Prodej domu • 430 m² bez realitkyKitzbühel Kitzbühel Tirol 6370

Kitzbüheler Sonnberg

Strukturálně jedinečná investiční příležitost Off-Market v nejlepší lokalitě Sonnberg s garantovaným statusem rekreačního bydlení a jasně definovaným rozvojovým potenciálem

Na Sonnbergu, nejexkluzivnější rezidenční lokalitě Kitzbühelu, se tato výjimečná nemovitost nachází na slepé ulici s nezastavitelným panoramatickým výhledem na město, Hahnenkamm a Wilden Kaiser. V nejlepší lokalitě se nachází jedna ze strukturálně nejvzácnějších nemovitostí v Kitzbühelu – přes 1 000 m² jižního svahu – kombinovaná se dvěma stávajícími rekreačními bydleními a jasně definovaným rozvojovým potenciálem.

Vize

Pozemek: cca 1 004 m², okouzlující starší dům o rozloze 550 m²

Dvě existující rekreační bydlení:

Přízemí 110,65 m² / 1. patro 108,20 m² – s možností rozšíření o 25 % při adaptaci/nebo výstavbě nového objektu. Budova z 60. let 20. století je solidně postavena, udržovaná a strukturálně zdravá.

Hrubá podlahová plocha je v suterénu, přízemí a 1. patře přibližně 147,74 m²; navíc je v podkroví možné zrealizovat přibližně 100 m².

Je možná přístavba střešní konstrukce (dachanhebung) i zvětšení objemu – podstata objektu nabízí jak možnosti modernizace, tak kompletní novostavbu.

Bez provize

Vzácnost s hodnotou

Pro diskrétní prodej se nabízí jedna ze strukturálně nejvzácnějších nemovitostí na Sonnbergu v Kitzbühelu

Investiční přednosti

• Prémiová lokalita Sonnberg

• Uličková poloha – maximální soukromí

• Dvě právně platná rekreační bydlení

• Možnost rozšíření každé jednotky o 25 %

• Potenciál novostavby o rozloze cca 600 – 800 m²

• Chůze do centra města

• Panoramatický výhled na město + Streif + Kaiser

Volný výhled,

chráněná poloha.

Nepřekonatelná osnova výhledu.

Slepá ulice zde končí.

I doprava zde ustává.

Co zůstává, je klid – a panorama.

Všechny údaje bez záruky. Rozhodující jsou výhradně originální dokumenty.

Kitzbüheler Sonnberg

FACT SHEET SONNBERG / KITZBÜHEL / PRIVATE ALPINE ESTATE – OFF MARKET

1. Přehled nemovitosti

Umístění: Sonnberg, 6370 Kitzbühel

Mikrolokace: Absolutní poloha na slepé ulici

Cena na vyžádání

2. Pozemek

Velikost pozemku: cca 1 004 m²

Orientace: jižní svah

Status: Diskrétní off-market transakce

Možnost přístavby střešní konstrukce

Možnost zvětšení objemu

3. Stavba

Rok výstavby: cca 60. léta

Konstrukce: solidní, udržovaná

Hrubá podlahová plocha: cca:

Suterén: 147,74 m²

Přízemí: 147,74 m²

1. patro: 147,74 m²

Podkroví: cca 100 m² s možností realizace

4. Rekreační bydlení (regulační přidaná hodnota)

Rekreační bydlení v přízemí: 110,65 m²

Rekreační bydlení v 1. patře: 108,20 m²

Možnost rozšíření každého o 25 % při adaptaci nebo novostavbě

Není vyžadován status hlavního bydliště

5. Rozvojové možnosti

• Kvalitní kompletní revitalizace

• Zvýšení střešní konstrukce

• Novostavba o rozloze 600 – 1 000 m²

• Exkluzivní soukromá rezidence (Trophy Private Estate)

• Struktura pro dlouhodobý rodinný office

6. Investiční teze

• Excelence v mikrolokaci

• Regulační vzácnost

• Rezerva pro rozvoj

• Neopakovatelná kombinace

7. Specifika

• Nezastavitelný panoramatický výhled

• Výhled na Hahnenkamm

• Centrum města dostupné pěšky

• Absolutní soukromí

Okno na trh a omezená nabídka

• Rekreační bydlení už fakticky nejsou nově přidělována

• Nabídka na Sonnbergu je extrémně omezená

• Srovnatelné pozemky jsou vzácně dostupné

• Off-market struktura

Regulační vzácnost

• Dvě stávající rekreační bydlení

• Možnost rozšíření o 25 %

• Není vyžadováno hlavní bydliště

• Mezinárodní přitažlivost pro kupce

Architektonická perspektiva

• K dispozici existují studie koncepce výstavby

• Dokumentován polohový a výškový plán

• Předběžný návrh jižního pohledu s možností novostavby

• Inzerát potvrzuje argumentaci výhledem a vzájemnou vztahovostí

1031 m² zvýšeného jižního svahu

Poloha na slepé ulici

Žádná průjezdná cesta

Žádné přímé dohlednutí – panoramatický výhled na:

Kaiser / centrum města / Hahnenkamm / Streif

A především: dvě schválená rekreační bydlení.

Podzemní podlaží

Studie koncepce výstavby k dispozici

Sonnberg Kitzbühel

To, co je opravdu výjimečné, je lokalita a ta dvě rekreační bydlení!