Prodej domu 5+1 • 212 m² bez realitkyChristhahlenweg 21 Freiburg Waltershofen Baden-Württemberg 79112

Rezidence se jedná o udržovaný a částečně modernizovaný dům pro jednu až dvě rodiny, nacházející se na rozsáhlém pozemku se zahradou a stromovým porostem. Dům je v současné době rozdělen do dvou samostatných obytných jednotek.

Horní patro s bytem o rozloze 98 m² je pronajaté, zatímco přízemní byt o rozloze 114 m² je obýván majiteli. Podle potřeby lze nemovitost bez problémů přeměnit na jednu velkou obytnou jednotku.

Přízemní byt disponuje prostorným a světlým obývacím pokojem se třemi velkými okny a vstupem na krytou terasu. V otevřené kuchyni s přilehlým jídelním koutem je dostatek místa pro velkou rodinu. Prostornou ložnici a další dětský, hostinský nebo pracovnu najdete za malým chodbou. Koupelna byla před pěti lety kompletně zrekonstruována a k dispozici je také samostatné návštěvnické WC.

V obytných prostorech je položen kvalitní a odolný vinylový podlahový kryt v designu třešňového dřeva, zatímco v ostatních místnostech jsou dlaždice.

Aktuálně pronajatý byt v horním patře nabízí prostorný obývací pokoj s přístupem na balkon, ložnici a velmi pěknou kuchyň s jídelním koutem.

V hale, obývacím pokoji a ložnici je položen pravý dřevěný parket, v kuchyni je laminátová podlaha. Přes žebřík je přístup na velkou půdu, která rovněž nabízí potenciál k dalšímu rozvoji.

Dům je kompletně podzemně zastavěn s vnějším i vnitřním vstupem. I zde existují možnosti pro další obytné prostory, jako například pracovna či pokoj pro hosty.

Dům se nachází na okraji města ve freiburské čtvrti Waltershofen, v ulici s omezeným provozem. Waltershofen je klidná městská čtvrť v jihozápadní části Freiburgu im Breisgau, která okouzlí venkovským charakterem a zároveň nabízí výborné spojení s Freiburkem.

Okolí zve k rozlehlým procházkám, cyklistickým výletům a volnočasovým aktivitám v rozsáhlých lesních oblastech, u Tunibergu a Kaiserstuhlu.

Každodenní infrastruktura je dobře zajištěná – v bezprostředním okolí naleznete obchody s denními potřebami, mateřské školy i základní a střední školy. Freiburské centrum s rozmanitým maloobchodem, gastronomickými zařízeními, kulturními institucemi a známým Münster Markt je rychle a snadno dosažitelné.

Freiburg-Waltershofen tak nabízí ideální podmínky pro všechny, kteří chtějí spojit klidné bydlení v přírodě s výhodami živého velkoměsta.

Budova byla v průběhu let opakovaně modernizována a energeticky vylepšována. Všechna okna byla vyměněna, s výjimkou střešních oken.

V říjnu 2025 byla stará olejová kotelna nahrazena vzduchovodním tepelým čerpadlem. Při tomto zásahu byly také staré radiátory nahrazeny novými a většími.

Ohřev vody je zajištěn pomocí samostatného tepelného čerpadla.

Pozemek spadá pod dědické právo (erbbaurecht) a nelze jej dokoupit. Aktuální nájemné za dědické právo činí 760,00 EUR měsíčně. Při prodeji domu bude uzavřena nová smlouva s dobou trvání 75 let.