Prodej domu 3+1 • 155 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Ehemalige Wirtschaft in Kernen-Stetten von privat - zur freien Gestaltung und Nutzung – zu verkaufen – provisionsfrei ohne Makler für 520.000€ VB

Bývalá hospoda v Kernen-Stetten, soukromé vlastnictví – k volné úpravě a využití – na prodej, bez provize (bez makléře) za 520.000 € (jednací cena)

Nach vielen schönen und erfüllten Jahren möchten wir unsere Immobilie aus Altersgründen in gute Hände abgeben

Po mnoha krásných a naplněných letech chceme naši nemovitost z důvodu pokročilého věku předat do dobrých rukou.

Das ebenerdige und barrierefreie Gebäude bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lässt Raum für individuelle Gestaltungsideen. Denkbar wären beispielsweise:

Přízemní a bezbariérová budova nabízí řadu možností využití a poskytuje prostor pro individuální nápady na úpravy. Například by bylo možné využít ji jako:

• Arzt- oder Therapiepraxis

Ordinaci lékaře nebo terapeutické praxi

• Physiotherapie- oder Massagepraxis

Praxi fyzioterapie nebo masáží

• Büro oder sonstiges Gewerbe

Kancelář nebo jinou komerční činnost

• seniorengerechtes Wohnen, beispielsweise mit Unterstützung durch eine Pflegekraft

Bydlení přizpůsobené seniorům, například s asistencí pečovatele/pečovatelky

• privater, ebenerdiger Bungalow

Soukromý přízemní bungalov

• Zuhause für eine junge Familie

Domov pro mladou rodinu

• Eine gemeinnützige Einrichtung

Neziskové zařízení

oder eine andere individuelle Nutzung nach Ihren Vorstellungen

nebo jiné individuální využití podle vašich představ

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

Bydlení a práce pod jednou střechou

Das Gebäude ist derzeit eingeschossig. Eine Erweiterung auf bis zu 2,5 Geschosse ist nach den örtlichen baurechtlichen Möglichkeiten grundsätzlich denkbar und sollte im Einzelfall mit der zuständigen Baubehörde abgestimmt werden.

Budova je v současnosti jednopodlažní. Rozšíření až na 2,5 podlaží je za předpokladu místních stavebních předpisů v zásadě možné a mělo by být v konkrétním případě konzultováno s příslušným stavebním úřadem.

Durch die vorhandene Flachdachkonstruktion bestehen interessante Möglichkeiten für eine Photovoltaikanlage und damit perspektivisch für eine energieeffiziente bzw. teilweise autarke Nutzung. Auch eine mögliche Umstellung auf eine Wärmepumpe bietet interessante Perspektiven. Der derzeitige Sanierungszustand ist weitestgehend baujahrentsprechend. Es wurden immer wieder Renovierungen vorgenommen. (Wir z.B. eine Erweiterung des Zählerschranks.) -Nähere Informationen hierzu gibt es bei einem Vororttermin.-

Díky stávající konstrukci ploché střechy existují zajímavé možnosti pro instalaci fotovoltaické elektrárny, což perspektivně umožňuje energeticky úsporné nebo částečně soběstačné využití. Také možnost přechodu na tepelná čerpadla nabízí zajímavé vyhlídky. Současný stav úprav odpovídá do značné míry době výstavby; opakovaně byly prováděny rekonstrukce (například jsme rozšířili rozvaděč měřičů). Podrobnější informace získáte při osobní prohlídce.

Beheizt wird das Gebäude derzeit über eine Ölzentralheizung. Ein Gasanschluss befindet sich bereits in der Straße vor dem Gebäude. Der Energieausweis ist auch bereits in Bearbeitung und wird nachgereicht. Zum Objekt gehören außerdem vier Stellplätze direkt vor dem Gebäude sowie ein kleiner Keller und ein kleiner Garten hinter dem Haus.

