Prodej domu 7+1 • 245 m² bez realitky, Dolní Sasko

Vítejte v historické „Villa Rehfuss“!

Kdysi postavená Wilhelmem Rehfussem – vedoucím inženýrem/konstruktérem renomované firmy Frerichs Werke z Osterholz-Scharmbeck – v roce 1930, tato reprezentativní městská vila dnes spojuje hrdou atmosféru minulých dob s moderním obytným komfortem na pozemku o rozloze 835 m², který je převážně chráněný před pohledem zvnějšku.

Nabízí přibližně 245 m² obytné plochy a kolem 200 m² užitkových prostor, což představuje působivou nabídku prostoru pro různé obytné koncepce – ideální pro rodiny, vícigenerační bydlení nebo kombinaci bydlení a práce pod jednou střechou.

Srdcem nemovitosti je prostorný obývací, jídelní a kuchyňský kout o přibližné rozloze 80 m², který vytváří výjimečnou atmosféru díky podlaze ve vzoru rybí kost, krbu, vyklenutým oknům a stylovým posuvným dveřím. K přízemí patří také pokoj pro hosty a moderní koupelna se sprchou. V patře se nacházejí čtyři flexibilně využitelné pokoje a vysoce kvalitní koupelna s denním světlem se samostatně stojící vanou. Podkroví je zcela izolováno a nabízí další možnosti k přestavbě.

Nemovitost disponuje sklepem, kde se nachází útulný sklepní bar (místnost pro večírky) a prostorné užitkové prostory. Součástí nabídky je také garáž s elektrickými vraty a připojení na optické vlákno.

Pečlivě udržovaná zahrada rozšiřuje pocit domova i do venkovního prostoru. Vzniká zde chráněné útočiště, které poskytuje klid a prostor k odpočinku.

V posledních letech byla nemovitost postupně modernizována (mimo jiné nové plynové centrální topení 2022, modernizace koupelny 2020, nové podlahové krytiny 2020, sanace komína 2024, elektrická garážová vrata 2025) a prezentuje se ve velmi udržovaném stavu.

Stylový domov s historií, charakterem a spoustou prostoru pro individuální životní koncepce.

Nemovitost se nachází v centrální části Osterholz-Scharmbeck, na klidné okresní silnici s omezením na 30 km/h. Infrastruktura je prvotřídní a ideální jak pro rodiny, tak pro dojíždějící do Bremi:

• Nádraží: Pouze cca 500 metrů od nemovitosti (žádný hluk z vlaků – vlak projíždí mimo objekt!). Regionální vlak vás během 13 minut doveze na hlavní nádraží v Bremi.

• Rodina a každodenní život: Mateřská školka je vzdálena jen 120 metrů, základní škola asi 700 metrů. Všechny obchody běžné potřeby (supermarkety, pekařství atd.) se nacházejí v okruhu cca 500 metrů.

• Sousedské výhody: Pozemek sousedí s nevyužitou zelenou plochou pobočky učiliště. Nemáte zde žádné přímé sousedy, kteří by nahlíželi do zahrady. Díky provozu pouze během pracovních dnů je večer, o víkendech i během prázdnin zaručen absolutní klid.

Vybavení a energetický stav:

Vila byla v průběhu let pečlivě udržována, takže nedochází k nedostatkům v údržbě.

• Reprezentativní vstupní prostor

• Historicky upravené stropy

• Vysoké stropy pro prostorný pocit

• Otevřený obývací/jídelní/kuchyňský prostor (cca 80 m²)

• Dřevěné prvky staré stolářské tradice: interiérové dveře, schody, posuvné dveřní panely, vyklenutá okna atd.

• Nadstandardní sprchový kout v přízemí s podlahovým vytápěním

• Volně stojící vana

Topení: Moderní plynové topení z roku 2022 se dlouhou zákonnou ochranou (do roku 2044) – bez nutnosti výměny nebo dalších úprav.

Elektroinstalace: Již provedena moderně jako třífázový systém, plně funkční.

Izolace: Podkroví je již kompletně izolováno. Klasické, dvojité zdivo navíc nabízí výbornou a velmi nákladově efektivní možnost dodatečné infiltrační izolace, která umožní zvýšit energetickou účinnost z aktuální třídy F na E/D s minimálním úsilím.

Okna: V přízemí, orientovaná k přední části domu, mají dodatečné dvojskla – plastové termopan (2x) umístěné za původními dřevěnými okny. Okna v patře pocházejí z 80. let a mohou být střednědobě (např. za moderní protihluková okna) vyměněna, což již bylo zohledněno při férovém stanovení kupní ceny.

Další informace:

Prodej probíhá soukromě, takže na vás nebudou uvaleny žádné poplatky makléře. U této kupní ceny tak ušetříte přímo přibližně 20 000 € na kupních nákladech!

Fotografie nemovitosti jsou originální – nejsou generovány pomocí umělé inteligence ani upravovány.

POZNÁMKA K PROHLÍDKÁM:

Abychom mohli spolehlivě naplánovat prohlídky, sjednáváme individuální termíny výhradně na základě předložení písemného potvrzení o financování nebo dokladu o vlastním kapitálu. Prosíme, zašlete nám tento doklad přímo spolu s vaší poptávkou prostřednictvím portálu. Děkujeme za pochopení.