Pronájem bytu 4+1 • 103 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Tento úžasný, světlem prosvětlený 4-pokojový byt v prvním patře pečlivě udržované budovy se nachází v naprosto klidné, dopravně zklidněné lokalitě Wendehammer. Nemovitost byla v letech 2020–2022 kompletně zmodernizována a prezentuje se jako nová. Hlavním lákadlem je promyšlené dispozice s prosvětlenou obývací/jídelní částí a kvalitními dubovými parketovými podlahami, stejně jako přístup k prostorným venkovním plochám.

Obytná plocha (vnitřní) cca 103 m² plus tři venkovní plochy celkem cca 71 m², z čehož dle WoFlV se započítává 34,3 m²

(terasa 50 % cca 16,40 m²; balkon 1 – 50 % cca 16,48 m²; balkon 2 – 25 % cca 1,43 m²). Veškeré údaje o plochách jsou přibližné a nejdou do detailů ohledně jejich provedení.

Vlastní sklep (cca 6 m²) a zrenovovaná garáž s elektřinou (cca 17 m²) nabízejí další úložný prostor a komfort. Pronájem garáže je možný pouze spolu s bytem (samostatná nájemní smlouva). Navíc mají všichni nájemci k dispozici společnou prádelnu, kde má každý svůj vlastní uzamykatelný elektrický přívod.

Úžasná, obzvláště klidná poloha v srdci Rudersbergu. Nemovitost se nachází na rohovém pozemku u dvou klidných vedlejších ulic, z nichž jedna končí v dopravně zklidněné oblasti Wendehammer; není zde tranzitní provoz a okolí je zelené.

Rudersberg nabízí velmi dobrou infrastrukturu: možnosti nákupu, pekárny, lékaře, lékárny, mateřské školy a základní školy jsou snadno dostupné. Dopravní napojení je vynikající – například železnice Wieslauftalbahn směřující do Schorndorfu/Stuttgartu a krátké cesty k okolním státním silnicím.

Stav: kompletně zmodernizován/energeticky zrekonstruován (2020–2022), jako nový

Podlahové krytiny: elegantní dubové parkety, kvalitní vinyl

Okna: moderní trojitě izolační zasklení s velmi dobrými izolačními (tepelnými i akustickými) vlastnostmi

Sanitární vybavení: moderní koupelna s denním světlem a sprchou; samostatné hostinské WC

Obal budovy a bezpečnost: izolovaná střecha; energeticky optimalizované, proti vloupání odolné vstupní dveře; zmodernizovaná elektroinstalace

Venkovní prostory: velká, krytá jižní terasa (cca 5 × 6 m) se zahradní částí a ochranou soukromí; velmi velký balkon; navíc malý balkon; travnaté plochy a úložné prostory

Domovní technika a další výhody: společná prádelna, vždy s vlastním uzamykatelným elektrickým přívodem

Parkování: samostatná garáž (100 €/měsíc, pronájem pouze spolu s bytem) plus vlastní venkovní parkovací místa přímo u domu.