Prodej domu 6+1 • 206 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Exkluzivní bydlení s výhledem, po kterém se sní, ve Wachtberg-Niederbachem

Tento samostatně stojící dům pro dvě rodiny se nachází v preferované nadmořské výšce a v naprosto exkluzivním obytném prostředí. Solidní architektura 60. let minulého století s čistými liniemi, prostornou konstrukcí rozprostřenou na třech úrovních a rozsáhlými prosklenými plochami vytváří reprezentativní vzhled. Prosvětlené místnosti vám nabídnou nádherný nezastižitelný výhled do dálky přes Rodderberg a Siebengebirge. Díky bočnímu umístění vnější schodiště má dům samostatný vstup do samostatné bytové jednotky. Ve spojení s prostornými terasami a velkou střešní terasou, která je sluncem zalévána po celý den, to vytváří flexibilní možnosti využití. Ať už jako prostorné bydlení pro rodiny a páry s vysokými nároky na prostor, nebo jako výnosný projekt pro investory – tento objekt nabízí vynikající možnosti rozvoje.

Obrovský potenciál pro další rozšíření hlavní budovy (Schválená předběžná stavební žádost)

Stávajícímu objektu již byla udělena kladná předběžná stavební žádost, která vám otevírá fascinující možnosti úprav:

• Nadbudování: Je možné vytvořit další obytnou úroveň o přibližně 60 m² (hrubá podlahová plocha) – volitelně jako samostatnou bytovou jednotku nebo k rozšíření již existující obytné plochy.

• Rozšíření terasy a garáže: Je schváleno rozšíření stávající garáže o další parkovací místo a tím pádem i zdvojnásobení plochy nad ní se nacházející terasy.

Váš exkluzivní budoucí bonus: Volitelné stavební parcela

Volitelně si můžete zakoupit přímo sousedící, samostatný pozemek o výměře 264 m² (s vlastním parcelním číslem), který nabízí možnost realizovat další, samostatný dům.

• Vaše výhoda: I pro tento menší pozemek již existuje pozitivní předběžná stavební žádost. Získáte tak naprostou jistotu při plánování!

• Atraktivní prodejní cena: Pouze 95 000 €

• (Pro srovnání: aktuální orientační hodnota pozemku v této lukrativní lokalitě činí 580 €/m², což odpovídá čisté hodnotě pozemku přes 153 000 €!)

Využijte tuto vzácnou příležitost ke zvětšení své zahrady, jako projekt pro více generací při novostavbě v přímém sousedství nebo jako hodnotnou, samostatnou kapitálovou investici.

Idylický klid a městská blízkost: Exkluzivní bydlení u Rodderbergu

Nemovitost zaujme atraktivní kombinací klidného, exkluzivního a přírodou obklopeného bydlení, spojeného s vynikajícím spojením na infrastrukturu a občanskou vybavenost.

Perfektní dopravní spojení pro dojíždějící a obchodní cestující

Přímá blízkost k Bad Godesbergu a spolkové metropoli Bonnu se železničními uzly a rychlé napojení na dálnici představují pro dojíždějící obrovskou výhodu. Dalším velkým přínosem je vynikající dostupnost letiště Köln/Bonn, který je dosažitelný po dálnici za velmi krátkou dobu – ideální pro obchodní cestující i turisty. Zároveň jsou všechna vzdělávací zařízení, školky a rozmanité nákupní možnosti dostupné přímo v obci Wachtberg nebo v okolních obcích během několika minut.

Vysoká hodnota volného času přímo za dveřmi

Blízkost k Rýnu, rozsáhlá nabídka volnočasových, sportovních a kulturních aktivit a rozsáhlé možnosti rekreace činí tuto lokalitu zvláště atraktivní pro rodiny a lidi, kteří chtějí spojit venkovský klid s městskou dostupností.

Jedním z absolutních lákadel je dosažitelný Rodderberg – oblíbená oblast pro rekreaci známá svou fascinující vulkanickou historií, širokými výhledy do Rýnské kotliny a na Drachenfels, dále zde najdete prestižní golfové hřiště a řadu jezdeckých stájí. Bydlíte zde tam, kde ostatní tráví dovolenou.

Nadstandardní kvalita stavebního materiálu s dostatkem prostoru pro váš osobní styl

Nemovitost se pyšní prostorným uspořádáním místností a solidní stavební kvalitou. Díky rozsáhlé rekonstrukci před přibližně 30 lety je vybavení ve velmi udržovaném, nadstandardním stavu a představuje perfektní základ pro vaše modernizační představy:

• Noblé prvky z masivního dřeva: Kvalitní masivní dubové dveře, exkluzivní masivní dubová stropní konstrukce a masivní vestavěná skříň podtrhují reprezentativní a trvale hodnotný charakter domu.

• Světlo a výhled: Rozsáhlé prosklené plochy zajišťují vynikající světelné podmínky ve všech obytných částech.

• Venkovní prostory: Prostorná, po celý den sluncem zalévaná střešní terasa a balkon s výhledem do zeleně.

• Nadčasový šarm: Interiérové vybavení (včetně koupelen a podlah) odráží solidní kvalitu poslední větší rekonstrukce. Zde si snadno můžete dle svého vkusu přizpůsobit optické detaily.

• Technická poznámka: Topenářský systém je připraven na modernizaci a energetickou obnovu.

Shrnutí: Udržovaný dům s prvotřídní solidností a elegantními dřevěnými detaily v absolutně výhodné lokalitě, který můžete rychle dostat na špičkovou úroveň pomocí cílených kosmetických oprav a výměnou topení.

• Prostorný dům pro dvě rodiny v idylické nadmořské výšce

• Nádherný výhled do okolí i do dálky

• Potenciál pro další rozšíření v rámci budovy

• Stavební parcela k dispozici

• Terasa díky schválené rozšířené garáži

• Uspořádaná zahrada

• Garáž (k rozšíření a propojená s domem)

• Moderní samostatná bytová jednotka, přístupná zvenku i zevnitř domu

• Ihned k vlastním potřebám

• K dispozici kladné předběžné stavební žádosti

Rádi vám zašleme podrobné expoziční materiály a další informace.