Prodej bytu 4+1 • 134 m² bez realitkyEuropa-Allee 165 Frankfurt/Main Gallus Hessen 60486

V důsledku změny životních okolností je tento prostorný, světlý 4-pokojový byt ve vyhledávaném AXIS Wohnturm (developerská společnost Wilma) k prodeji. Díky promyšlenému uspořádání vzniká vynikající pocit prostoru pro páry, rodiny nebo investory.

OBYTNÁ ZÓNA A KUCHYŇE:

Elegantní vestavěná kuchyň (zahrnuta v kupní ceně) okouzlí vznešenou pracovní deskou z přírodního kamene a moderním keramickým obkladem ve stylu Pandomo-betonového omítkového provedení.

POKOJE A VESTAVĚNÉ SKŘÍNĚ:

Tři místnosti s flexibilním využitím (ložnice, pracovna nebo pokoj hostů). Jak prostorná chodba, tak ložnice jsou již vybaveny vysoce kvalitními, zakázkovými vestavěnými skříněmi (Schönbuch) – to vše zahrnuto v kupní ceně.

OKNA A KLIMA:

Podlažně vysoká, trojskleněná okna s prakticky umístěnými žaluziemi v mezisklovém prostoru. Navíc řízené větrání obytných prostor s rekuperací tepla zajišťuje vždy svěží a energeticky efektivní vnitřní klima.

KOUPELNNY:

Koupelna s dostatkem denního světla typu ensuite (s vanou i oddělenou sprchou a toaletou), která je přístupná z hlavní ložnice, dále pak další vnitřní koupelna pro hosty se sprchou.

Vnější prostory:

Dva balkony/loggie (směrem na sever a jih) poskytují slunečné chvíle a odpočinek kdykoliv během dne.

SLUŽBY:

Interní portýrka jako centrální kontaktní místo (příjem balíků, přivítání hostů, koordinace úklidových i řemeslnických služeb apod.).

PODLHA:

Všude v obytných prostorech elegantní masivní dřevěná parketa. Podlahové topení využívající dálkové teplo (nízkoenergetický standard KfW-55) lze naprogramovat dle potřeby – podle dne v týdnu a času – pro optimální klima místností.

NÁKLADY A DALŠÍ INFORMACE:

Dostupnost:

Byt bude k nastěhování po individuální domluvě.

Složení poplatku spojeného s vlastnictvím:

• 670 EUR z přenositelných nákladů (údržba, voda, odpad, portýrka, správa apod.)

• 115 EUR z nepřenositelných nákladů (správa, investice do společných prostor apod.)

• 185 EUR z příspěvku do rezerv.

Prodej bez provize a s úsporným potenciálem:

Prodej probíhá soukromým prodejem, takže jako kupující nebudete muset platit provizi realitní kanceláři. Další výhodou je, že již v kupní ceně zahrnutý inventář (kvalitní vestavěná kuchyň a vestavěné skříně) může být v kupní smlouvě vyčíslen samostatně. Díky tomu se sníží základ pro výpočet daně z nabytí nemovitosti a tím i veškeré kupní náklady.

Vyloučení odpovědnosti:

Informace pocházejí od prodávajícího a slouží pouze jako úvodní informace. Za úplnost a správnost údajů se nepřebírá žádná odpovědnost.

Lokalita:

Byt se ideálně nachází v rostoucí čtvrti Europaviertel, na pomezí mezi Gallusem a Bockenheimem. Využíváte krátkých vzdáleností v dynamickém, moderním prostředí (3 km do bankovní čtvrti, 4 km do muzejního centra).

VOLNÝ ČAS A OBCHODNÍ VYBAVENOST:

Skyline Plaza, rozmanité gastronomické možnosti, základní škola, nové Rebstockbad a zelené parky s promenádami jsou dosažitelné pěšky během několika minut.

DOPRAVA:

Vynikající infrastruktura s rychlým spojením na hlavní nádraží a do bankovní čtvrti. S-Bahn, tramvaje a autobusy jsou přímo před domem (v budoucnu bude doplněno o novou linku metra U5).