Prodej bytu 3+1 • 73 m² bez realitkyLennestraße 20a Potsdam Brandenburger Vorstadt Brandenburg 14469

Bezprostřední prodej od vlastníka – žádný makléřský poplatek!

Ihned k nastěhování!

Kvalitní bydlení v jedné z nejžádanějších lokalit v Porýní v Potsdams: v historickém „Palais am Schlosspark“ na adrese Lennéstraße 20a Vás čeká pečlivě navržený 3-pokojový byt s přibližně 72,94 m² obytné plochy, zimní zahradou, balkonem a vlastním vstupem do společné zahrady připomínající park.

Tento byt představuje vzácnou příležitost – jak pro majitele, kteří zde chtějí bydlet (ideální pro páry a malé rodiny), tak pro investory (vynikající možnosti pronájmu, také velmi atraktivní jako spolubydlení). Promyšlené dispozice se třemi samostatnými místnostmi činí byt mimořádně flexibilním v užívání.

Přehled bytu

Prostorný obývací a jídelní pokoj o rozloze přibližně 28,86 m² je srdcem bytu. Velká okna od podlahy ke stropu zajišťují dostatek denního světla, vlastní vnější schodiště vede přímo z balkonu (7,29 m²) dolů do rozsáhlé společné zahrady – komfort, který se v této lokalitě vyskytuje jen zřídka.

Samostatná kuchyň (4,77 m²) je přímo přístupná z obývací části a je již vybavena kvalitní vestavěnou kuchyní – stačí se nastěhovat a můžete začít bydlet.

Ložnice (9,92 m²) je ideálně navržena – nabízí dostatek prostoru pro manželskou postel, skříň a další vybavení. Druhá místnost (8,08 m²) sousedí přímo se světlou zimní zahradou (5,61 m²), kterou lze skvěle využít jako čtecí kout, domácí kancelář nebo oázu pro pěstování rostlin. Všechny místnosti jsou orientovány do tichého zeleného nádvoří – což zaručuje nerušený spánek a možnost soustředěné práce.

Vnitřní koupelna je vybavena vanou a připojením pro pračku. Úložná místnost v bytě a další uzamykatelný sklepní prostor na zadním dvoře poskytují dostatek úložného prostoru. Prostorná chodba umožňuje komfortní řešení pro uložení oděvů.

Tento byt je opravdovým univerzálem:

• Páry zde naleznou moderní domov s prostorovým útočištěm, zimní zahradou a přístupem do zahrady v absolutně špičkové lokalitě.

• Rodiny ocení promyšlenou dispozici s dětským pokojem a ložnicí – obě místnosti jsou orientovány k tichému nádvoří.

• Singlům a pracujícím se bude líbit prostorný obývací pokoj a další pracovna.

• Investoři získají ve vyhledávané lokalitě vysoce likvidní byt s vynikajícím potenciálem pronájmu – také velmi atraktivní jako byt ve spolubydlení (tři samostatné pokoje + velký obývací pokoj).

Lokalita – bydlení u Schlossparku Sanssouci

Ulice Lenné patří mezi nejžádanější adresy v Potsdams. UNESCO chráněný park Sanssouci se nachází jen několik minut pěšky a denně láká k procházkám, běhání i odpočinku v přírodě. Centrum Potsdams s ulicí Brandenburger Straße, Nizozemskou čtvrtí a řadou kaváren, restaurací a obchodů pro každodenní potřeby je rovněž snadno dostupné pěšky.

Doprava veřejnou dopravou je vynikající: za pár minut se dostanete na hlavní nádraží v Potsdams a tím i do Berlína (S-Bahn / regionální vlak – přibližně 25 minut do centra Berlína). Také dálnice A10 je rychle přístupná.

Vybavení a přednosti

• Přibližně 72,94 m² obytné plochy, 3 pokoje

• Parkety v obývacím pokoji, chodbě a druhém pokoji byly nedávno brousěny a ošetřeny olejem

• Všechny stropy a stěny byly nedávno natřeny bílou barvou

• Kvalitní vestavěná kuchyň již je k dispozici

• Slunný balkon (7,29 m²) s vlastním vstupem do zahrady

• Vyhřívaná zimní zahrada (5,61 m²)

• Společné využití rozsáhlé zahrady ve stylu parku

• Všechny pokoje jsou orientovány do vnitřního nádvoří pro zajištění klidného prostředí

• Koupelna s vanou (umístěna uvnitř bytu)

• Úložná místnost v bytě a uzamykatelná místnost na zadním dvoře

• Parkovací místo pro osobní automobil lze dokoupit zvlášť za 15 000 €

• Nutnost drobné rekonstrukce: podlahy a stěny vykazují běžné známky opotřebení