Prodej domu 4+1 • 85 m² bez realitkyAm Bühl 38 Augsburg Göggingen Bayern 86199

Pěkně udržovaná polodvojdum v vyzrálé, klidné lokalitě – perfektní pro páry nebo malé rodiny ve Schafweidsiedlung Augsburg Göggingen.

Inzerát probíhá soukromě a bez dodatečného poplatku makléři.

Nemovitost je v současné době obývána námi a prodává se ze stěhovacích důvodů. Dostupnost po domluvě, předpokládaně od začátku/středy roku 2027.

Hlavní přednosti na první pohled:

- Jedinečná poloha uprostřed zeleně a zároveň centrálně na okraji města (např. cca 15 minut k rekreační oblasti západní lesy, Wertachauen nebo do centra města)

- Obytná plocha: cca 85 m² s promyšleným, klasickým dispozicím

- Pozemek: cca 424 m² s idylickou, zelenou zahradou

- Venkovní posezení a doplňky: zastřešené, břečťanem obrostlé venkovní posezení u přístavby + praktická přístavba (sklep)

- Garáž včetně dalšího parkovacího místa na příjezdové cestě + dřevěný chlévek pro extra úložný prostor

- Mateřská škola/jesle/kroužek + zastávka školního autobusu v bezprostřední blízkosti

Rozložení místností (přízemí a podkroví):

- Přízemí: Světlý obývací pokoj a samostatná jídelna

- Přízemí: Vlastní kuchyně včetně vestavěné kuchyňské linky

- Přízemí: Koupelna s vanou, sprchou a WC

- Přízemí: Samostatné hostinské WC

- Podkroví: 2 útulné ložnice/pracovní místnosti v horním patře

- Sklep pro dostatek úložného prostoru, prádelna a technická místnost domu

- Mezi stropy a stodola (Dachspitz und Stadl) pro ještě více úložného prostoru nebo potenciál pro přestavbu

Velké plus pro budoucnost:

- Již existuje schválené stavební povolení! Možnost zdvojnásobení obytné plochy přístavbou o dalších cca 85 m².

- Součástí je i plán rekonstrukce iSFP

Lokalita:

Nemovitost se nachází ve Schafweidsiedlung mezi Göggingen a Leitershofen s výhledem na pole, západní lesy a zámek Wellenburg.

V bezprostřední blízkosti, na konci ulice, se nachází pěkná mateřská škola/jesle/kroužek.

Wertach, Göggingerský lesík a venkovní bazén (Luftbad) jsou také dostupné za pár minut.

Obchody naleznete v Leitershofen a Göggingen.

Schafweidsiedlung je navzdory své klidné poloze velmi dobře dostupná a příjezdová cesta Leitershofen k silnici B17 umožňuje rychlý přístup do okolí a na dálnici A8.

Stav:

- Pravidelně modernizováno a udržováno

- WC, koupelna a topení vyžadují rekonstrukci

- Domácnost bez zvířat

Pozor:

- Na seriózní dotazy reagujeme s uvedením jména a telefonního čísla

- Nemovitost již byla nabízena přes VP & Homeday/MVP. I když se nyní prodává soukromě, může se případně stále uplatnit makléřský poplatek, POKUD jste předem kontaktovali VP nebo Homeday.

- Prosíme, vyhněte se dotazům od makléřů

---

Modernizace:

- Vestavěná kuchyňská linka obnovena cca 2000

- Ústřední topení na olej obnoveno cca 2000

- Podlahové krytiny obnoveny cca 2000

- Okna převážně obnovena cca 2000

- Další okna obnovena v roce 2023 (západní strana horního patra, hostinské WC v přízemí a oken v suterénu na západní straně)

- Většina elektroinstalací včetně pojistkové skříně obnovena cca 2000

- Fasáda obnovena a tepelné zateplení s 16 cm plnou ochranou proti úniku tepla na jižní a západní straně cca 2023

Energie:

Hlavní zdroje energie: olej

Roční konečná energetická náročnost: 344,4 kWh/(m²*a)

Třída energetické náročnosti: H

Druh topení: ústřední topení

Hlavní zdroje energie: olej

Poznámka:

- V katastru je v současnosti zapsáno doživotní užívací právo. To bude v rámci prodeje odstraněno.

- Rok výstavby nelze určit zcela přesně, ale dá se zařadit přibližně do roku 1935.