Prodej domu 6+1 • 193 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

K prodeji se nabízí vysoce kvalitní a mimořádně pečlivě udržovaná poloduplicitní vila (postavená v roce 2019) v žádané, klidné obytné oblasti v Kuppenheimu. Dům byl postaven na svahu, což znamená, že je v létě vždy příjemně chladný. Objekt zaujme prostornými rozměry, promyšleným dispozicím s 6 pokoji na 192,32 m² obytné plochy a pozemkem o rozloze 445 m². Podlahové krytiny byly jednotně provedeny z kvalitního vinylu a dlaždic. Plně vybavená vestavěná kuchyň je součástí kupní ceny.

Nemovitost nabízí velké množství prostoru: dům má tři patra plus prostorný půdní prostor. Kromě obytných prostorů je k dispozici 70 m² užitné plochy. Půdní prostor byl v roce 2023 kompletně zateplen a přestavěn na dodatečný využitelný úložný a užitný prostor (není certifikován pro bydlení). Venkovní prostor zaujme pečlivě upravená zahrada, terasa o rozloze 28 m², zahradní kůlna a dvě parkovací stání přímo u objektu. Zahrada byla upravena a rozdělena do tří úrovní, aby bylo s plochami optimálně nakládáno.

Všechna okna, která se dají zcela otevřít či naklonit, mají vestavěné síťky proti hmyzu. Dále má dvojité dveře na terasu pevnou, skládací síťku proti hmyzu.

V letech 2023 a 2024 byl již tak mladý dům podroben komplexní modernizaci, aby splňoval nejvyšší energetické standardy:

• Instalace moderního vzduch-voda tepelného čerpadla značky Wolf (2024)

• Instalace fotovoltaické elektrárny včetně bateriového úložiště pro vlastní spotřebu elektřiny

• Instalace vysoce kvalitní klimatizace značky Dakin ve všech 6 místnostech se dvěma venkovními jednotkami

• Kompletní energetická izolace půdního prostoru (2023)

• Energetický průkaz: průkaz energetické náročnosti s maximální hodnotou A+ (24,8 kWh/m²·rok)

Objekt je k dispozici ihned k prodeji. Převzetí pro vlastní užití proběhne v září 2027. Do té doby zůstanou stávající majitelé v objektu jako nájemníci, čímž se kupujícímu garantuje bezproblémový, bezrizikový výnos od okamžiku převodu vlastnictví.

Nemovitost se nachází v krásné, rodinné ulici v Kuppenheimu. Díky poloze bez průjezdu je zde dětem umožněno bezpečně si hrát na ulici. Ulice je naprosto klidná a přitom disponuje centrálním spojením: Obchody, školy i volnočasové vyžití jsou dosažitelné během několika minut pěšky.

• Klimatizace v každém obytném prostoru

• Dvě koupelny, jedna s vanou

• Hostinská toaleta

• Vestavěná kuchyň s vysoce kvalitními elektrospotřebiči

• Spíž

• Tepelné čerpadlo značky Wolf

• Vestavěné síťky proti hmyzu

• Fotovoltaická elektrárna na jižní straně domu

• Dvě parkovací stání pro automobil

• Zahradní kůlna

• Přestavěný půdní prostor s prostorným schodištěm

• Klidná, prostorná a udržovaná zahrada s vnitřním dvorním charakterem (méně atraktivní pro zvířata)

• Kompletně oplocená zahrada