Prodej bytu 3+1 • 56 m² bez realitkyBremen Walle Bremen 28219

Tento atraktivní třípokojový byt v Bremenu-Walle spojuje prostorné uspořádání s různorodými možnostmi využití, a proto je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak i pro investory. Zejména vysoké stropy dodávají místnostem příjemný a vzdušný pocit z prostoru a podtrhují jedinečný charakter bytu.

Středobodem bytu je prostorná kuchyň s obývacím pokojem, která poskytuje dostatek místa pro společné vaření, stolování a odpočinek. Tři dobře navržené místnosti lze upravit dle individuálních představ a flexibilně využít jako ložnici, dětský pokoj, pracovnu nebo pokoj pro hosty. Díky promyšlenému rozdělení prostoru vznikují jak velkorysé společné prostory, tak i dostatečné možnosti pro soukromí.

I pro investory nabízí byt zajímavé perspektivy. Díky promyšlenému půdorysu je kromě klasického pronájmu vhodný i jako sdílené bydlení (WG). Při odpovídajícím pronájmu lze dosáhnout atraktivní výnosnosti přibližně 8,44 % a nabízí tak zajímavý základ pro investici orientovanou na výnos.

Byt prošel komplexní rekonstrukcí a dnes se prezentuje v moderním a udržovaném stavu. Kombinace vysokých stropů, prostorných místností a funkčního uspořádání vytváří bydlení, které přesvědčí jak v každodenním životě, tak při případném pronájmu.

Vlastní sklep poskytuje další úložný prostor a doplňuje nabídku.

Byt se nachází ve výborné lokalitě v oblíbené bremerské čtvrti Walle. Nachází se v klidné vedlejší ulici, přičemž máte výhodu krátkých cest ke spoustě obchodů, lékařů, škol a mateřských škol. Veřejná doprava je také dobře dostupná, takže centrum Bremenu, Überseestadt a další čtvrti jsou rychle a pohodlně dosažitelné.

Blízkost k řece Weser a k různým zeleným a rekreačním plochám nabízí další možnosti pro odpočinek a volnočasové aktivity. Celkově lokalita spojuje dobrou infrastrukturu s městskou dostupností a atraktivním obytným prostředím a tak poskytuje ideální podmínky pro dlouhodobý pronájem.

S ohledem na provedené renovace bychom rádi zdůraznili zejména tyto body:

• Nové podlahové krytiny

• Kompletně obměněné elektroinstalace

• Čerstvě tapetované stěny

• Komplexně modernizovaná koupelna

• Velmi kvalitní a rozmanité rozložení místností

• Možný roční nájem cca 13 500 €

• Vlastní sklep

• Prodej bez provize přímo od vlastníka

Měsíční poplatek za dům činí 180,00 €. Z toho přibližně 69,00 € připadá na přenositelný provozní náklad, 59,00 € na přídavek do rezervního fondu a 52,00 € na nepřenositelný podíl nákladů.

Rezervní fond na opravy připadající na byt ve výši 6 229,90 € (stav k 31.12.2024) přechází při převodu vlastnictví na kupujícího.

Prodej probíhá přímo od vlastníka a je tudíž bez provize.