Prodej domu 5+1 • 190 m² bez realitkyGmund a. Tegernsee Gmund am Tegernsee Bayern 83703

Die lichtdurchflutete, moderne und großzügige Doppelhaushälfte in Gmund am Tegernsee nabízí na obytné ploše přibližně 190 m² a na rozsáhlém pozemku vysoce kvalitní, komfortní bydlení v privilegované lokalitě. Udržovaná zahrada, kterou navrhl krajinářský architekt, zaujme svou jasnou strukturou a prostornými relaxačními plochami. Lehce svažitá poloha umožňuje výhled na okolní hory a od prvního patra směrem k jezeru Tegernsee.

Vstup do domu probíhá přes příjezdovou cestu se dvěma až třemi parkovacími místy a garáží s elektrickými vraty a přímým vchodem do domu. Předsíň je prostorná a nabízí dostatek místa pro šatník. Hostinská toaleta se nachází v předsíni. Z chodby se dostanete do samostatné vestavěné kuchyně a do otevřeného obývacího a jídelního prostoru. Viditelné staré dřevěné trámy v jídelně, francouzský krb a otevřené propojení mezi patry vytvářejí vyvářenou, útulnou a moderní atmosféru. Z obývacího prostoru vede cesta přímo na velkou slunnou terasu s elektrickým markýzem a prostornou zahradou.

Horní patro je přehledně členěné a disponuje třemi ložnicemi. Rodičovská ložnice je součástí samostatného oddělení s vlastní šatnou a prostornou koupelnou en suite s vanou, sprchou a dvojitým umyvadlem. Všechny ložnice na této úrovni mají přístup na balkon obepínající dům na jižní a západní straně.

Podkroví je zaizlaňované a nabízí další ložnici/studio s výhledem na jezero a sousední, univerzálně využitelný prostor – ideální jako procházející šatna nebo další úložný prostor.

V suterénu, kromě klasických skladovacích prostor a technické místnosti, naleznete také velkou hobby místnost. Užitná plocha suterénu činí přes 80 m².

Technicky je nemovitost komplexně vybavena. Fotovoltaická elektrárna s baterií (E3DC), automatické přepínání na nouzový provoz a Wallbox (E3DC) umožňují z velké části samostatné zásobování elektřinou. Automatické řízení žaluzie je částečně propojeno se senzorikou slunce. Dále je techniku domu doplněna zařízením na změkčení a dávkování vody od společnosti Grünbeck, inteligentním řízením vody – automatickým vypnutím při případném prasknutí potrubí – a moderním dvoj- i trojsklem a bezpečnostními vstupními dveřmi.

Průběžné renovace a modernizace zahrnují mimo jiné hlavní koupelnu, výměnu oken, izolaci střechy a fotovoltaickou elektrárnu (2021). Vytápění (podlahové vytápění) je zajištěno centrálním kotlem Viessmann (2006) s ropou jako energetickým nosičem. Přechod na tepelné čerpadlo je možný. Nabídka je k dispozici. K dispozici je platný energetický průkaz spotřeby třídy C.

Navzdory dvojdomovému uspořádání se díky samostatným vchodům a orientaci místností dosahuje charakteru samostatného rodinného domu. Kombinace vysoce kvalitního vybavení, efektivní techniky a atraktivní lokality (pouze pár minut chůze do Tegernsee/Seeglas) činí z tohoto domu přesvědčivé bydlení pro náročné kupující.

Gmund am Tegernsee je považován za severní vstupní bránu do okolí Tegernseer Tal a výjimečným způsobem spojuje přednosti bydlení v přírodě s dobře vybudovanou infrastrukturou. Nemovitost se nachází v klidné, udržované a rodinně přívětivé obytné čtvrti v dopravně uklidněné slepé ulici s přímou blízkostí k pobřeží jezera a řadou volnočasových možností. Tegernsee je vzdálen jen pár minut chůze a zve k procházkám, sportovním aktivitám nebo k relaxaci u vody po celý rok. Ať už jde o koupání v létě nebo o lyžování a běh na lyžích v zimě – zde začíná odpočinek hned za dveřmi.

