Prodej kanceláře • 220 m² bez realitkyPillenreuther Str. 14 Nürnberg Galgenhof Bayern 90459

Reprezentativní, kvalitně zrekonstruovaná kancelářská/pracovní plocha na 2. nadzemním podlaží udržovaného obchodního domu přímo za hlavním nádražím v Norimberku. Na ploše 220 m² je k dispozici 8 přehledně členěných místností: 6 běžných kanceláří pro soustředěnou práci a 2 prostorné konferenční/seminární místnosti pro schůzky, workshopy a školení. Přední část tvoří vítací a recepční prostor – ideální pro příjem návštěvníků, čekárnu a organizaci.

Celá plocha prošla komplexní modernizací: nové dlaždice, zrekonstruované sanitární prostory se třemi záchody a dvěma přípravnými sprchovými přípojkami, kvalitní nový podlahový kryt a nové dveře včetně rámů. Pro komfort a bezpečnost zajišťují klimatizace, alarm a bezpečnostní dveře. Stávající osobní výtah lze v případě potřeby kdykoli přeměnit na větší nákladní výtah – praktické pro materiálovou či technologickou logistiku. V podzemní garáži jsou volitelně k dispozici 2 parkovací stání (každé za 15 000 €); přístup je zajištěn pohodlně přes AutoLift (auta na výtahu).

Budova pochází z roku 1982 a má energetickou náročnost třídy C – spolehlivé provozní náklady a solidní konstrukci. Jednotka je prodávána bez provize – přímo od majitele.

Investiční a rozšiřovací poznámka: Podobné patro v domě je pronajato (aktuálně 3 200 € nájemného bez služeb/měsíc, nájemní smlouva doložitelná).

Možnost vložení kapitálu – atraktivní výnos okolo 6 %. V případě potřeby lze odkoupit dvě patra najednou – ideální pro vlastníky s růstovými plány, kombinované vlastní užívání a pronájem či čistě kapitálovou investici.

Komerční jednotka se nachází v centru Norimberku, jen několik kroků za hlavním nádražím – jedné z nejlepších městských poloh pro společnost s kontaktem na zákazníky a týmovou dopravu. Díky přímé dostupnosti regionálního i nadregionálního MHD (vlak, metro, S-Bahn, tramvaj) jsou zaměstnanci, klienti a pacienti rychle a pohodlně dopraveni na místo. Pro schůzky z okolí zajišťuje městská poloha krátké vzdálenosti od nádraží až k vchodovým dveřím.

Bezprostřední okolí je komerčně orientované a profesionální: v domě se mimo jiné nachází ordinace lékaře a daňové poradenství; v sousedství jsou další kanceláře, služby a maloobchod. Gastronomie, pekárny, supermarkety, drogerie, banky a hotely jsou dosažitelné pěšky – ideální pro přestávky, pohostinnost, ubytování a seminární dny.

Městská poloha usnadňuje každodenní organizaci: krátké cesty pro poštu, kurýry, nákupy a spontánní schůzky s klienty. Volitelně jsou k dispozici parkovací místa v podzemní garáži; v okolí je rovněž další parkovací nabídka (veřejná/placená). Pro cyklisty je příjezd rovněž pohodlný.

Kombinace špičkové městské polohy s reprezentativní adresou činí jednotku zvlášť atraktivní pro kanceláře, agentury, zdravotnická zařízení, poskytovatele školení a firem zaměřených na služby.

Jednotka se prezentuje s jasným, profesionálním interiérem a promyšleným konceptem prostor. Celkem osm místností – šest klidných kanceláří a dvě prostorné konferenční či seminární místnosti – nabízí velkou flexibilitu pro soustředěnou práci, týmové schůzky a workshopy. Přímo ve vstupní části vítá návštěvníky reprezentativní recepce, která diskrétně organizuje každodenní chod od příjmu pošty až po správu schůzek. Kancelář byla nedávno kompletně zrekonstruována a modernizována – vše je nové: podlahy, dveře, stěny, dlaždice, sanitární zařízení i elektroinstalace. Rekonstrukce byla provedena na vysoké úrovni: nové dlaždice a zrekonstruované sanitární zóny se třemi WC, dvěma připravenými sprchovými přípojkami a kvalitní, jednotně položený podlahový kryt zajišťují harmonický vzhled. Kvalitní dveře s novými rámy podtrhují moderní a trvanlivý dojem. Pro stále příjemné pracovní prostředí je plocha klimatizována; alarm ve spojení s bezpečnostními dveřmi poskytuje další ochranu pro citlivé prostory, dokumenty či techniku. Stávající výtah usnadňuje každodenní provoz a v případě potřeby lze jej přeměnit na větší nákladní výtah – výrazná výhoda zejména pro školící nebo ordinace, kde dochází k manipulaci s materiálem. V podzemní garáži jsou volitelně k dispozici dva parkovací stání (každé za 15 000 €); pohodlný přístup je zajištěn přes AutoLift, což pozitivně ovlivňuje polohu v přímé blízkosti centra.