Budova je momentálně vytápěna centrálním olejovým topením. Plynové připojení se již nachází v ulici před budovou. Energetický štítek je rovněž již zpracováván a bude dodán později. K nemovitosti dále náleží čtyři parkovací místa přímo před budovou, malý sklep a malá zahrádka za domem.

Das Objekt befindet sich in Kernen-Stetten im wunderschönen Remstal, umgeben von Weinbergen, Wäldern und einer herrlichen Landschaft. Ein Ort zum Wohlfühlen, Wohnen und Arbeiten – dort, wo andere Urlaub machen..

Nemovitost se nachází v Kernen-Stetten v nádherném Remstalu, obklopena vinicemi, lesy a překrásnou krajinou. Místo, kde se budete cítit dobře, kde můžete bydlet a pracovat – tam, kde ostatní tráví dovolenou.

Die Immobilie liegt ruhig und gleichzeitig zentrumsnah. Viele Dinge des täglichen Lebens sind bequem und in kurzer Zeit erreichbar.

Nemovitost se nachází v klidné oblasti, a zároveň nedaleko centra. Mnoho věcí každodenního života je snadno a rychle dosažitelných.

Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe

• Nakupování v okolí

Kindergarten und Schule gut erreichbar

• Mateřská škola a škola jsou dobře dostupné

medizinische Versorgung in kurzer Entfernung

• Zdravotní péče v krátké vzdálenosti

gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr

• Dobré spojení s veřejnou dopravou

mit dem Bus schnelle Verbindung zur nächsten S-Bahn-Anbindung

• Autobusem rychlé spojení na nejbližší příměstskou železnici (S-Bahn)

ca. 3 km zu den Bundesstraßen B14 und B29

• Přibližně 3 km ke státním silnicím B14 a B29

Die Gaststätte ist derzeit bis zum Verkauf noch in Betrieb und somit in Vollausstattung. Übernahme des Mobiliars bei Verkauf nach Absprache.

Restaurace je v provozu až do prodeje a je tedy plně vybavená. Převzetí vybavení je při prodeji možné po vzájemné dohodě.

Vielleicht suchen Sie genau solch einen Ort, an dem Wohnen und Arbeiten miteinander verbunden werden können.

Možná hledáte právě takové místo, kde můžete spojit bydlení a práci.

Oder Sie möchten sich den Traum von einem individuellen, ebenerdigen und perspektivisch energieeffizienten Zuhause oder Gewerbe erfüllen.

Nebo byste si rádi splnili sen o individuálním, přízemním a s perspektivou energeticky efektivního domově nebo obchodním prostoru.

Die Möglichkeiten sind vielfältig – entscheidend ist, was Sie daraus machen.

Možnosti jsou rozmanité – rozhoduje, co s nimi uděláte.

Interesse?

Máte zájem?

Wenn Sie ernsthaftes Interesse an der Immobilie haben, erreichen Sie uns gerne telefonisch:

Pokud máte vážný zájem o nemovitost, kontaktujte nás prosím telefonicky:

0163 7278201

0177 7278201

Alternativ können Sie uns gerne Ihre Telefonnummer, zum Beispiel per WhatsApp, mitteilen. Wir rufen Sie zeitnah zurück.

Alternativ nám můžete zaslat své telefonní číslo, třeba přes WhatsApp, a my vám brzy zavoláme.

Bitte keine Anfragen per E-Mail. Wir bitten ausschließlich bei ernsthaftem Interesse um telefonische Kontaktaufnahme.

Prosím, nezasílejte dotazy e-mailem. Žádáme o telefonický kontakt pouze v případě vážného zájmu.

Besichtigungen sind nur nach Vorlage eines Finanzierungsnachweises möglich.

Prohlídky jsou možné pouze po předložení dokladu o financování.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf und auf Menschen, die dieses besondere Objekt mit neuen Ideen und Leben füllen möchten!

Těšíme se na váš hovor a na lidi, kteří této jedinečné nemovitosti vdechnou nový život a nové nápady!

Derzeit noch in Betrieb bis zum Verkauf.

Momentálně je v provozu až do prodeje.