Prodej nebytového prostoru • 1445 m² bez realitkyKarlstraße 37, , Bádensko-Württembersko

Na prodej je prostorný hotelový objekt v atraktivní lokalitě Fellbachu s celkovou podlahovou plochou přibližně 1.445 m² na pozemku o rozloze přibližně 902 m². Objekt disponuje celkem 45 pokoji, každý s vlastní koupelnou a toaletou, což nabízí širokou škálu možností využití.

Hotel byl v září 2026 částečně zrekonstruován a nově natřen a je momentálně neobsazen. Nemovitost je tak krátkodobě opět připravena k provozu a nabízí možnost rychlého obnovení hotelových služeb.

V minulosti byl objekt pronajat za přibližně 23.000 € měsíčně netto. Kromě toho zde existují nájemní příjmy z pronájmu tří střešních antén ve výši kolem 45.000 € ročně, což i v běžném provozu představuje zajímavý dodatečný výnosový potenciál.

Výjimečnou přidanou hodnotou nemovitosti je již získané stavební povolení pro přeměnu či rozvoj 16 obytných jednotek s celkovou obytnou plochou přibližně 1.000 m².

Tato možnost otevírá kromě klasického hotelového využití také další perspektivu pro rezidenční rozvoj a dlouhodobé zvýšení hodnoty.

Hotel se nachází v atraktivní, klidné oblasti na okraji Fellbachu – obklopen vinicemi, cyklostezkami a pěšími stezkami a zároveň má vynikající spojení se Stuttgartem. Centrum Fellbachu je vzdáleno asi 1 km a nejbližší zastávka autobusu je přibližně 150 m od objektu.

Příjezd k silnici B14 umožňuje rychlé spojení směrem na Stuttgart. Centrum Stuttgartu se nachází asi 8–11 km a je snadno dostupné jak veřejnou dopravou, tak autem. NeckarPark s muzeem Mercedes-Benz je vzdálen přibližně 5 km. Také letiště a veletržní centrum Stuttgart jsou dosažitelné vzdáleností kolem 14–15 km.

• 45 hotelových pokojů, každý s vlastní koupelnou a toaletou

• Snídaňová místnost o rozloze cca 80 m²

• Kuchyň o rozloze cca 60 m², připravená pro společné vaření

• Recepce

• Kancelářské prostory

• Suterénní prostory

• Sauna

• Bazén

• Kuželna

• Podzemní garáž a parkovací plocha s celkem cca 50 parkovacími místy

• Výtah, před přibližně 6 lety modernizovaný

Váš kontaktní zástupce:

Pan Lochner

E-mail: lochner@awa-investment.de

Mobil: +49 170 7044039 nebo +49 163 8460 992

POZNÁMKA:

Všechny uvedené informace vycházejí z údajů poskytnutých prodávajícími, projektanty a úřady, a tudíž údaje v expozici nejsou poskytovány se zárukou.

Kupující se rovněž zavazuje ověřit všechny informace před notářským termínem.

IMPRESUM:

AWA Investment Group

Hotelerství / Nemovitosti / Užitečná vozidla

Neue Industriestraße 8

D-85368 Moosburg an der Isar

Tel.: +49 (8761) 7297812

Fax: +49 (8761) 7297811

Ahmadi@awa-investment.de

www.awa-investment.de

Ředitelství: A. Wahid Ahmadi

Obchodní rejstřík: Městský soud v Mnichově, HRB 247037

DIČ: DE 323580871