Prodej bytu 4+1 • 79 m² bez realitkyBremen Schwachhausen Bremen 28213

Prodává se plně zrekonstruovaný 4-pokojový byt o přibližně 78,58 m² s loggií, volný k nastěhování a jako první bydlení po rekonstrukci. Kupní proces probíhá bez provize – žádná samostatná makléřská odměna není účtována.

Nachází se v horním přízemí nalevo v malém bytovém domě se čtyřmi jednotkami. Čtyři domácnosti znamenají: znáte jména všech obyvatel na zvonku a schodiště společně nesdílí polovina obyvatel města.

Rekonstrukce byla dokončena v roce 2026. Opravdu bylo obnoveno nejen to, co je vidět, ale i to, co se skrývá za zdmi. Nová elektroinstalace, rekonstruované odpadní potrubí, nová okna, nové koupelny, nové dubové parkety. Vy jste první strana, která nastěhuje tento byt v jeho novém stavu. Už není nic třeba dělat, nic nečeká na další rozpočet.

Na přibližných 78,58 m² se nacházejí čtyři pokoje, kuchyň, koupelna a centrální chodba, která vše přehledně uspořádá, aniž by zbytečně zabírala prostor. Obývací pokoj a ložnice jsou prostorně navrženy. Dva menší pokoje čekají, až rozhodnete, jak je využijete – zda jako dětské pokoje, pracovny, hostinské pokoje, nebo je můžete postupně využít všemi způsoby v průběhu let.

Z loggie se otevírá výhled do zeleně. A právě zde se skrývá to pravé lákadlo tohoto bytu. Prohlášení o rozdělení vlastníků přiděluje bytům v přízemí/horním přízemí výlučné užívací právo na zahradní plochu za domem, hlubokou přibližně tři metry a jednoznačně vyhrazenou pro případné přístavby k bytu v přízemí/horním přízemí. Toto právo tedy není jen tolerováno, ale je od počátku stanoveno.

Zimní zahrada do hloubky 2,50 m je podle informace stavebního úřadu v Bremenu bezdrátová, za předpokladu souhlasu společenství vlastníků. Sousedi v domě již touto cestou prošli a rozšířili si tak obytnou plochu. Nemusíte se rozhodnout hned dnes – můžete si to nechat jako otevřenou možnost, až budete potřebovat více prostoru a světla.

K bytu náleží vlastní sklep. Za domem se nachází velká, klidná společná zahrada vevnitř nádvoří – místo, kde se v Schwachhausenu odehrává léto.

Kupujete přímo od nás jako vlastníků. Krátké cesty, jasní kontaktní osoby, žádné dodatečné náklady spojené s makléřskou provizí.

Deset minut do centra. Nula metrů do přírody. Schwachhausen, jak má být.

Je páteční ráno, krátce po osmé. Vycházíte z domu a první, co vás upoutá, je ticho. Žádný tranzitní provoz, jen padající listí nad přilehlou ulicí a někde kolo na dlažební cestě.

O čtyři sta metrů dál začíná tržnice na Baumschulenweg. Rybář už vás po druhém setkání osloví jménem, sýrní stánek voní alpským sýrem a nedělní večer. Při návratu ještě rychlá zastávka u pekaře na Emmastraße, pak káva u Kniggeho u malé zelené plochy, kde Bremen po generace „jí“ dort.

Odpoledne děti samy jdou do základní školy na Baumschulenweg. Mezi domem a školou není hlavní ulice – jen chodník, předzahrádky a sousedé, kteří pozdraví.

A pak, když se den chýlí ke konci, vyjedete na kole směrem na západ. O deset minut později stojíte u Emmasee, pojmenovaného po hraběnce Emmě z Lesumu, která podle legendy darovala Bremenu městský pastvin a jejíž jméno nese i vaše ulice. Dvě stě hektarů městského parku a městského lesa – váš předzahrada, jen větší.

V pondělí se o tři sta metrů dostanete do linky 6. Bez přestupu přímo na hlavní nádraží, do centra, na univerzitu, na letiště. Dopravní prostředek, který pojme vše, na čem záleží.

To je Emmastraße. Riensberg, na hranici s Neu-Schwachhausen. Adresa, kterou v Bremenu nemusíte vysvětlovat. Rádi vám ji osobně ukážeme.

Byt byl v roce 2026 kompletně zrekonstruován. Nejen zkrášlen – byla obnovena až do samotných zdí.

– Stěny byly nejprve hrubě potaženy a následně jemně omítnuty, zesílené zatepelnou vlákninou a dvakrát natřeny, což zajišťuje hladké a praskání odolné povrchy v nadčasově bílé barvě.

– Stropy byly opatřeny tkaninou, rovněž hrubě a jemně omítnuty a dvakrát natřeny.

– Předmalba na všech stěnách a stropech pro optimální přilnavost a jednotný barevný vzhled po léta.

– Nová bílá plastová okna s izolačním zasklením, částečně až od podlahy, s odpovídajícími bílými parapety, které zajišťují dostatek denního světla.

– Opravdové dubové parkety jako venkovská podlaha v chodbě i pokojích, s přirozenou strukturou, destrukčně leštěné a olejované – dřevo, které se vidí a cítí i bosýma nohama.

– Klasické hamburské lišty v bílé barvě, vysoký profil, sladěné s kasetovými dveřmi a dubovými parketami.

– Velkoformátový keramický obklad 60 x 60 cm v teplém odstínu písku v kuchyni i koupelně – velké plochy, málo spár, klidný a zároveň teplý základní tón.

– Nové bílé radiátory ve všech pokojích a v kuchyni.

– Ručníky vyhřívající radiátor v koupelně, který zahřeje místnost a zároveň i vaše ručníky.

– Koupelna kompletně přepracovaná a vybavená pouze značkovými produkty.

– Zabudovaná splachovací nádrž značky Geberit pro uklizený vzhled.

– Závěsné WC značky Geberit.

– Umyvadlová deska v dubovém provedení s umyvadlem na horní desce značky Villeroy & Boch jako stylový prvek.

– Zabudovaná baterie značky Grohe, vedená ze zdi, která umožňuje volnou plochu umyvadla.

– Sprchová hlavice typu dešťová sprcha od Grohe – pocit wellness v každodenním životě.

– Nové kasetové dveře včetně rámů a kování, sladěné s parketami a lištami.

– Kompletní elektroinstalace nová, od vedení ve všech místnostech, přes zásuvky a světelné spínače od Gira až po novou podřadnou rozvodnou skříň – vše dle nejnovějších technických standardů.

– Odpadní potrubí kompletně obnoveno – něco, co nikdo nevidí, a proto je tak důležité.

– K bytu náleží sklep, který poskytne místo pro vše, co nepotřebujete mít v bytě.

– Společné využití zahradní plochy v nádvoří patří všem obyvatelům domu.

To, co zde kupujete, není byt, u kterého by ještě bylo co dělat. Nastěhujete se a hned bydlíte.