124 qm Gewerbefläche in der Leibnizstraße in Magdeburg. Beste zentrale Lage in der südlichen Altstadt – nutzbar als Büro, Praxis oder für andere Geschäftsfelder – vieles ist möglich. 
Die Geschäftsräume liegen im Ergeschoss mit eigenem Zugang zur Straße, 2 weitere Zugänge über das Hinterhaus erweitern die möglichen Nutzungskonzepte. 

Die zum Verkauf stehende Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines Hauses gebaut 1886. Eine umfassende Sanierung erfolgte 1996. Die Hausgemeinschaft ist gut geführt, eine angemessene Instandhaltungsrücklage ist vorhanden. Die Heizungsanlage – Gasbrenner wurde 2026 komplett neu verbaut. 

Die Gewerbeeinheit verfügt über eine fest verbaute Küche (offenes Konzept Raum 3).
Zwischen Raum 01 und Raum 02 ist eine hochwertige Glasschiebetür verbaut – so kann das Licht von der Straßenfront gut den vorderen Teil der Räume belichten. In Raum 02 und 03 sind hochwertige LED Flächenlichter verbaut. Bei einer Teilsanierung 2017 wurden die Elektroinstallationen sowie die EDV Infrastruktur erneuert, bzw. neu verbaut. Kleinere Instandhaltungsarbeiten wurden in den letzten Jahren ausgeführt (u.a. Toilette/Innentüren). Für das Internet kann das Glasfasernetz genutzt werden. Zu der Gewerbeeinheit gehört ein Kellerraum.

Die Gewerbeeinheit kann ab März 2027 übernommen werden – aktuell wird sie noch gewerblich genutzt. Weitere Informationen gerne auf Nachfrage.

Anfragen von Immobilienmarklern sind nicht erwünscht.
Weitere Information auf Nachfrage – gerne auch telefonisch.
Einbauküche / LED Oberlichter / Netzwerkinfrastruktur / Glasschiebetür (Raumabtrennung)

124 m² obchodní plochy na Leibnizstraße v Magdeburgu. Nejlepší centrální poloha v jižní staré čtvrti – vhodné jako kancelář, ordinace nebo pro jiné obchodní účely – nabízí mnoho možností. Obchodní prostory se nacházejí v přízemí s vlastním vchodem přímo z ulice, přičemž další dva vchody přes zadní dvůr rozšiřují možnosti jejich využití.

Nabízená obchodní jednotka se nachází v přízemí domu postaveného v roce 1886. Kompletní rekonstrukce proběhla v roce 1996. Správa domu je dobře zajištěná a je zde dostatečná rezerva na údržbu. Topný systém – plynový hořák – byl v roce 2026 kompletně nově instalován.

Obchodní jednotka disponuje vestavěnou kuchyní (otevřený koncept místnosti 3). Mezi místnostmi 01 a 02 jsou kvalitní posuvné skleněné dveře, díky nimž může světlo z ulice dobře osvětlovat přední část prostor. V místnostech 02 a 03 jsou instalována vysoce kvalitní LED plošná světla. Při částečné rekonstrukci v roce 2017 byla obnovena elektroinstalace i IT infrastruktura, resp. nově instalovány. V posledních letech byly provedeny drobné údržbové práce (např. vylepšení toalety a vnitřních dveří). Pro připojení k internetu je možné využít optickou síť. K obchodní jednotce náleží také sklep.

Obchodní jednotka je k dispozici k převzetí od března 2027 – momentálně se ještě využívá pro podnikání. Další informace jsou k dispozici na vyžádání.

Žádáme, aby se na tento inzerát neozývali realitní makléři.
Další informace poskytneme na vyžádání – rádi i telefonicky.
Vestavěná kuchyň / LED stropní světla / síťová infrastruktura / posuvné skleněné dveře (oddělení místností)

124 square meters of commercial space on Leibnizstraße in Magdeburg. The property boasts a prime central location in the southern old town – suitable for use as an office, practice, or other types of businesses – many possibilities exist.  
The commercial premises are located on the ground floor with a private entrance from the street, and two additional accesses via the rear building expand the potential usage concepts.

The commercial unit for sale is situated on the ground floor of a building constructed in 1886. A comprehensive renovation took place in 1996. The homeowners' association is well-managed, with an adequate maintenance reserve in place. The heating system – gas burner – was completely replaced in 2026.

The commercial unit features a built-in kitchen (open concept in Room 3).  
Between Room 01 and Room 02, a high-quality glass sliding door has been installed, allowing the street light to brighten the front part of the rooms effectively. In Rooms 02 and 03, premium LED panel lights have been installed. During a partial renovation in 2017, the electrical installations and IT infrastructure were renewed and newly installed. Minor maintenance works have been carried out over the past few years (including the toilet and interior doors). The fiber-optic network is available for internet connectivity. Additionally, the commercial unit includes a basement storage room.

The commercial unit can be taken over starting March 2027 – it is currently still in commercial use. Further information is available upon request.

Inquiries from real estate agents are not welcome.  
Further details are available upon request – preferably by phone.
Built-in kitchen / LED overhead lights / network infrastructure / glass sliding door (room partition)

internet

Internet

Prodej kanceláře 124 m², Leibnizstraße 26, Magdeburg, Sasko-Anhaltsko

Kancelář, 124 m²

124 m² obchodní plochy na Leibnizstraße v Magdeburgu. Nejlepší centrální poloha v jižní staré čtvrti – vhodné jako kancelář, ordinace nebo pro jiné obchodní účely – nabízí mnoho možností. Obchodní prostory se nacházejí v přízemí s vlastním vchodem přímo z ulice, přičemž další dva vchody přes zadní dvůr rozšiřují možnosti jejich využití. Nabízená obchodní jednotka se nachází v přízemí domu postaveného v roce 1886. Kompletní rekonstrukce proběhla v roce 1996. Správa domu je dobře zajištěná a je zde dostatečná rezerva na údržbu. Topný systém – plynový hořák – byl v roce 2026 kompletně nově instalován. Obchodní jednotka disponuje vestavěnou kuchyní (otevřený koncept místnosti 3). Mezi místnostmi 01 a 02 jsou kvalitní posuvné skleněné dveře, díky nimž může světlo z ulice dobře osvětlovat přední část prostor. V místnostech 02 a 03 jsou instalována vysoce kvalitní LED plošná světla. Při částečné rekonstrukci v roce 2017 byla obnovena elektroinstalace i IT infrastruktura, resp. nově instalovány. V posledních letech byly provedeny drobné údržbové práce (např. vylepšení toalety a vnitřních dveří). Pro připojení k internetu je možné využít optickou síť. K obchodní jednotce náleží také sklep. Obchodní jednotka je k dispozici k převzetí od března 2027 – momentálně se ještě využívá pro podnikání. Další informace jsou k dispozici na vyžádání. Žádáme, aby se na tento inzerát neozývali realitní makléři. Další informace poskytneme na vyžádání – rádi i telefonicky. Vestavěná kuchyň / LED stropní světla / síťová infrastruktura / posuvné skleněné dveře (oddělení místností)

Stáří	Nad 50 let
Stav	Dobrý
Cena za jednotku	0 € / m²

Dostupné od	1. 3. 2027
Plocha kanceláře	124 m²

Prodej kanceláře • 124 m² bez realitkyLeibnizstraße 26 Magdeburg Altstadt Sachsen-Anhalt 39108

Parametry nemovitosti

Co tato nemovitost nabízí?

Inzerát

V okolí nemovitosti najdete

Rádi vám poradíme

	Sklep
	Výtah