Prodej bytu 4+1 • 167 m² bez realitkyAlsterweg 46c Berlin Lichterfelde Berlin 14167

Podle prohlášení o dělení majetku patří nabízený byt k bytovému komplexu vlastnictví bytů, který bude dokončen na konci roku 2023 a skládá se v současnosti z dvanácti bytových jednotek a dvou flexibilně využitelných prostor na půdním podlaží, jež jsou přiděleny bytům pod nimi.

Atraktivní, výrazně působící novostavba se skládá ze dvou velmi udržovaných budov a nabízí veškeré stavební a technické předpoklady pro vysoký komfort bydlení. Efektivně izolovaná teplá střecha, fasády s kompletní tepelnou ochranou a energeticky účinná, zároveň zvukotěsná vícevrstvá zasklení přispívají k příjemnému vnitřnímu klimatu a nízké spotřebě energie. Moderní budovu doplňuje také topení na dřevěné pelety, instalované na sousedním pozemku firmou Vattenfall v rámci contractingového modelu.

Bezbariérově přístupný výtah spojuje všechna patra od suterénu až po půdu. Každá bytová jednotka má navíc k dispozici prostorný sklep a prostor pro parkování kol s možností nabíjení elektromobilních kol. Udržované venkovní prostory nabízejí kromě rozsáhlých zelených ploch také několik parkovacích míst pro automobily a dětské hřiště.

Byt, který byl přepracován s cílem propojit vysoký komfort bydlení s individuálním, městským pocitem domova, má všechny místnosti ve druhém patře bezbariérový přístup a disponuje samostatně regulovaným vodou řízeným podlahovým topením. V obytných a společenských prostorách je položen kvalitní dubový parket. Moderně a vysoce kvalitně vybavené koupelny vytvářejí atraktivní designové prvky díky okraji oken.

Okna jsou dále vybavena vnějším slunečním štítem v podobě elektricky ovládaných markýz, jejichž barevné provedení je sladěno s modrou barvou balkonů. Středem bytu je prostorný obývací pokoj s rozlehlou okenní stěnou vedoucí na balkon. Elegantní dřevěné schodiště vede odsud na půdu. Schodiště je půvabně osvětleno a skleněné zábradlí s dřevěným zábradlím tvoří vysoce kvalitní architektonický prvek.

Podkrovní atelier má samostatný vstup a je rovněž bezbariérově přístupný výtahem. Prostorná, izolační střešní okna Velux zajišťují dostatek denního světla. V kombinaci s viditelnými dřevěnými prvky podpěrných trámů a podlahy vzniká teplá a zároveň charakteristická atmosféra.

Jelikož jsou již k dispozici vodovodní a kanalizační přípojky, lze danou plochu využít mnoha způsoby – například jako samostatnou kancelář, hobby místnost či dětský pokoj. V případě potřeby lze prostor s minimálním úsilím dále rozdělit suchým zděním příčkových stěn.

Nemovitost se nachází na jihozápadě Berlína, v městské části Lichterfelde, která patří do okresu Steglitz-Zehlendorf a je považována za žádanou, zelenou lokalitu k bydlení. Pouze asi dva kilometry jižně protéká Teltowkanál; krátce poté se k němu připojuje spolková krajina Braniborsko a město Teltow.

Lichterfelde spojuje dlouhodobě vybudovanou, dobře fungující infrastrukturu s klidným a příjemným obytným prostředím. Okolí je charakterizováno převážně nízkou, rozmanitou zástavbou a vysokým podílem zeleně. Řada parků, lesů a vodních ploch – mezi ně Grunewald, Wannsee a řeka Havel – je snadno dostupná a nabízí rozmanité možnosti pro volnočasové aktivity a odpočinek. Také jezera a lesnaté krajiny Braniborska jsou v bezprostřední blízkosti.

Zvláštním přínosem této lokality je přímo přilehlý park Heinrich-Laehr. Přibližně 27 hektarů velká, od roku 1963 pod ochranou krajiny stojící zelená plocha nabízí rozsáhlé pěší stezky, starý porost stromů a vysokou hodnotu pro odpočinek. Milovníci přírody zde najdou neobyčejně zelené prostředí přímo u dveří.

I občanská vybavenost a sociální infrastruktura v okolí jsou velmi dobře rozvinuty. V okruhu přibližně 1,7 kilometru se nachází mimo jiné několik supermarketů a diskontních prodejen, bioobchod, stavebniny, lékařské ordinace, dvě základní školy a Waldorfská škola.

Dopravní spojení městskou hromadnou dopravou je rovněž komfortní. Autobusová zastávka linek 285 a N84 se nachází pouhých asi 550 metrů, tedy asi sedm minut chůze. Odtud je rychlé spojení na stanici metra Oskar-Helene-Heim (U3), na stanici S- a metra Rathaus Steglitz (S1/U9) i na stanici S-Bahn Zehlendorf (S1).