Prodej bytu 2+kk • 89 m² bez realitky, Hessen

Manche Immobilien bieten einfach mehr als nur Quadratmeter: Sie bieten Lebensqualität. → Některé nemovitosti nabízejí víc než jen čtvereční metry: nabízejí kvalitu života.

Diese Maisonette-Wohnung überzeugt mit einem einzigartigen Raumkonzept, das durch seine offene Galerie, die großzügigen Fensterflächen und das loftartige Ambiente besticht. → Tato dvoupatrová (maisonette) byty okouzlí jedinečným konceptem prostoru, který vyniká otevřenou galerií, prostornými okenními plochami a loftovou atmosférou.

Auf 89 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept, das keine Wünsche offenlässt. → Na 89 m² obyvatelné plochy na vás čeká promyšlený koncepční design bydlení, který nezanechává žádné touhy neuspokojené.

Der mehr als 36 m² große Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet genügend Platz für gemütliche Abende mit Familie oder Freunden. → Více než 36 m² velký obývací a jídelní prostor tvoří srdce bytu a nabízí dostatek místa pro příjemné večery s rodinou nebo přáteli.

Die angrenzende Galerie eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als ruhiges Homeoffice, kreatives Atelier, Lese-Ecke oder zusätzlicher Schlafbereich. → Připojená galerie nabízí rozmanité možnosti využití – ať už jako klidná domácí kancelář, kreativní ateliér, čtecí koutek nebo dodatečná spací zóna.

Das helle Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie das separate Gäste-WC sorgen für höchsten Komfort im Alltag. → Světlá koupelna s denním světlem, vanou a sprchou spolu se samostatným hostinským WC zajišťují maximální komfort v každodenním životě.

Der sonnige Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet einen schönen Blick ins Grüne. → Slunný balkon zve k odpočinku a nabízí krásný výhled do zeleň.

Weitblick auf ein Pferdehof und viele Sonnenuntergänge. → Výhled do dálky na jezdecké stáje a řadu západů slunce.

Die gepflegte Anlage mit nur sechs Wohneinheiten garantiert ein ruhiges und nachbarschaftliches Wohnumfeld. → Udržovaná rezidenční budova s pouhými šesti bytovými jednotkami zaručuje klidné a sousedské prostředí.

Ein Garagenstellplatz, ein eigener Kellerraum sowie gemeinschaftlich genutzte Wasch-, Trocken- und Fahrradräume runden dieses attraktive Angebot perfekt ab. → Garážové stání, vlastní sklep a společně využívané prádelny, sušárny a cyklistické místnosti dokonale doplňují tuto atraktivní nabídku.

Highlights auf einen Blick → Hlavní přednosti na první pohled

• 89 m² durchdachte Wohnfläche mit außergewöhnlichem Grundriss

• 89 m² promyšlené obytné plochy s jedinečným dispozicím

• lichtdurchflutete offene Galerie

• světlem zalitá otevřená galerie

• Wohn-/Essbereich mit über 36 m²

• obývací/jídelní prostor přes 36 m²

• hochwertige Einbauküche

• vysoce kvalitní vestavěná kuchyň

• sonniger Balkon mit grünem Ausblick - viele Sonnenuntergänge zusehen. (unverbaubar)

• slunný balkon s výhledem do zeleň – možnost pozorování mnoha západů slunce (nezastavitelný výhled)

• Tageslichtbad mit Wanne und Dusche mit hochwertigen Möbel von Höffner

• koupelna se denním světlem s vanou a sprchou vybavená vysoce kvalitním nábytkem od Höffner

• separates Gäste-WC für zusätzlichen Komfort

• samostatné hostinské WC pro zvýšený komfort

• flexible Galerie – perfekt als Homeoffice, Hobbyraum oder Rückzugsort

• flexibilní galerie – ideální jako domácí kancelář, hobby místnost nebo útočiště

• Garagenstellplatz inklusive

• garážové stání v ceně

• eigener Kellerraum für zusätzliche Abstellmöglichkeiten

• vlastní sklep pro další úložné prostory

• kleine, ruhige Wohnanlage mit nur 6 Parteien

• malá, klidná rezidenční budova pouze se 6 jednotkami

• Gas-Zentralheizung (Erdgas H)

• ústřední plynové vytápění (zemní plyn H)

• Energieausweis liegt vor (Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 115 kWh/(m²*a))

• energetický štítek k dispozici (potřební štítek, konečná spotřeba energie: 115 kWh/(m²*rok))

Alle Dachfenster wurden in 2024 erneuert. → Všechna střešní okna byla v roce 2024 obnovena.

Hochwertige Einbauküche Landhausstil eingebaut 2023. → Vysoce kvalitní vestavěná kuchyň v rustikálním stylu byla instalována v roce 2023.

Keine Marklergebühren → Bez poplatků realitní kanceláři

63571 Gelnhausen, Main-Kinzig-Kreis – Meerholz

→ 63571 Gelnhausen, Main-Kinzig-Kreis – Meerholz

Ruhig und dennoch zentral: Diese Maisonette liegt in einer gepflegten Wohnanlage in Gelnhausen-Meerholz. → Klidné a přesto centrální: Tento dvoupatrový byt se nachází v udržované rezidenční budově v Gelnhausen-Meerholz.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, während Sie gleichzeitig von einer hervorragenden Verkehrsanbindung profitieren. → Veškeré zařízení pro každodenní potřeby jsou dosažitelné pěšky, a přitom máte prospěch z vynikající dopravní dostupnosti.

Fahrtzeiten mit dem PKW (ca., je nach Verkehrslage): → Doba jízdy autem (přibližně, v závislosti na dopravní situaci):

Hanau: ca. 20 Minuten (~20 km)

→ Hanau: cca 20 minut (~20 km)

Frankfurt am Main: ca. 40 Minuten (~45 km)

→ Frankfurt nad Mohanem: cca 40 minut (~45 km)

Gießen: ca. 50 Minuten (~60 km)

→ Gießen: cca 50 minut (~60 km)

Autobahnanschluss: → Přístup na dálnici:

A66 (Anschlussstelle Gelnhausen-West oder -Ost): ca. 1–2 km

→ A66 (východní nebo západní příjezdová místa Gelnhausen): cca 1–2 km

Öffentliche Verkehrsmittel: → Veřejná doprava:

Bahn: RE 50 (Fulda–Frankfurt), RB 51 (Wächtersbach–Frankfurt), RB 46 (Gießen–Gelnhausen) ab Hauptbahnhof Gelnhausen

→ Vlak: RE 50 (Fulda–Frankfurt), RB 51 (Wächtersbach–Frankfurt), RB 46 (Gießen–Gelnhausen) z hlavního nádraží v Gelnhausen

Bus: Städtische Buslinien verbinden die Kernstadt mit allen Ortsteilen

→ Autobus: Městské autobusové linky propojují centrum s celými čtvrtěmi