Prodej domu • 343 m² bez realitkyBraunschweig Riddagshausen Niedersachsen 38104

Pokud chcete, aby to zvenku vypadalo nenápadně, jste na správném místě. Za fasádou totiž můj dům s 9 pokoji a přes 400 m² obytných i užitkových prostor nabízí opravdu spoustu místa. Pokoje lze podle potřeby zvětšit či zmenšit a bez problémů tak rozdělit na přibližně 8 až 13 samostatných místností.

Suterén s odděleným vchodem a vlastním WC lze využít jako velmi prostornou domácí kancelář či pracoviště pro zaměstnance. Díky oknům, která vyčnívají asi jeden metr nad úroveň terénu, a jižní orientaci je tam velmi světlé a útulné. Proto se hodí také jako dětský pokoj, tělocvična nebo třeba pro vytvoření prostorného wellness.

Přídatná stavba z vápenosíraného kamene a stávající zdivo jsou převážně izolovány tepelným izolačním spojovacím systémem a opatřeny kvalitním omítkovým obkladem (Vollklinger či Kinkerriemchen). Podkrovní prostor byl navíc dodatečně izolován perlitovou výplní, upraven a pokryt laminátovou podlahou; ve středu dosahuje pohodlné výšky 2,19 m, je tak snadno přístupný, lze ho využít jako pracovní místnost – s psacími stoly umístěnými u střešních oken – nebo dokonce jako prostorná sauna.

Střešní tašky jsou ve výborném stavu, terasa připomíná novou a střecha garáže je rovněž nedávno zateplena. Do garáže se vejde vozidlo až do délky 6 m a zároveň pojme tři motocykly. Na pozemku lze umístit další tři automobily před garáží či po jejím boku.

Pokud bych zde dále bydlil, neočekával bych žádné větší opravy během příštích deseti let. Úpravy vyplývající ze současných změn legislativy v oblasti energetiky nejsou vzhledem k aktuálnímu energetickému štítku nutné.

Dům je ihned k nastěhování – kdo jej chce a má rád rychlost, může ještě částečně přestříkat stěnovou tapetou Raufaser, přinést vlastní nábytek a může hned nastěhnout…

Nádherná zahrada o rozloze 971 m² na výjimečné lokalitě, při extrémně omezené nabídce – prakticky s dlouhodobě zajištěným růstem hodnoty nemovitosti. Skvělá, masivně obklopená zimní zahrada navíc poskytuje i v zimě výhled do zahrady, na terasu a přímý přístup na terasu.

Terasa a balkón mají ideální orientaci s východem, jižním i západem – co víc si přát? Prostě pohádkové. Můj dům se díky své poloze v Riddagshausenu tradičně řadí mezi nejžádanější rezidenční lokality v Braunschweigu.

Prodeje v Riddagshausenu jsou vzácností, jak jste si jistě mohli všimnout – počet reálně uskutečněných prodejů samostatně stojících domů přímo v Riddagshausenu (tzn. nikoliv v přilehlých obytných lokalitách) se v posledních letech dá snad spočítat na prstech jedné ruky.

Okolí je charakterizováno jen několika rodinnými domy, nacházejícími se v velmi udržovaném a naprosto klidném obytném prostředí. S velkou a krásnou zahradou je to ráj pro děti i rodiče.

Zároveň je zde skvělé spojení s centrem Braunschweigu. Autobusová zastávka, mateřská škola či školka jsou všechny dostupné do 300 metrů. Místní obchod Görge, kiosky Aldi, pekárna, lékárna, kavárny, restaurace či hospody, také Prinzenpark a kolotoč (či například rolba) v oblasti Kastanienallee jsou v okruhu 1000 až 2000 metrů – dostupné ve třech autobusových zastávkách, na kole a pro nás dokonce i pěšky za 15 minut. K zastávce Museumstraße, u Hercegova muzea Anton Ulrich a zpětním vchodu do arkád u začátku centrální pěší zóny, je to 2,8 km, tedy asi 25 minut chůze nebo 6 zastávek, 8 minut autobusem. Hlavní nádraží je autobusovou dopravou či autem od zadního vchodu dosažitelné do 10 minut. Autobahní příjezdy na A2 (přes příjezd u letiště Braunschweig) či A39 (přes příjezd BS-Rautheim) jsou rovněž dostupné za zhruba 10 minut.

Riddagshausen je dobře známý: rozlehlé zelené plochy, chráněná příroda, cisterciácký klášter i rybníky Riddagshausen (kde se v zimě dá bruslit nebo pozorovat zvířata) poskytují vysokou hodnotu pro volnočasové aktivity a odpočinek.

O to, o čem ostatní sní, je doslova přímo u mých dveří – jen několik málo metrů odsud!