I v oblasti základní občanské vybavenosti nic nechybí: Moderní supermarket Rewe se nachází přibližně 600 metrů od domu. Pro rodiny s dětmi nabízí Gmund několik zařízení pro péči a vzdělávání, včetně základní školy, střední školy, mateřské školy a jeslí.

Gastronomická nabídka v okolí také nic nepostrádá: Ať už jde o oblíbené Café & Restaurant Seeglas přímo u vody, útulné kavárny nebo stylovou restauraci Maximilian – všechny tyto podniky jsou dosažitelné pěšky během několika minut a činí lokalitu i kulinářsky velmi atraktivní.

Lékařská péče je zajištěna několika ordinacemi, lékárnou a blízkou dětskou ambulancí. Nabídku doplňuje řada volnočasových možností: Velké veřejné dětské hřiště přímo u promenády u jezera a rozlehlé parkovací plochy nabízejí odpočinek a zábavu pro malé i velké – vše pohodlně dosažitelné pěšky.

I regionálně je lokalita výborně napojena. Vůz do stanice Gmund je dosažitelný pěšky a nabízí pravidelné přímé spoje směrem do Holzkirchen a Mnichova. Automobilovou dopravou se do hlavního města Bavorska, Mnichova, dostanete přibližně za 40 minut a do Holzkirchen zhruba za 20 minut.

Celkově lokalita přesvědčuje o výborné kombinaci bydlení v přírodě, velmi dobré infrastruktury a vysoké kvality života – v každém ročním období.

Klíčové vlastnosti:

– Otevřený obytný koncept v přízemí

– Viditelné staré dřevěné trámy a elegantní zábradlí schodiště

– Francouzský krb v obytném prostoru

– Vestavěná kuchyň

– Hostinská toaleta v předsíni

– Prostorná jižní terasa

– Balkon obepínající dům (na jižní a západní straně) s přístupem z ložnic v prvním patře

– Pět pokojů (plus kuchyň, koupelny, chodby)

– Samostatný rodičovský oddíl se šatnou a hlavní koupelnou en suite

– Hlavní koupelna s vanou, sprchou a dvojitým umyvadlem

– Druhá koupelna (sprchová)

– Zaizlaňované podkroví s dalším pokojem/studiem

– Velká zahrada

– Garáž s elektrickými vraty a přímým vstupem do domu

– Dvě až tři venkovní parkovací místa

– Elektrický markýz

– Automatické žaluzie částečně se sluneční senzorikou (žaluzie na západní straně renovovány v roce 2023)

– Dřevěné podlahové desky Haro (dub, olejované) od prvního patra

– Dlažba v přízemí a koupelnách

– Podlahové vytápění v přízemí a v patře

– Dvojskla a trojskla

– Bezpečnostní vstupní dveře

– Střešní izolace (2014)

– Zařízení na změkčení a dávkování vody (Grünbeck)

– Inteligentní řízení vody – automatické vypnutí při havárii (např. prasknutí potrubí)

– Fotovoltaická elektrárna s baterií, automatické přepínání na nouzový provoz a Wallbox (E3DC, instalováno v roce 2021)

– Centrální topení Viessmann (ropa, 2006)

Pravidelná údržba a modernizace:

• 2000/2019: Rekonstrukce sprchové koupelny

• 2002: Pokládka dřevěných podlahových desek Haro

• 2006: Výměna prvních oken

• 2009: Dlažba v přízemí

• 2010/2019: Renovace hlavní koupelny

• 2013: Další modernizace oken

• 2014: Střešní izolace

• 2019: Výměna oken v obývacím pokoji na jižní straně

• 2021: Instalace fotovoltaické elektrárny se systémem E3DC a Wallboxem

• 2023: Rekonstrukce žaluzí (západní strana)