Zum Verkauf steht eine Einzelgarage auf einem gepflegten Garagenhof in der Homberger Straße 422 in 47441 Moers. Der Garagenhof umfasst insgesamt 22 Garagen und befindet sich in einer etablierten Wohnlage im Stadtteil Scherpenberg.

Die Garage ist Bestandteil einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG). Das monatliche Hausgeld beträgt im Wirtschaftsjahr 2026 lediglich 17,06 €, wovon 12,05 € monatlich in die Instandhaltungsrücklage fließen. Der Rücklagenanteil beträgt zum 31.12.2025 696,67 € pro Garage. Die Grundsteuer beläuft sich auf 31,50 € pro Jahr.

Maße der Garage:
* Garagentorbreite: ca. 2,30 m
* Garagentorhöhe: ca. 2,12 m
* Innenbreite: ca. 2,60 m
* Innenlänge: ca. 5,65 m

Die Homberger Straße bietet eine gute Erreichbarkeit innerhalb Moers und verbindet den Bereich Scherpenberg mit weiteren Stadtteilen und dem Zentrum. In der näheren Umgebung befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Durch die gewachsene Wohnstruktur eignet sich der Standort sowohl für die Vermietung als auch für die Eigennutzung.

Aktuell ist die Garage vermietet. Ab dem 01.02.2027 beträgt die monatliche Miete 100,00 €. Bei Anwendung der Kleinunternehmerregelung gemäß § 19 UStG fällt auf die Miete keine Umsatzsteuer an, sodass die monatliche Miete dem Bruttobetrag entspricht. Aufgrund der geringen laufenden Kosten und des bestehenden Mietverhältnisses bietet die Garage eine unkomplizierte Möglichkeit zur Kapitalanlage mit überschaubarem Kostenrisiko.

Alternativ besteht die Möglichkeit, das Mietverhältnis unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfrist zu beenden und die Garage anschließend selbst zu nutzen. Damit eignet sich die Garage gleichermaßen für Kapitalanleger wie auch für Eigennutzer, die eine sichere und gut erreichbare Garage suchen.

Insgesamt stehen 17 der 22 Garagen des Garagenhofs zum Verkauf. Der Erwerb mehrerer Garagen ist ebenfalls möglich.

Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

K prodeji je samostatná garáž nacházející se na udržovaném garážovém dvoře na adrese Homberger Straße 422, 47441 Moers. Garážový dvůr zahrnuje celkem 22 garáží a leží v zavedené obytné čtvrti Scherpenberg.

Garáž je součástí společenství vlastníků bytů (WEG). Měsíční poplatek činí v hospodářském roce 2026 pouhých 17,06 €, z čehož 12,05 € každý měsíc přispívá do fondu na údržbu. K 31.12.2025 představuje podíl fondu 696,67 € na garáž. Nemovitostní daň činí 31,50 € ročně.

Rozměry garáže:
• Šířka garážových dveří: cca 2,30 m
• Výška garážových dveří: cca 2,12 m
• Vnitřní šířka: cca 2,60 m
• Vnitřní délka: cca 5,65 m

Ulice Homberger Straße nabízí dobrou dostupnost v rámci Moersu a spojuje oblast Scherpenberg s dalšími čtvrtěmi a centrem. V blízkém okolí se nachází různé možnosti nakupování a zařízení pro každodenní potřeby. Díky vyvinuté obytné struktuře je místo vhodné jak pro pronájem, tak pro vlastní využití.

V současné době je garáž pronajata. Od 1. února 2027 činí měsíční nájem 100,00 €. Při uplatnění pravidla pro malé podnikatele podle § 19 UStG se na nájem neúčtuje daň z přidané hodnoty, takže měsíční nájem odpovídá hrubé částce. Díky nízkým provozním nákladům a existujícímu nájemnímu vztahu nabízí garáž jednoduchou investiční příležitost s přehledným nákladovým rizikem.

Alternativně je možné nájemní vztah ukončit s dodržením zákonné výpovědní lhůty a garáž potom využít pro vlastní potřebu. Tím je garáž vhodná jak pro investory, tak pro vlastní uživatele, kteří hledají bezpečnou a dobře dostupnou garáž.

Celkem je k prodeji 17 z 22 garáží na garážovém dvoře. Koupě více garáží je rovněž možná.