Základní, solidní a funkční vybavení domu je v udržovaném stavu. K dispozici jsou střešní okna Velux, ostatní okenní prvky jsou plastové a mnohé byly nedávno obnoveny. Kuchyně v přízemí je zařízena v tmavém stylu, kuchyně v patře ve světlém – obě jsou udržované a budou využitelné ještě mnoho let. Koupelny a hostinská toaleta rovněž disponují světlými a pečlivě udržovanými zařízením. Plynové topení značky Vaillant z roku 2018 funguje bezvadně a lze očekávat provoz minimálně dalších 20 let. Na pozemku je menší fotovoltaická instalace, kterou je možné případně rozšířit – momentálně však není připojena (dříve byla kombinována se starým kotlem, ale kvůli nízké spotřebě jsem přešel paralelně na průtokový ohřívač). Laminátové podlahy jsou stále v minimálně opotřebovaném stavu a také upravené kobercové podlahy v patře jsou dále využitelné, pokud se vám líbí. Většina stěn je potažena Raufaser tapetou v dobrém stavu; některé nátěry vypadají jako nové, jinak stačí lehce přestříkat a prostor je ihned využitelný. Dispozice místností je promyšlená a velmi praktická, zároveň snadno individuálně přizpůsobitelná, a to s velmi světlou a optimální jižní orientací k zahradě.

Vysoce kvalitní dlažba Bankirai na terase a balkónu byla nedávno kompletně položena. Na pozemku je položeno několik kilometrů CAD-kabelu a aktuálně je možné napojit až 10 linek (5× ISDN). Lokalita leží v oblasti 5G. Telekom DSL s rychlostí 250 Mbit/s je právě zprovozněn, optické vlákno je rovněž položeno a lze jej okamžitě připojit.

Pro kupující, kteří nemají čas na vlastní úpravy a neznají spolehlivé řemeslníky, mohu díky dlouhodobé spolupráci s mnoha důvěryhodnými odborníky nabídnout následující práce za předem sjednané velmi výhodné ceny:

a. Kdo nemá rád dřevěné vstupní dveře: nové velké vstupní dveře s velmi velkým skleněným prvkem, vysoce kvalitní z hliníku (například od značky Groke, s možností výběru modelu), včetně montáže za 4 800 €.

b. Kompletní přestřikování stěn Raufaser tapetou v přízemí, na chodbě a v patře včetně stropů, nově v bílé, v nejlepší kvalitě Brillux, za 5 300 €.

c. Kteří preferují jiné odstíny vnitřních dveří: výměna všech vnitřních dveří v přízemí i patře za vysoce kvalitní, například od značky Prüm, jejich dodání a výměna, nová pokládka laminátových podlah či vysoce kvalitního kobercového podlahového systému Vorwerk v chodbách a obytných místnostech přízemí i patra, včetně Raufaser nátěru Brillux – celkem za 19 600 €.

d. Speciální rozšiřovací balíček s ručně pokládaným parketovým podlahovým systémem, změnami dispozice i individuálními službami či speciálními přáními. Na vyžádání i za obdobně výhodné ceny.

Chcete-li si opravdu odpočinout a nechodit každý den v 7 ráno sledovat „malířské práce“, může se váš nákup s těmito řemeslníky proměnit v bezstarostný balíček!

Roční náklady pro rok 2026 jsou následující:

– Daň z nemovitosti třídy B: 691,05 €

– Odvoz odpadu (60 litrů, vyprázdnění každých 14 dní): 100,56 €

– Pojištění obytné budovy: 533,65 €

– Komínář (měření plynového topení buď ročně, nebo jednou za dva roky, rok 2025): 71,57 €

Společné účty za plyn, vodu a elektřinu, které byly doposud vždy vyúčtovány společností BS-Energy, si můžete kdykoliv prohlédnout za upřesněných údajů za předchozí roky.

Prosím, kontaktujte mě pouze s vážnými dotazy prostřednictvím e-mailu. Požaduji reakční dobu jeden až tři dny.

Cena byla stanovena s ohledem na veřejně dostupné údaje o pozemkových a budovních hodnotách, podobně jako při tržním ocenění – tato data mohu předložit, transparentně doložit a ukázat i bankám. Veškeré dokumenty k objektu, které jsou nezbytné i pro banku, ráda zašlu e-mailem výhradně pro osobní potřebu.

Prohlídku lze individuálně domluvit – prosím, abyste nevcházeli na pozemek sami.

Kupní smlouva je již připravena. K notářskému zápisu se vyžaduje doklad o finančních prostředcích nebo financování. Objekt je do značné míry vyklizen, takže předání může být sjednáno i na krátkodobé bázi. Jde o soukromý prodej v aktuálním použitém stavu – jako obvykle při takovém prodeji je vyloučena jakákoli záruka či garance.

Prosím zdvořile realitní makléře či zájemce, kteří se ptají „Jaká je poslední cena“, aby se zdrželi těchto dotazů. Prodávám po dlouhodobém osobním využití kvůli profesní změně bez angažování makléře, tedy není účtována žádná provize.