Prodej domu • 240 m² bez realitky, Hessen

Anno 1801 – Panovnické bývalé farní sídlo s jedinečným charakterem a prostornými prostory.

Tento impozantní, bývalý farní dům spojuje historický ráz s neobvyklou prostorností a řadou cenných původních stavebních prvků. Hledáme nové majitele, kteří ocení to výjimečné a budou mít radost z oživení tohoto sídla.

Nemovitost je ideální pro velkou rodinu, milovníky historické architektury nebo k reprezentativnímu užití, například jako kancelář. I chov zvířat je zde výborně možný.

Sídlo bylo postaveno jako impozantní domu s tradiční zděnou konstrukcí z dubového dřeva na masivním pískovcovém základu. Přibližně 240 m² obytné plochy se rozprostírá na dvou plných nadzemních podlažích a přestavěném podkroví. Nabídku prostoru doplňuje prostorný půdorys, několik suterénních místností a půvabný, masivně postavený zahradní domek s připojením elektřiny, vody a kanalizace, krbem a vlastním podkrovím.

Dvě strany domu se prezentují s viditelnou zděnou konstrukcí, zatímco zbývající jsou chráněny nově zrekonstruovanou dřevěnou šindelovou fasádou s ekologickou izolací. Originální dřevěná okna s klapacemi, historická vrata, pečlivě zpracované dřevěné obložení a elegantní dřevěné schodiště s vytočenými zábradlími charakterizují interiér domu. Vysoké stropy, prostorné místnosti, viditelné dubové trámy a masivní zdi dodávají objektu impozantní vzhled. Příjemně udržovaný sklep s klenutými stropy a četné detaily z dřeva a pískovce svědčí o kvalitě tradičního řemesla.

Přízemí i patro nabízejí zhruba 90 m² obytné plochy s řadou možností využití.

V přízemí se nachází prostorná kuchyň s jídelním koutem, pracovna s knihovnou, obývací a jídelna, hostinská ložnice se sprchou a samostatné hostinské WC.

V patře je k dispozici velká ložnice se šatnou a prostornou koupelnou, obývací pokoj a další ložnice.

V podkroví najdete dvě menší místnosti, velkou místnost s kuchyňským koutem a koupelnu.

Další úložný prostor poskytují vestavěné skříně, praktické přístavkové místnosti a prostorné půdní patro.

Pěkně upravená zahrada je skutečnou pochoutkou: Rozvržená na několika úrovních, se starými stromy, kvetoucími keři a řadou rostlin, zve k odpočinku v každém ročním období. Pískovcové schody a cesty, levandulový altán, historický pískovcový stůl a malý rybníček vytvářejí idylickou atmosféru. Masivně postavený zahradní domek, dříve využívaný jako pekárna a prádelna, dnes nabízí mnohostranné možnosti užití.

Spodní část pozemku s carportem je uzavřena kovanou železnou bránou s odděleným přístupem na silnici. Vysoká pískovcová zeď směřující k silnici a další oplocení zajišťují soukromí a ochranu.

Vytápění je zajišťováno moderním centrálním systémem na dřevěné pelety se solárním doplňkovým systémem. Dále přispívá k příjemnému teplu velký keramický krb v přízemí a dvě menší kamen na keramické topení v patře, které společně vytvářejí mimořádně příjemné vnitřní klima.

Památkově chráněné domy s touto tradiční zděnou konstrukcí jsou v našem regionu dostupné jen velmi zřídka v této velikosti, v tak udržovaném stavu a s tak prostorným pozemkem. To činí tuto nabídku jedinečnou příležitostí.

Sídlo je zapsáno jako kulturní památka. Pro vlastníky, kteří zde bydlí, existují atraktivní dotační možnosti a daňové výhody v rámci odpisů památkových objektů. Rádi vás o tom podrobně informujeme.

