Prodej domu • 267 m² bez realitkyKieler Straße 83, , Šlesvicko-Holštýnsko

Městský dům. Mnoho možností. Velmi blízko moři.

Prodáváme náš milovaný dům v Eckernförde a hledáme lidi, kteří ocení jeho jedinečný půvab stejně jako my.

Historický městský dům na adrese Kieler Straße 83 spojuje tři byty, každý o rozloze cca 80 m², a jeden zahradní apartmán o rozloze cca 27 m². Celkem je tedy k dispozici cca 267 m² obytné plochy na pozemku o rozloze 380 m².

Historický půvab, světlé místnosti a kvalitní dřevěné podlahy charakterizují dům. Uklidňující dvorní zahrada se zdí a zahradním pavilonem zve k posezení a odpočinku – výjimečné útočiště uprostřed města. K nemovitosti náleží také garáž a parkovací místa.

Přízemí – zařízeno a pronajato

Byt o rozloze cca 80 m² disponuje třemi pokoji, kuchyní, koupelnou a samostatným WC. V současné době je byt zařízen a pronajat s měsíční možností výpovědi. Stuk a uzená dubová parketta podtrhují jeho jedinečný půvab.

1. patro – Světlo, stuk a široké výhledy

Cca 80 m² velké první patro se vyznačuje světlými místnostmi a dekorativním stukem v celém bytě. Obývací pokoj s integrovanou kuchyní a komorou se otevírá velkým panoramatickým oknem směrem k Baltskému moři; v zimě nabízí byt dobrý výhled na záliv Eckernförde. Dvojkřídlové posuvné dveře spojují obytný prostor se sousedním pokojem, odkud další dvojkřídlové posuvné dveře vedou do další ložnice. Kompaktní koupelna nabízí vanu, sprchu, WC a umyvadlo a také prostor pro pračku.

2. patro – Bydlení s panoramatickým výhledem

Byt o rozloze cca 80 m² nabízí jednu velkou a dvě menší ložnice a obývací pokoj s panoramatickým výhledem na záliv Eckernförde. K bytu patří nostalgická koupelna a chodba. Samostatná kuchyň je vybavena sporákem, troubou a myčkou nádobí a dále stolem pro dvě osoby.

Zahradní apartmán – bezbariérový přístup do přírody

Zahradní apartmán o rozloze cca 27 m² je ze zahrady přístupný i pro vozíčkáře. Světlý obytný a ložnicový prostor s bambusovou parkettou disponuje kuchyňským koutem a pěknou koupelnou se sprchou. Dvě venkovní výklopné dveře spojují apartmán se zahradou; další vnitřní dveře vedou do schodiště.

Aktuální využití: Jeden byt je zařízen a pronajat s měsíční možností výpovědi. První patro, druhé patro a zahradní apartmán jsou využívány jako rekreační byty. U těchto tří rekreačních bytů zatím není k dispozici rezervační plán na rok 2027.

Nemovitost se nachází na adrese Kieler Straße 83 v Eckernförde, klidně na konci pěší zóny. Baltské moře je vzdálené pouze přibližně 160 metrů.

Zde se spojuje život v historickém starém městě a blízkost moře. Chráněná vnitřní zahrada nabízí klidné útočiště uprostřed města. Z obývacího pokoje ve 2. patře se naskytuje panoramatický výhled na záliv Eckernförde; v 1. patře je zejména v zimě dobrý výhled směrem k Baltskému moři.

• Tři byty, každý o rozloze cca 80 m², a jeden zahradní apartmán o rozloze cca 27 m²

• Stuk v přízemí a 1. patře

• Uzená dubová parketta v přízemí

• Dubová parketta v 1. patře

• Pitchpine parketta ve 2. patře

• Bambusová parketta v zahradním apartmánu

• Každý byt má vlastní jističovou skříňku a televizní přípojky

• Modernizovaná elektroinstalace

• Kvalitní dřevěno-hliníková okna s trojitým zasklením, ochrannou vnější hliníkovou schránkou a trojnásobným těsněním; před přibližně deseti lety obnovena a ve velmi dobrém stavu

• Koupelna s vanou a sprchou v 1. patře

• Nostalgická koupelna ve 2. patře

• Koupelna se sprchou v zahradním apartmánu

• Samostatné WC v přízemí

• Zahrada, zahradní pavilon, garáž a parkovací místa

• Sklep

• Ústřední topení na olej s ohřevem vody

• Podlahové topení v koupelně a kuchyni zahradního apartmánu

Bezbariérový přístup se vztahuje na zahradní apartmán. Horní byty jsou přístupné schodištěm.

Pro případnou pozdější příčku již byly provedeny přípojky ven – kanalizace, přívod vody, ohřev vody a topení.

Kupní cena: 1.400.000 € k jednání.

Soukromý prodej, bez provize. Předání dle dohody.

Energetický štítek: Aktuálně není k dispozici platný energetický štítek a musí být nový vyhotoven. Aktuální energetické hodnoty proto nelze zatím uvést.

Všechny údaje o rozloze jsou přibližné.

Rok výstavby: cca 1890.