Prodej domu 7+1 • 178 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Domov s charakterem – a prostor pro vaše nápady

Bez provize od soukromníka.

V klidné a krásné obytné lokalitě Kirchheim-Teck Nabern vás vítá tento samostatně stojící rodinný dům s duší a potenciálem.

Dům postavený v roce 1976 nabízí moderní a rodině přívětivé příjemné řešení dispozice. Je to skvělá příležitost pro každého, kdo hledá domov, který si může podle svých představ upravit. Prostorný obývací a jídelní prostor s balkonem, s nádherným výhledem na Schwäbische Alb, tvoří středobod přízemí.

Kuchyň, šatna, WC a koupelna, dvě dětské pokoje a hlavní ložnice doplňují tuto obytnou úroveň.

Ložnice s přímým vstupem na balkon je pak jedním z vrcholů domu s výhledem na okraj Alb, Breitenstein a Teck.

Navíc téměř bezbariérový přístup do přízemí podtrhuje praktickou využitelnost domu v každodenním životě.

Péčí udržovaná nemovitost nabízí ve dvou podlažích obytnou plochu přibližně 178 m², rozloženou do sedmi pokojů. Objekt zaujme solidní konstrukcí a je prezentován ve slušném stavu.

V suterénu se nacházejí dvě flexibilně využitelné místnosti, koupelna se sprchovým koutem, WC a přípojky pro malou kuchyňku, a také technická místnost – tento prostor je evidován jako samostatné samostatné bydlení s odděleným vstupem přes terasu v suterénu.

Dále zde najdete sklep jako zásobovací a skladovací místnost a samostatně přístupnou světlou místnost kompletně dokončenou k obytnému využití (ideální pro domácí kancelář či teenagerský prostor), které rozšiřují obytnou plochu o užitkovou plochu.

Technická místnost s přilehlou nádrží pak funkčně doplňuje půdorys a nádrž může při případné změně topení sloužit jako sklad na pelety.

Dům je ihned k nastěhování a je momentálně vytápěn olejem.

Součástí pozemku je i zahrada, která nabízí další útočiště pro odpočinek i hry. K dispozici je také samostatná garáž s parkovacím místem a další možnosti parkování přímo před domem, což vám zajistí krátké vzdálenosti.

V roce 2024 byla energetická úspornost objektu zvýšena instalací moderní fotovoltaické elektrárny včetně bateriového úložiště a úplnou obnovou rozvaděčové skříně dle současných norem VDE.

Fotovoltaická elektrárna může být v kupní ceně vyčíslena zvlášť, což snižuje placenou daň z nabytí nemovitosti.

Shodou okolností lze říci, že tento okouzlující dům v Nabern představuje ideální volbu pro rodiny, ale i seniory, kteří hledají kombinaci pohodlí, prostoru a rodinnému přívětivého prostředí, a zároveň chtějí mít možnost si domov upravit podle vlastních představ.

Samozřejmě se dům hodí rovněž jako ochrana proti inflaci.

Máte-li zájem, kontaktujte mě a prohlédněte si nemovitost, abyste se sami přesvědčili o přednostech této jedinečné nabídky. Váš nový domov už na vás čeká!

Okolí domu nabízí vynikající infrastrukturu pro rodiny.

Pouhých asi 500 metrů od vašich dveří se nacházejí autobusové zastávky, které vám umožní snadné spojení s regionem. Navíc, ideální pro dojíždějící, jsou železniční stanice Dettingen (Teck) a Kirchheim (Teck)-Süd dosažitelné během krátké doby, stejně jako přípojky na dálnice Kirchheim Ost a také Aichelberg s přilehlými parkovišti pro dojíždějící.

Pro každodenní potřeby je supermarket vzdálen jen asi 550 metrů, takže si zde můžete pohodlně nakoupit.

Rodiče jistě ocení blízkost základní školy Nabern a mateřské školy, obě se nacházejí v severní části obce a jsou dosažitelné bez nutnosti přecházet hlavní silnici.

Kirchheim Teck s navazujícími školami je možné dojet i na kole během jednoho dne.

Navíc se Schwäbische Alb jako oblast rekreace nachází prakticky před vašimi dveřmi, což je ideální pro rodinné výlety a nabízí řadu volnočasových aktivit jak v létě, tak v zimě.

Být obyvateli Kirchheim-Nabern také představuje výhodu díky připojení na nadregionální infrastrukturu, která vám v rámci několika hodin umožní dosáhnout městských center jako Stuttgart, Mnichov, Alpy či Bodamské jezero.