Pokojová, přírodou obklopená lokalita ve venkovské oblasti v přístupu k Frankfurtu nad Mohanem.

Nemovitost se nachází v idylické části obce Biebergemünd v Main-Kinzig-Kreis – klidně v obytné ulici na okraji vesnice a přesto je výborně dostupná. Za pozemkem navazují louky a lesy, které poskytují další přístup k přírodě.

Zároveň lokalita vyniká svou velmi dobrou infrastrukturou pro každodenní život: supermarket a zastávka autobusu jsou dosažitelné za několik minut pěšky. Mateřská škola, základní škola i dětské hřiště jsou rovněž v blízkosti a snadno dostupné.

Pokročilejší školy, včetně reálných škol a gymnázií, se nacházejí v Gelnhausenu a jsou dobře dostupné veřejnou dopravou. Město navíc nabízí širokou škálu vzdělávacích zařízení až po odborná a technická učiliště.

I na místě je zajištěna solidní infrastruktura: lékaři, zubaři, veterináři, možnosti nákupů, sportovní kluby a vyhřívaný venkovní bazén přispívají k vysoké kvalitě života.

Dopravní spojení je rovněž atraktivní:

Frankfurt nad Mohanem dosáhnete přibližně za 50 km (asi 45 minut jízdy k letišti), Aschaffenburg je vzdálen přibližně 35 km. Nejbližší nádraží Deutsche Bahn je přibližně 11 km, dálnici A66 (Frankfurt–Fulda) pak najdete v okolí asi 13 km.

Pro milovníky přírody má okolí zvláštní kouzlo: Přírodní park Spessart se svými četnými pěšími, cyklistickými a odpočinkovými stezkami začíná prakticky přímo před domem. Oblíbená místa jako Wiesbüttsee – zasazený do jedinečné rašeliniční krajiny – nebo tzv. „Sněhurčiná stezka“ zve k výletům do mimořádně krásného okolí.

Tento výjimečný dům je už přes 60 let v rodinném vlastnictví a byl během té doby s maximální péčí udržován a dále rozvíjen.

Už v minulosti proběhla kompletní základní rekonstrukce. Navíc byla průběžně realizována opatření k zachování a udržení hodnoty – vždy s cílem uchovat původní stavební substanci a použít pouze kvalitní a zdravé materiály.

Například topný systém byl převeden na moderní topení na dřevěné pelety se solárním doplňkem, dřevěná šindelová fasáda byla zcela obnovena a opatřena ekologickou izolací, krb určený pro keramické topení byl modernizován a byly zrekonstruovány střešní plochy u carportu a vstupní části. Rovněž byly již vyměněny elektroinstalace, vodovodní (měděné), kanalizační a topné potrubí (měděné).

Tato výjimečná nemovitost nabízí nejen neobyčejný historický půvab, ale také vzácnou možnost zkombinovat historickou substanci s vašimi osobními představami o bydlení a přidat domu vlastní osobní rys.

Není třeba provádět základní zásahy – jde spíše o šetrné pokračování toho, co již existuje. Například koupelna může být nově interpretována tak, aby zachovala charakter domu a zároveň nabídla moderní komfort podle vašich představ.

Právě u nemovitostí tohoto typu jsou rozhodnutí ohledně materiálů, barev a detailů vybavení tak individuální jako jejich budoucí majitelé.

Veškeré potřebné zásahy byly již zohledněny v cenovém nastavení. Navíc status památkové budovy přináší atraktivní daňové perspektivy a dodatečné veřejné dotační možnosti pro pořízení a modernizaci, což může investici výrazně zlevnit.

Tím vzniká jedinečná příležitost zkombinovat historickou substanci s vaším osobním stylem a vytvořit domov, který není „z šablony“, ale skutečně jedinečný.

Možná je právě toto místo tím, kde nebude psán jen příběh domu, ale i vaše vlastní část historie.

Rádi vám poskytneme další informace při osobním setkání.