Prodej domu 4+1 • 114 m² bez realitkyHansestr. 20, , Šlesvicko-Holštýnsko

Pečlivě udržovaný řadový dům na konci ulice z roku 1964, dosud obývaný rodinou samotnou. Jako konečný dům sousedí se sousedem pouze u severní stěny: více oken, více světla, zahrada, která působí prostorně.

Na první pohled

- přibližně 98 m² obytné plochy (přízemí + patro) plus přestavěná podkrovní dílna a krytá terasa (cca 23 m²)

- 264 m² pozemek, plně podzemní sklep, velký kutáč na nářadí, cysterna

- 2 koupelny v patře + hostinská toaleta v přízemí

- Dálkové vytápění: není třeba obnovovat topení podle GEG

- Vestavěná kuchyň zůstává, dle dohody

- Garáž je volitelná za 12 000 €

Rozložení

Přízemí: světlá hala s hostinskou toaletou, přibližně 29 m² obývací a jídelní prostor s parketami, otevřeně propojený s kuchyní. Velká okna vedou přímo na terasu.

Patro: ložnice cca 18 m² s francouzským balkonem do zahrady, pokoj cca 11,5 m² (dětský pokoj nebo pracovna), koupelna s toaletou a prostorná sprchová koupelna se dvěma umyvadly. Podlahy jsou parketové, koupelny jsou obloženy dlaždicemi.

Podkroví: podkrovní dílna přístupná po vlastním schodišti – otevřený prostor, bez odsazené výškové hranice (Kniestock), střešní okno směřující na západ. Vhodná jako hobby místnost, pokoj pro hosty nebo útočiště.

Sklep: v celé ploše domu se nacházejí dvě velké zásobní místnosti, samostatná prádelna a předsíň.

Venku

Zahrada na západ/jihozápad, ohraničená vyrostlými živými ploty pro zajištění soukromí. Krytá terasa (cca 6,50 × 3,50 m) je jako místnost pod širákem. Cysterna je určena pro zavlažování zahrady, velký kutáč je vhodný pro kola a zahradní nářadí.

Modernizace a technika

- modernizováno: koupelny, okna, izolace, elektroinstalace, elektrické rolety, krytá terasa, elektrická markýza

- Dálkové/vzdálené vytápění: žádný kotel, žádná olejová nádrž, žádná údržba topení; náklady na topení a teplou vodu cca 190 €/měsíc

- Pozemek je zatížen věcnou služebností ve prospěch teplárny (právo na vedení potrubí, odběr vytápěcího tepla a teplé vody přes dálkový rozvod). Výpis z katastru lze nahlédnout.

Energetický štítek

Koncová energetická spotřeba 155,77 kWh/(m²·rok), dálkové/vzdálené vytápění, rok výstavby 1964 (výměník tepla byl obnoven), třída E, vystaveno 27.07.2026

Půdorysy všech pater jsou na obrázcích. Prohlídka je možná po domluvě – napište mi prosím přes zprávy.

Pokojný jižní Möllns, přímo uprostřed Národního parku Lauenburgische Seen.

- Famila, do 5–10 minut chůze, PENNY, EDEKA a Marktkauf v blízkosti

- Mateřská škola cca 10 minut chůze, základní a společná škola cca 1,5 km

- Nádraží cca 2,5 km (HVV), Lübeck cca 30 minut, Hamburg s přestupem v Büchen

- Dálnice A24 cca 10–12 km, Lübeck/Baltské moře cca 30 km, Hamburg cca 55 km

- Lékaři a školy v docházkové vzdálenosti