Prodej domu 4+1 • 107 m² bez realitkyFußgönheimerstraße 35, , Porýní-Falc

Lokalita, kterou nelze získat zpětně.

Dům, který si ale můžete přesně navrhnout podle vlastních představ.

Tento samostatně stojící bungalov z roku 1970 se nachází na prostorném pozemku o rozloze 669 m² v klidné lokalitě u potoka a na okraji polí v Lambsheim.

Zde se spojuje bydlení v jednom patře, velký pozemek a bezprostřední blízkost přírody s velmi dobrou dopravní dostupností do metropolitní oblasti Rýn-Neckar.

Dům je záměrně nabízen v aktuálním stavu, což poskytuje možnost kompletně přizpůsobit modernizaci, vybavení a energetická opatření dle vlastních představ. Plynové centrální topení bylo v roce 2024 obnoveno. Od té doby nebyla nemovitost obývána a je k dispozici ke krátkodobému nastěhování.

Bydlení v jednom patře

Přízemí tvoří kompletní hlavní obytnou úroveň s uvedenou obytnou plochou okolo 107 m². Rodinný dispozice zahrnuje obývací pokoj o rozloze přibližně 26 m², samostatnou jídelnu, kuchyni, tři další pokoje, koupelnu s denním světlem a centrální chodbu.

Zvlášť hezké je, že dvě terasy propojují dům s prostornou zahradou!

Pozemek o rozloze 669 m² na výjimečné lokalitě

Jednou z hlavních předností této nemovitosti je její poloha na západním okraji obce Lambsheim. Potok, pole a volná krajina se nachází přímo u domu – procházky, běh nebo cyklistické túry začínají prakticky přímo před dveřmi.

Pozemek o rozloze 669 m² nabízí spoustu prostoru pro zahradu, rodinu i útočiště. Jde o kombinaci, kterou nelze získat pozdější rekonstrukcí – poloha a pozemek jsou totiž již předem dané.

Více prostoru, než se na první pohled očekává

Pod obytnou úrovní se nachází sklep o rozloze přibližně 97 m², včetně integrované garáže o přibližně 25 m². Denní světlo na straně zahrady a samostatný vchod otevírají široké možnosti využití – například pro domácí kancelář, fitness, koníčky, dílnu či pokoj pro hosty. Sklep bez garáže má evidovanou užitnou plochu přibližně 72 m².

Kromě toho disponuje půda základní plochou asi 42,5 m², což představuje dlouhodobou rezervu pro další úpravy, kterou již sousedé úspěšně využili – pro získání příslušného stavebního povolení tedy není nic, co by tomu bránilo!

Sami si navrhujete, místo abyste platili za standardní rekonstrukci

Záměrně se upustilo od povrchní modernizace domu před jeho prodejem a navýšení těchto nákladů v kupní ceně.

Budoucí majitel tak sám rozhodne o výběru podlah, koupelny, kuchyně, energetických opatření i rozsahu případné rekonstrukce.

Na vyžádání může být prostřednictvím našeho sítě vypracován individuální koncept rekonstrukce a rozšíření, který je kalkulován samostatně.

Původní stav a vizualizace

Inzerát záměrně ukazuje jak původní snímky neobývaného domu, tak i doplňující vizualizace vytvořené pomocí umělé inteligence, které ilustrují, jak by nemovitost mohla vypadat po modernizaci.

Tím mají zájemci transparentní představu o tom, co je dnes k vidění – a co z toho může vzniknout.

Nemovitost se navíc nachází v obzvláště lákavé rezidenční oblasti na západním okraji Lambsheim. Bezprostřední blízkost k potoku, polím a volné přírodě charakterizuje obytné prostředí a činí lokalitu atraktivní zejména pro rodiny, milovníky přírody, majitele psů, chodce i cyklisty.

Odpočinek začíná prakticky hned před domem – a přitom si nemusíte vzdát vyspělé infrastruktury.

Lambsheim je živá obec v okrese Rhein-Pfalz s přibližně 7 000 obyvateli, která spojuje charakter tradiční pásalské obce s blízkostí hospodářské oblasti Ludwigshafen/Mannheim.

Pro rodiny obec nabízí mimo jiné základní školu a pět mateřských zařízení různých poskytovatelů. K denní infrastruktuře patří i obchody, lékaři, lékárny, restaurace, sportovní a volnočasové možnosti.

I pro volný čas a rekreaci Lambsheim nabízí atraktivní příležitosti. Kromě bezprostředně přilehlých polních cest patří k možnostem rekreace obce také rybník Nachtweide o rozloze přibližně 20 hektarů s okružní cestou.

Dopravní spojení zároveň zajišťuje krátké cesty do okolních měst: Frankenthal je vzdálený okolo 6 km, Ludwigshafen a Mannheim jsou výborně dostupné. Lambsheim má navíc vlastní vlakovou zastávku, která je pravidelně obsluhována v rámci dopravního svazu Rhein-Neckar (VRN).

Tato lokalita tedy přesně spojuje to, co se v oblasti Rýn-Neckar stále více vyhledává: spoustu zeleně a klidu v bezprostředním obytném prostředí – aniž byste se museli vzdát blízkosti pracovních příležitostí, měst a potřebné infrastruktury.