Prodej domu 5+kk • 145 m² bez realitky, Bavorsko

Prodáváme naši poloviční dvojdomovní polovinu z roku 2001 v Teugn (okres Kelheim). Dům byl postaven masivně a disponuje 5,5 pokoji na přibližně 145 m² obytné plochy.

Domácí technika je aktuálně modernizována: Nové tepelné čerpadlo již bylo pevně sjednáno a bude instalováno příští jaro. Instalace je zahrnuta v kupní ceně a dům je předáván s kompletně instalovaným a funkčním topením. Na střeše se nachází fotovoltaická elektrárna s úložištěm elektřiny.

Pozemek má malou, nenáročnou zahradu s jižní terasou. Z obývacího pokoje je přístup také na jižní balkon. Dům je kompletně sklepněný. K objektu patří karport s přístavbou malé kůlny, dvě další venkovní parkovací místa a schránka na odpadkové kontejnery přímo na pozemku.

Poloviční dvojdomovní polovina se nachází v Teugn, okres Kelheim. Díky blízkosti k Regensburku je obec oblíbeným místem pro dojíždějící. V samotné obci najdete dobrou základní občanskou vybavenost: pekárnu, hospodu, kadeřnictví, fyzioterapeutickou ordinaci a částečně obsazenou ordinaci lékaře. Mateřská škola, základní škola a sportoviště jsou rovněž v obci a jsou snadno dostupné pěšky. Dále tu působí kluby pro fotbal, tenis a cyklistiku a také divadelní soubor. Dobrovolná hasičská jednotka se nachází přibližně 500 metrů od domu.

Supermarkety, specialističtí lékaři a střední školy jsou k dispozici v Kelheimu, Bad Abbach nebo Saal an der Donau a jsou dosažitelné autem během několika minut. Do Regensburku se dostanete po silnicích B16 a A93 přibližně za 20 až 25 minut.

Vybavení:

• Stavební způsob: Masivní konstrukce

• Topení: Lambda tepelné čerpadlo EU10L s integrovaným zásobníkem na teplou vodu (instalace v jarním období 2027 je zahrnuta, při předání již v provozu)

• Energie: Fronius fotovoltaická elektrárna s úložištěm (instalace v únoru 2026, využitelná kapacita 6,31 kWh, 2 bateriové moduly)

• Domácí technika: K dispozici je vestavěné zařízení pro oživení vody od společnosti Grander

• Okna: Plastová okna s dvojsklem a roletami

• Exteriér: Jižní balkon (přístup z obývacího pokoje), terasa a malá zahrada

• Sběr dešťové vody: Dvě dešťové sloupy (250 l a 450 l) s jednotlivými dešťovými zachytávači, integrovaným zastavením přetečení ve svodové trubce a svodovým filtrem

• Parkování a užitná plocha: 1 karport s přístavbou malé kůlny (3 x 1,7 m), 2 venkovní parkovací místa a schránka na odpadkové kontejnery

Rozložení místností:

Přízemí (PZ):

• Vstupní prostor/předsíň

• Hostinská toaleta (včetně umyvadlové skříňky, zrcadla a regálu)

• Chodba s praktickým úložným koutem pro oděvy

• Jídelna a kuchyň (zabudovaná kuchyňská linka s elektrickými spotřebiči značek Siemens (sporák), Miele (myčka) a Liebherr (chladnička) může být převzata po domluvě)

• Obývací pokoj s přístupem na jižní balkon

Patro (1. patro):

• 1 velká ložnice

• 2 další pokoje (například dětský pokoj, pokoj pro hosty nebo kancelář)

• Koupelna s přirozeným denním světlem, vybavená vanou a sprchou (90 x 90 cm)

Podkroví (DG):

• 1 velké otevřené studio (0,5 pokoje, s vlastním topením, například vhodné pro koníčky nebo kancelář)

Suterén (KG):

• 1 velká místnost s přístupem na jižní terasu (součástí je vestavěná skříňová stěna o rozměrech 4,30 x 2,25 x 0,60 m a vysouvací bar se dvěma úzkými bočními skříňkami, složenými na 2,35 x 2,00 x 0,42 m, a dvě odpovídající barové stoličky, které lze převzít po domluvě)

• Technikárna (místo pro nové Lambda vzduch-voda tepelné čerpadlo a ohřívač teplé vody)

• Místnost pro koníčky / dílna

• Prádelna s připojením pro pračku, prostorem pro zásoby a místem pro úložiště elektřiny značky Fronius