Prodej bytu 2+1 • 50 m² bez realitkyHamburg Hohenfelde Hamburg 22087

Na prodej je pronajatý 2-pokojový byt ve 5. patře udržovaného činžovního domu v Hamburku-Hohenfelde. K bytu náleží prosklená loggia, vlastní sklep a parkovací místo v interní podzemní garáži. Patra obsluhuje osobní výtah.

Byt se skládá z prostorného světlého obývacího a jídelního pokoje, samostatné ložnice, koupelny s vanou, kuchyně s vestavěnou kuchyňskou linkou a chodby. Díky loggiím a přilehlému koridoru má byt za každé denní doby jak slunnou, tak zastíněnou stranu.

Byt má obytnou plochu přibližně 50 m².

Budova byla postavena v roce 1974 a zahrnuje 26 obytných jednotek a jednu komerční jednotku. Společenství vlastníků je finančně zdravé: k 31. 12. 2024 činila rezerva na údržbu přibližně 182 000 eur a další střešní rezerva kolem 28 000 eur. Plochá střecha byla v roce 2026 zrekonstruována.

Hohenfelde se nachází centrálně mezi Außenalster, St. Georg a Uhlenhorst. Obchody pro každodenní potřebu, lékaři, lékárny, gastronomie i zelené plochy jsou dosažitelné pěšky; Außenalster je dosažitelná během několika minut chůze.

Doprava veřejnou dopravou je výborná: autobusové a vlakové linky jsou v bezprostřední blízkosti, hlavní nádraží i centrum města jsou dosažitelné za pár minut. I autem je lokalita díky hlavním dopravním tahům velmi dobře dostupná.

• Vestavěná kuchyň je k dispozici

• Koupelna s vanou, zmodernizovaná

• Parketová podlaha

• Obnovená elektroinstalace s novou jističovou skříní

• Dvě loggie, přičemž loggia směrem k ulici je neprosklená a zadní loggia je prosklená

• Osobní výtah

• Parkovací místo v podzemní garáži (s výlučným užívacím právem)

• Vlastní sklep

• Centrální topení, zemní plyn

Prodej soukromou osobou, bez provize.

Pronájem: Byt je neomezeně pronajatý a přechází s vlastnictvím na kupujícího. Čistý měsíční nájem činí 770 eur, k tomu se připočítává 100 eur za parkovací místo v podzemní garáži (samostatná nájemní smlouva). Tím vznikají měsíční příjmy z nájmu ve výši 870 eur, resp. ročně 10 440 eur. K pronájmu se navíc k měsíčnímu nájemnému připočítává záloha na provozní náklady nájemce ve výši 140 eur měsíčně.

Spoluvlastnické poplatky: 288 eur/měsíc jako celková záloha pro správu. Složení dle rozúčtování za rok 2023: přibližně 163 eur režijních nákladů (z toho cca 47 eur na topení), cca 87 eur příspěvek na údržbovou a střešní rezervu a přibližně 29 eur nákladů, které nelze přenést na nájemce. Skutečná měsíční zátěž vlastníka tak činí přibližně 117 eur, přičemž většina této částky jako rezerva přispívá k vlastnímu podílu na společném majetku.

Podíl na rezervách společenství: přibližně 5 900 eur (stav k 31. 12. 2023).

Byt je bez dluhů a bude předán zcela bez zástav. Správa je zajišťována externím správcem společenství vlastníků.

Energetický průkaz: Průkaz energetické spotřeby pro celou budovu, platný do 18. 3. 2028, konečná energetická spotřeba 143,8 kWh/(m²·rok), energetický zdroj zemní plyn, rok výstavby 1974, energetická třída E.

Dokumenty jako nájemní smlouva, prohlášení o dělby, půdorys, energetický průkaz a rozúčtování spoluvlastnických poplatků jsou k dispozici a budou poskytnuty zájemcům o koupi na vyžádání.