Prodej bytu 2+1 • 52 m² bez realitkyAlsterweg 46A Berlin Lichterfelde Berlin 14167

Podle prohlášení o vypořádání náleží nabízený byt k bytovému komplexu, který bude vybudován do konce roku 2023 a který v současnosti zahrnuje dvanáct obytných jednotek a dvě flexibilně využitelné prostory v půdním podkroví. Oba prostory v půdním podkroví jsou jednotlivým bytům přiřazeny jako spoluvlastnictví.

Moderní novostavba se harmonicky začlení mezi dvě pečlivě udržované stávající budovy sousedního bytového komplexu a spojuje současný bytový komfort s vysoce kvalitním technickým vybavením.

Pro příjemné vnitřní klima a nízkou spotřebu energie zajišťují mimo jiné efektivně izolované konstrukce teplé střechy a fasády s kompletní tepelnou ochranou, stejně jako energeticky efektivní vícenásobné zasklení všech oken. Topení je zajištěno moderním kotlem na dřevěné pelety od firmy Vattenfall v rámci modelu contracting.

Výtah umožňuje bezbariérový přístup na všechny úrovně – od sklepa až po půdní podkroví. V podzemí má každá obytná jednotka k dispozici prostornou sklepní místnost a možnosti parkování kol včetně možnosti nabíjení jejich akumulátorů.

I vnější prostory jsou atraktivně upravené: Udržovaná plocha před budovou nabízí rozsáhlé zelené plochy, několik parkovacích míst pro automobily a dětské hřiště.

Nabízený byt byl navržen s cílem spojit vysoký komfort bydlení s moderním městským životním stylem. Všechny obytné prostory jsou bezbariérové a disponují samostatně ovladatelným podlahovým vytápěním s teplou vodou. Byt dále obsahuje praktickou domácí prádelnu s možností připojení pračky.

V obytných a odpočinkových prostorech byla položena vysoce kvalitní dubová parketa. Prostorná koupelna působí moderně a kvalitně díky velkoformátovým dlaždicím, jejichž vzhled připomíná jemný kamenec.

Okna jsou rovněž vybavena elektricky ovládanými venkovními žaluziemi, jejichž barevné provedení je harmonicky sladěno s modrými balkóny budovy.

Centrálním bodem bytu je prostorný obytný prostor s otevřenou kuchyní a širokou okenní stěnou vedoucí na balkon. Otevřený koncept vytváří světlý a prostorný pocit. Pohled do strany parku přináší příjemný klid a tvoří půvabný kontrast k městskému prostředí.

Výjimečným doplňkem je vytápěný střešní ateliér, ke kterému je rovněž pohodlný přístup výtahem. Viditelné šikmé střechy, prostorná izolovaná okna typu Velux a kombinace dřevěných trámů s dřevěnou podlahou dodávají prostoru teplý, mírně rustikální charakter.

Vzhledem k tomu, že již existují připojení na vodu i kanalizaci, lze střešní ateliér využít mnohostranně – například jako pracovní pokoj, hobby místnost, pokoj pro hosty či dětský pokoj. V případě potřeby může být prostor pomocí sádrokartonových příček dále rozčleněn a individuálně přizpůsoben požadovanému využití.

Nemovitost se nachází na jihozápadě Berlína, v oblíbené čtvrti Lichterfelde, která patří k okrsku Steglitz-Zehlendorf. Klidná a ustálená obytná lokalita kombinuje vysokou kvalitu života s dobrou dostupností do berlínského centra. Jen několik kilometrů jižně se nachází hranice Berlína s Braniborským územím a sousedícím městem Teltow.

Okolí je charakterizováno udržovanými obytnými čtvrtěmi, množstvím zeleně a dobře rozvinutou sociální infrastrukturou. Zároveň obyvatelé těží z blízkosti četných rekreačních oblastí. Lesy, parky a vodní plochy, například Grunewald, Wannsee či řeka Havel, jsou snadno dostupné a nabízejí řadu možností pro volnočasové aktivity a odpočinek.

Přímo sousedící s obytným komplexem se rozkládá přibližně 27 hektarový park Heinrich-Laehr, který je od roku 1963 chráněn jako krajinná památka. S rozsáhlými zelenými plochami a pěšími stezkami nabízí ideální podmínky pro procházky, sportovní aktivity a relaxaci v přírodě.

Blízká občanská vybavenost je rovněž velmi dobrá. V okruhu přibližně 1,7 kilometru se nachází mimo jiné několik supermarketů a diskontních řetězců, bio obchod, stavebniny, různé ordinace lékařů, dvě základní školy a jedna Waldorfská škola.

Autobusová zastávka linek 285 a N84 se nachází pouhých cca 550 metrů a je dosažitelná během několika minut chůze. Odtud pak existují rychlá spojení na stanici metra Oskar-Helene-Heim (U3), na stanicích S- a U-Bahn Rathaus Steglitz (S1/U9) a na stanici S-Bahn Zehlendorf (S1). Díky tomu jsou berlínské centrum i ostatní městské části pohodlně dostupné.

K dispozici je také venkovní parkovací stání, které lze zakoupit za 18 000 €.