Prodej domu 3+1 • 115 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Nasíďte se, užijte si pohodlí a vychutnejte si pohled do zeleně!

K prodeji je naše řadový dům na konci řady, který byl kompletně zrekonstruován a zmodernizován mezi lety 2021 a 2025, nacházející se v atraktivní lokalitě na okraji pole v Unna-Massen (Niedermassen).

Dům, původně postavený v roce 1976, kombinuje moderní komfort bydlení s klidnou, rodinně přívětivou oblastí a nádherným výhledem do zeleně.

Na pozemku o rozloze přibližně 550 m² nabízí nemovitost okolo 115 m² obytné plochy a dále přibližně 60 m² prostor v suterénu upravených k bydlení.

Prostorný obývací a jídelní prostor tvoří srdce domu. Dvě moderní koupelny, návštěvnická toaleta a další mnohostranně využitelné místnosti vytvářejí ideální podmínky pro rodiny a páry potřebující více prostoru.

Pokoje v suterénu jsou v současnosti využívány jako ložnice a kancelář a nabízejí tak další možnosti pro home office, koníčky nebo soukromé útočiště.

Dále dům disponuje prostornou půdou s oknem a přibližně 100 m² dodatečného úložného prostoru.

Láskyplně upravený venkovní prostor se dvěma terasami o rozloze cca 25 m² každá zve k odpočinku a vychutnání si času na čerstvém vzduchu.

Upozornění: Přibližně 60 m² v suterénu a půda nejsou součástí oficiální obytné plochy. Uvedených přibližně 175 m² se skládá z obytné plochy a upravených prostor v suterénu.

Jelikož již proběhlo mnoho prohlídek, prosíme o pochopení, že další termíny je možné sjednat pouze po předložení potvrzení o financování.

Na otázky ohledně nemovitosti samozřejmě rádi odpovíme předem.

────────────────────────────

Klidná lokalita na okraji pole s nádherným výhledem do zeleně!

Nemovitost se nachází v atraktivní, rodinně přívětivé oblasti v Unna-Massen (Niedermassen).

Zvláštním lákadlem je bezprostřední, nezastavitelná lokalita přímo u pole, která nabízí volný pohled do přírody a vysokou míru soukromí.

Zahrada a obě prostorné terasy vytvářejí chráněné útočiště, kde si můžete vychutnat relaxační chvíle venku.

Okolí spojuje bydlení v úzkém kontaktu s přírodou s výhodami kvalitní infrastruktury. Obchody, mateřské školy, školy i další zařízení denní potřeby se nacházejí v bezprostředním okolí.

Dopravní dostupnost je rovněž atraktivní – centrum Unny a sousední města Dortmund a Kamen jsou snadno dosažitelná.

Lokalita, která výjimečným způsobem spojuje klid, přírodu a každodenní praktičnost.

────────────────────────────

KOMPLEXNĚ ZREKONSTRUKOVÁNO A ZMODERNIZOVÁNO (2021–2025)

Nemovitost byla v uplynulých letech s velkým úsilím technicky, energeticky i vzhledově zmodernizována.

Přehled vybavení:

• Přibližně 115 m² obytné plochy

• Přibližně 60 m² upravených prostor v suterénu k bydlení

• Přibližně 550 m² pozemek

• Prostorný obývací a jídelní prostor

• 2 moderní koupelny a 1 návštěvnická toaleta

• Podlahové vytápění

• 3 klimatizační jednotky Mitsubishi s funkcí chlazení a vytápění

• Plynové vytápění z roku 2022

• Fotovoltaická elektrárna o výkonu 16 kWp včetně bateriového úložiště

• Garáž a 3 další parkovací místa

• 2 terasy, každá o rozloze přibližně 25 m²

• Půda s oknem a přibližně 100 m² úložného prostoru

Provedené rekonstrukční a modernizační práce:

• Obnova elektroinstalace

• Obnova vodovodních a kanalizačních rozvodů

• Obnova oken a vstupních dveří

• Modernizace topného systému

• Instalace podlahového vytápění

• Instalace klimatizačních jednotek Mitsubishi

• Instalace fotovoltaické elektrárny se 6,6 kW/h úložištěm

• Vyhloubení suterénu s následnou novou izolací

• Modernizace koupelen a interiérů

• Nová úprava venkovních prostor a teras

────────────────────────────

ENERGETICKÝ ŠTÍTEK

• Energetický průkaz: průkaz na základě spotřeby

• Datum vydání: 28.09.2026

• Energetická účinnost: C

• Konečná energetická náročnost: 98,1 kWh/(m²·rok)

• Rok výstavby: 1976

• Hlavní energetický zdroj: zemní plyn

• Plynové vytápění z roku 2022

Aktuální energetický štítek je k dispozici a může být nahlédnut při zájmu.

Kupní cena: 550 000 € – bez provize, nabídka od soukromého vlastníka.

Předání proběhne podle dohody, nejdříve však od 02/2027.