Pro další informace nebo sjednání prohlídky jsem Vám kdykoli k dispozici.

For sale is a single garage located in a well-maintained garage complex at Homberger Straße 422 in 47441 Moers. The garage complex consists of a total of 22 garages and is situated in an established residential area in the Scherpenberg district.

The garage is part of a condominium owners’ association (WEG). The monthly maintenance fee for the fiscal year 2026 is only €17.06, of which €12.05 is allocated monthly to the maintenance reserve fund. As of December 31, 2025, the reserve share amounts to €696.67 per garage. The property tax is €31.50 per year.

Dimensions of the garage:
• Garage door width: approx. 2.30 m
• Garage door height: approx. 2.12 m
• Interior width: approx. 2.60 m
• Interior length: approx. 5.65 m

Homberger Straße offers excellent accessibility within Moers and connects the Scherpenberg area with other districts and the city center. In the immediate vicinity, there are various shopping opportunities and facilities for daily needs. Thanks to the established residential structure, the location is suitable for both renting out and owner-occupancy.

Currently, the garage is rented. As of February 1, 2027, the monthly rent will be €100.00. Under the application of the small business regulation (§ 19 UStG), no VAT is charged on the rent, so the monthly rent corresponds to the gross amount. Due to the low ongoing costs and the existing tenancy, the garage offers a straightforward opportunity for investment with a manageable cost risk.

Alternatively, there is the possibility to terminate the rental agreement in accordance with the statutory notice period and subsequently use the garage yourself. This makes the garage equally suitable for investors as well as for owner-occupiers who are looking for a secure and easily accessible garage.

In total, 17 out of the 22 garages in the complex are for sale. The purchase of several garages is also possible.

For further information or to schedule a viewing appointment, please feel free to contact me.

Prodej garáže, Homberger Straße 422, Moers, Severní Porýní-Vestfálsko

Garáž

K prodeji je samostatná garáž nacházející se na udržovaném garážovém dvoře na adrese Homberger Straße 422, 47441 Moers. Garážový dvůr zahrnuje celkem 22 garáží a leží v zavedené obytné čtvrti Scherpenberg. Garáž je součástí společenství vlastníků bytů (WEG). Měsíční poplatek činí v hospodářském roce 2026 pouhých 17,06 €, z čehož 12,05 € každý měsíc přispívá do fondu na údržbu. K 31.12.2025 představuje podíl fondu 696,67 € na garáž. Nemovitostní daň činí 31,50 € ročně. Rozměry garáže: • Šířka garážových dveří: cca 2,30 m • Výška garážových dveří: cca 2,12 m • Vnitřní šířka: cca 2,60 m • Vnitřní délka: cca 5,65 m Ulice Homberger Straße nabízí dobrou dostupnost v rámci Moersu a spojuje oblast Scherpenberg s dalšími čtvrtěmi a centrem. V blízkém okolí se nachází různé možnosti nakupování a zařízení pro každodenní potřeby. Díky vyvinuté obytné struktuře je místo vhodné jak pro pronájem, tak pro vlastní využití. V současné době je garáž pronajata. Od 1. února 2027 činí měsíční nájem 100,00 €. Při uplatnění pravidla pro malé podnikatele podle § 19 UStG se na nájem neúčtuje daň z přidané hodnoty, takže měsíční nájem odpovídá hrubé částce. Díky nízkým provozním nákladům a existujícímu nájemnímu vztahu nabízí garáž jednoduchou investiční příležitost s přehledným nákladovým rizikem. Alternativně je možné nájemní vztah ukončit s dodržením zákonné výpovědní lhůty a garáž potom využít pro vlastní potřebu. Tím je garáž vhodná jak pro investory, tak pro vlastní uživatele, kteří hledají bezpečnou a dobře dostupnou garáž. Celkem je k prodeji 17 z 22 garáží na garážovém dvoře. Koupě více garáží je rovněž možná. Pro další informace nebo sjednání prohlídky jsem Vám kdykoli k dispozici.

Prodej garáže bez realitkyHomberger Straße 422, , Severní Porýní-Vestfálsko

Parametry nemovitosti

Inzerát

V okolí nemovitosti najdete

Rádi vám poradíme