Prodej domu • 244 m² bez realitkySchubertstraße 14, , Bádensko-Württembersko

Na prodej je prostorný rodinný dům postavený v solidní, masivní konstrukci. Jasně definovaný, pravoúhlý půdorys nabízí dobré rozvržení prostorů a řadu možností pro individuální využití.

Zvláštním plusem je velká dvojgaráž, která poskytuje dostatek místa pro dvě vozidla a navíc nabízí dodatečný úložný prostor.

Dům má strmou sedlovou střechu s úhlem sklonu přibližně 45°. Pod střechou už bylo vytvořeno atraktivní studio. Velké štítové okno spolu se dvěma půdními okny zde zajišťují spoustu denního světla a zároveň nabízejí krásný výhled – ideální prostor pro bydlení, práci, kreativitu nebo jako osobní útočiště.

Dalším benefitem je, že podle individuálních potřeb a představ existuje možnost dům případně rozdělit na dvě samostatné obytné jednotky. Nemovitost tak nabízí zajímavé perspektivy pro vícegenerační bydlení, kombinaci bydlení a práce pod jednou střechou, nebo i částečné pronajímání.

Vstupní prostor je reprezentativně zakryt pečlivě zpracovanou a zároveň atraktivní konstrukcí z oceli a skla. Vnější stěny jsou vybudovány z masivního zdiva s tloušťkou přibližně 24 resp. 30 cm a byly následně energeticky vylepšeny přidáním dodatečné tepelné izolace.

Budova se nachází v Straubenhardt-Ottenhausen, idylické obci v okrese Enz, v německém Bádensku-Württembersku. Straubenhardt zahrnuje celkem šest částí a počet obyvatel přesahuje 11 000.

Obec okouzlí svou malebnou polohou na přechodu od severního Černého lesa ke Kraichgau a spojuje bydlení v přírodě s výborným spojením do okolních obcí a měst. Nejvyšším bodem Straubenhardtu je Schwanner Warte ve výšce přibližně 475 metrů, odkud je nádherný výhled na pestrou krajinu.

Část obce Ottenhausen čítá přibližně 1 700 obyvatel a leží v průměrné nadmořské výšce kolem 300 metrů. Klidné, venkovské prostředí nabízí příjemnou kvalitu bydlení a života a vybízí k řadě volnočasových aktivit v přírodě.

I z hlediska pracovních příležitostí je poloha atraktivní: jak ve Straubenhardt samotném, tak i v přilehlých sousedních obcích se nachází řada pracovních míst v různých oborech. Ottenhausen tak spojuje výhody bydlení v přírodě s dobrou dostupností regionálních pracovních a ekonomických center.

Interiéry a stav

Vnitřní vybavení domu je udržované a odpovídá modernímu standardu. Dům byl zrekonstruován v roce 2001 a od té doby je průběžně udržován, což z něj činí pečlivě udržovanou nemovitost.

Topení a teplá voda

Topení místností je realizováno pomocí radiátorů a moderní peletové kotelny z roku 2021. Tato topná soustava je doplněna solárním termickým systémem instalovaným na střeše, který přispívá k energetické efektivitě domu. Ohřev teplé vody probíhá centrálně prostřednictvím topného systému.

Větrání a okna

Pokoje jsou přirozeně větrané díky stávajícím oknům. Většina oken byla instalována v roce 1980; v rámci rekonstrukce v roce 2001 byla však některá okna vyměněna – zejména všechna půdní okna.

Zrekonstruovaný podkrovní prostor

Jako speciální extra byl v podkroví vytvořen útulný studiový prostor. Tento zrekonstruovaný prostor nabízí široké možnosti využití, například jako pracovní místnost, hobby pokoj nebo prostorné útočiště.

Vysoce kvalitní předsíň

Oblast před vstupem do domu a garáží je zakryta vysoce kvalitní a pečlivě zpracovanou konstrukcí z oceli a skla. Tento moderní předsíňový kryt dodává vstupní oblasti elegantní architektonický prvek a reprezentativní vzhled, přičemž zároveň poskytuje pohodlnou ochranu před nepřízní počasí a vytváří útulný vstup.

Střecha garáže byla kompletně nově pokryta v roce 2018 a je tak ve velmi dobrém stavu.

Původně profesionálně upravená zahrada disponuje krásně vyrostlým porostem stromů a keřů, stejně jako rybníkem s kapry zlatými. Terasa je pokryta vysoce kvalitním pískovcem značky Pliezhäuser – avšak dlažba terasy již vykazuje známky povětrnostního opotřebení a měla by být perspektivně obnovena.