Prodej bytu 6+kk • 185 m² bez realitkyFischers Allee 24 Hamburg Ottensen Hamburg 22763

Soukromý obytný sen nebo atraktivní developerský projekt přímo od vlastníka

Tento stylový byt v historické budově z roku 1913 se nachází v prvním patře vkusně zrenovované budovy v žádané lokalitě Hamburg-Ottensen.

Na přibližně 185 m² obytné plochy se rozkládá 6,5 prostorných místností s flexibilní možností využití. Výjimečné jsou dvě existující listiny katastru nemovitostí, které umožňují oddělit byt do dvou samostatných jednotek. Odpovídající koncept je již zpracován.

Klasický půdorys starého domu s prostornými dispozicemi, vysokými stropy, původními štukovými prvky a parketovou podlahou z pitchpine, stylovými posuvnými dveřmi a třemi balkony s výhledem do zeleně vytváří jedinečný pocit bydlení. Vybavení doplňují dvojnásobně zasklená dřevěná okna, v roce 2023 upravená historická fasáda, společná zahrada a sklepní kóje.

Prostorné místnosti nabízejí řadu možností užití, ať už jako exkluzivní soukromý byt, nebo atraktivní investiční nemovitost. Je rovněž možná varianta společného bydlení (WG) či kombinace bydlení a práce.

Z velkorysého předsíně s denním světlem vstoupíte do tří reprezentativních místností propojených kasetovými posuvnými dveřmi. Z předsíně je přístup také k hostinskému WC a poloviční místnosti.

Následující dlouhý chodeň vede do kuchyně s vlastním balkonem a dvěma praktickými zásobníky potravin. Nadčasová bílá kuchyně byla instalována před 10 lety. Myčka na nádobí a pračka jsou také k dispozici. Chodba také propojuje další tři místnosti a velkou koupelnu s denním světlem. Koupelna je přístupná i z potenciální hlavní ložnice, což poskytuje zvláštní komfort.

Zvláštní pozornost si zaslouží extrémní blízkost bytu k řece Labe. Už po 100 metrech ústí Fischers Allee do známé Hamburské Elbchaussee. Řada kaváren, restaurací a butiků se nachází v pěší vzdálenosti. Obchodní možnosti kolem hlavní ulice Ottenser s městským nákupním centrem Mercado a Spritzenplatz jsou rychle dostupné. Totéž platí i pro ulici Waitzstrasse a nákupní centrum Elbe, které se nacházejí na západ. Hamburské centrum je dosažitelné autem, veřejnou dopravou nebo na kole během 10 až 15 minut. Vlakové nádraží Altona s příměstskou, dálkovou a osobní železniční dopravou leží asi 5 minut autem, pěšky přibližně 12 minut. Autobusová zastávka je přímo za rohem.

Výborné dopravní spojení a kombinace kouzla staré budovy, urbanity a okolní zeleně činí lokaci mimořádně atraktivní. Jedná se o jednu z nejoblíbenějších obytných lokalit Hamburku. Nabízená nemovitost se nachází příjemně klidně a přitom centrálně na hranici mezi Ottensen a Othmarschen. Vlastnické a nájemní obsazení je odpovídajícím způsobem heterogenní. Naproti se nachází také Fischers Park, který se svými starými stromy, otevřenými zelenými plochami a možnostmi pro hru zve k procházkám a odpočinku.

Byt je možno ihned nastěhovat se stávajícím vybavením nebo modernizovat či přestavět dle vlastních představ.

Poznámka:

V současnosti jsou balkony této nemovitosti či segmentálně kontrolovány z hlediska bezpečnosti. To se týká i dvou balkonů tohoto bytu. Kompletní střešní rekonstrukce byla nedávno provedena a již je zaplacena. Olověné trubky mohou být v objektu eventuálně stále přítomny.