Prodej domu 4+1 • 88 m² bez realitkySchlesische Straße 38, , Bádensko-Württembersko

Udržovaný řadový dům střední velikosti byl postaven v roce 1961 a nabízí s obytnou plochou cca 88 m² na parcele o rozloze přibližně 187 m² solidní domov pro rodiny, páry nebo majitele, kteří potřebují více prostoru.

Dům se rozkládá na čtyřech úrovních: plně podzemní sklep, přízemí, první patro a nedokončený půdní prostor. Půda je v současnosti využívána pouze jako skladovací prostor a není upravena pro bydlení. Kromě klasických úložišť nabízí sklep také potenciál pro hobby místnost nebo praktické rozšíření užitného prostoru.

V přízemí se nachází obytná část s přístupem na terasu a do upravené zahrady. Zahrada poskytuje příjemné prostředí a je ideální pro rodiny, zahrádkáře nebo pohodové chvíle venku. Nabídku prostoru doplňuje balkon, který je využíván jako zimní zahrada a vytváří tak další chráněný prostor pro pobyt.

Dům je celkově ve velmi dobrém stavu. Již byly modernizovány plastová okna i vstupní dveře do domu. Topení zajišťuje plynový ústřední systém z roku 1993. K nemovitosti náleží také dvě parkovací místa, což je v této obytné lokalitě jednoznačnou praktickou výhodou.

Nemovitost je volná a okamžitě k nastěhování, což ji činí zvláště vhodnou pro kupce, kteří potřebují rychle nastěhovat nebo si dům chtějí podle vlastních představ zrenovovat a upravit.

Celkově jde o solidní řadový dům se zahradou, terasou, balkonem ve formě zimní zahrady, potenciálem sklepa a dvěma parkovacími místy — ideální pro rodiny, které hledají cenově dostupný dům v zavedené obytné čtvrti města Aalen.

Řadový dům se nachází na adrese Schlesische Straße 38 v Aalenu (73431), v ustálené obytné čtvrti Aalen-Unterkochen. Schlesische Straße je převážně klidná obytná ulice, což dělá lokalitu mimořádně vhodnou pro rodiny, páry a majitele hledající příjemné prostředí s dobrou dostupností.

Unterkochen leží jen několik kilometrů od centra Aalenu a spojuje blízkost k městu s bydlením v přírodním prostředí. Městská část je charakterizována lesnatými výšinami a krajinou Švábské Ostalb, což lokalitě dodává příjemný zelený charakter.

Infrastruktura je upravená pro každodenní život: v této části města jsou k dispozici zařízení péče o děti a rovněž Kocherburgschule, základní a společná škola. Lokalita tak nabízí také dobré předpoklady pro rodiny s dětmi.

Dopravní spojení je také v pořádku. Nádraží Unterkochen nabízí regionální spoje mimo jiné do Aalenu a Ulmu; dále existují autobusové linky směrem k Aalenu/centrálnímu autobusovému nádraží. Díky tomu je objekt dobře dostupný jak autem, tak i veřejnou dopravou.

Sám Aalen je významným rezidenčním a ekonomickým centrem v okrese Ostalb se dobrou regionální dostupností, mimo jiné po silnici B 29 směřující do Švábského Gmünd/Stuttgartu a dále směrem k Nördlingenu.

Celkově lokalita nabízí dobrou kombinaci klidného bydlení, přírodního prostředí a praktické blízkosti centra Aalenu.

Řadový dům disponuje solidním, udržovaným a převážně dobovým vybavením. Obytné místnosti jsou většinou vybaveny kobercovými podlahami, kuchyně a koupelna jsou obloženy dlažbou. Stěny a stropy jsou částečně natřeny, částečně opatřeny dřevěnými obklady, což vytváří kouzelnou atmosféru domova.

Koupelna je vybavena vanou a oknem. Navíc se v přízemí nachází praktické hostinské WC. Vestavěná kuchyně momentálně není součástí vybavení, takže kupující má možnost si kuchyň zařídit individuálně podle svých představ.

Okna již byla vyměněna a jsou vyrobena z plastu. Také vstupní dveře do domu byly modernizovány. Topení zajišťuje plynový ústřední systém z roku 1993, ohřev teplé vody je řešen pomocí bojleru.

Zvláštní pozornost si zaslouží udržovaná a oplocená zahrada s terasou a markýzou. Balkon, který je realizován jako nevyhřívaná zimní zahrada, poskytuje další chráněný prostor pro užívání. Praktické je také samostatné vstup do sklepa ze zahradní části.

Dům je plně sklepněný. Sklep je v suchém stavu a kromě úložných prostor nabízí také prádelnu a potenciál pro zřízení hobby místnosti. Nedokončený půdní prostor slouží v současnosti výhradně jako sklad.

K objektu náleží dvě dlažbou vybudovaná parkovací stání přímo před domem.

!!! Prodej bez provize !!!

Kupujete přímo od majitele a ušetříte tak běžnou provizi realitní kanceláře ve výši 10 000,00 eur.