Okolí je charakterizováno ustálenou obytnou strukturou, která tvoří solidní základ pro každodenní život.

Nemovitost v rezidenční oblasti nabízí žárlivě stříkaný klid a v obytných prostorech přízemí výhled od jihovýchodu až na západ, který rozechvěje srdce.

Přehled stavu:

Dům se nachází v udržovaném a technicky funkčním, avšak částečně vyžadujícím modernizaci stavu. Podlahové krytiny, kuchyň, koupelna a WC jsou vizuálně zastaralé a již neodpovídají dnešnímu vkusu. Však jelikož všechny sanitární zařízení a kuchyň jsou plně funkční, je dům ihned použitelný a obyvatelný. Máte zde možnost buď před nastěhováním provést kompletní renovaci, nebo postupně modernizovat místnosti v již obývaném stavu.

Důležitá základní fakta:

• Stavba: Solidní konstrukce s nenáročnou údržbou a plochou střechou.

• Poslední modernizace: Objekt byl průběžně udržován, poslední modernizace proběhla v roce 2024.

• Možnost vlastního designu: Využijte šanci naplánovat podlahy, kuchyň a koupelny přesně podle svého vkusu, aniž byste museli dělat kompromisy v dispozici.

Vneste své vlastní nápady a proměňte tuto nemovitost ve svůj osobní klenot!

Na první pohled:

- Samostatně stojící rodinný dům

- Rok výstavby: 1976

Přízemí – dřevostavba, věkově přizpůsobená téměř bezbariérová s přibližně 122 m² obytné plochy.

- Prostorný obývací a jídelní prostor s přístupem na balkon

- Ložnice s přístupem na balkon

- Dvě dětské místnosti

- Koupelna a kuchyň

- Šatna a předsíň

- WC

Suterén – masivní betonová konstrukce:

- Evidovaná samostatná bytová jednotka s terasou, samostatný vstup a přibližně 57 m² obytné plochy

- První místnost vhodná jako dětský pokoj, kancelář nebo pokoj pro hosty

- Druhá místnost vhodná jako dětský pokoj, kancelář nebo pokoj pro hosty, koníček nebo k pronájmu. Místnost lze dělit

- Koupelna s WC a sprchovým koutem.

- Přípojka pro vodu či kanalizaci pro malou kuchyňku je zajištěna

– Plně sklepový dům

– Topení na olej

– V domě je optické připojení na optiku s rychlým internetem

– Zahrada s řadou možností využití

– Samostatná garáž

Zahrada přináší další volný prostor pro relaxaci, pro zahrádkáře nebo pro hraní dětí.

Údaje o nemovitosti:

Typ domu: Rodinný dům

Počet pokojů: 7

Obytná plocha: cca 178 m²

Pozemková plocha: cca 493 m²

Druh parkování: Samostatná garáž s vyhrazeným parkovacím místem

Počet ložnic: 1

Počet koupelen: 2

Stav objektu: Udržovaný, částečně vyžadující renovaci

Poslední modernizace: 2024

Instalace fotovoltaické elektrárny s batériovým úložištěm a rozvaděčovou skříní dle normy VDE

K dispozici od: ihned

Sklep: Ano

Vestavěná kuchyň: Ano

Balkon: Ano

Terasa: Ano

Zahrada: Ano

Upozornění k fotografiím: Obrázky byly digitálně (umělou inteligencí) přepracovány a upraveny – rušivé prvky, které nepatří k nosné konstrukci (například obrazy apod.), byly odstraněny. Nebyly retušovány žádné strukturální nedostatky.

Upozornění k dispozici: Předložený půdorys byl vytvořen na základě originálních plánů s pomocí umělé inteligence (AI), digitalizován a modernizován. Plánek slouží pouze pro lepší vizualizaci a nenahrazuje oficiální stavební výkres.

Upozornění k průběhu:

K dispozici je podrobný tištěný expoziční materiál vhodný pro bankovní účely včetně všech originálních úředních stavebních výkresů a výpočtů. Z důvodů ochrany osobních údajů tyto dokumenty rádi předáme po úspěšné prohlídce a při konkrétním zájmu o koupi pro vaši financující banku.

Prohlídky budou možné od 19.10.2026.

Realitním makléřům: Nevyžadujeme poptávky! Podle § 7 UWG je nevyžádané oslovení prostřednictvím makléřů bez výslovného souhlasu příjemce zakázáno!