Prodej domu 6+1 • 185 m² bez realitkyRosenheim Rosenheim Bayern 83026

Prodej přímo od vlastníka – pro vás není účtována žádná provize.

Solidní, udržovaný rodinný dům (postavený v roce 1968) na pozemku orientovaném na jih v noblesní čtvrti Oberwöhr v Rosenheimu – v této lokalitě se na trhu jen zřídka objevují samostatně stojící domy s jižní zahradou. Dům je masivně postavený, suchý, s úplným sklepem a byl průběžně udržován; kotel pochází z roku 2014 a vestavěná kuchyň je nová.

V přízemí: vstupní hala s vitrážovými okny, prostorný obývací a jídelní pokoj s parketovou podlahou, masivní venkovské dveře a ručně vyřezávané dřevěné kaskádové stropy, které dávají domu jeho osobitý charakter. Z obývacího pokoje je přímý vstup na přibližně 37 m² velkou jižní terasu s přístřeškem a do travnaté zahrady.

V patře, kam se dostanete masivním dřevěným schodištěm: čtyři pokoje, koupelna a mezanin, který lze využít jako čtecí nebo pracovní prostor; hlavní ložnice má jižní balkon. Koupelny jsou funkční, ale odpovídají době výstavby – zde i v oblasti energetiky je prostor pro zlepšení. Kdo má chuť na úpravy, získá dům s opravdovou podstatou v jedné z nejlepších lokalit města.

Oberwöhr patří mezi nejžádanější obytné čtvrti v Rosenheimu: vyspělá čtvrť rodinných domů na jihozápadě, lemovaná řekami Mangfall a Auerbach, s minimálním provozem. Mateřské školky jsou vzdálené 200–400 m, hřiště a sportoviště MTV jen několik minut chůze, supermarkety, biobazar, lékaři a gastronomie do 1 km. Centrum města a nádraží (Mnichov cca 35 minut vlakem) jsou vzdáleny asi 5 minut jízdy autem, dálnice A8 přes AS Rosenheim-West.

• Volně stojící, masivní, s úplným sklepem, orientace na jih

• Dřevěné parkety ve všech obytných místnostech, dřevěné kaskádové stropy s řezbami, venkovské dveře, vitrážová okna

• Nová vestavěná kuchyň se značkovými zařízeními (zůstává v domě)

• Centrální olejové topení, kotel z roku 2014

• Jižní terasa cca 37 m², přístřešek pro posezení, balkon, travnatá zahrada se stávajícími stromy

• Dvojgaráž s elektrickými vraty + 2 parkovací místa na příjezdové cestě

• Sklep: prádelna, kotelna, skladové místnosti, venkovní vstup

Koupní cena je 899.000 € plus daň z převodu nemovitosti, náklady na notáře a zápis do katastru. Kupující neplatí žádnou provizi. Předání nemovitosti proběhne po dohodě. Podklady jsou k dispozici na vyžádání. Obrázek na titulní stránce je vizualizací. Dodatečný pozemek vhodný k výstavbě rodinného domu je možné zakoupit samostatně.