítomny.

Bezpochyby jsem výjimečnou nemovitostí od opravdu milého a nápomocného pronajímatele, který si přeje mít klidné a zároveň milé, přátelské a nekuřácké nájemnice a nájemce.

(Malí psi a případně jiná zvířata jsou možná po domluvě a dohodě.)