Prodej domu 7+1 • 156 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Tento pečlivě udržovaný rodinný dům oslní svým vynikajícím stavem a nabízí vám možnost okamžitého nastěhování bez výrazných rekonstrukčních zásahů. Světlé a přívětivé místnosti, promyšlené rozložení a láskyplně udržované prostředí vytvářejí domov, kde se budete cítit dobře – ideální pro páry, mladé rodiny či všechny, kdo hledají dům připravený k nastěhování.

Oer-Erkenschwick se nachází v srdci severního Ruhrgebiets a nabízí vyváženou kombinaci městského života a přírodní relaxace. Město zaujme dobře vybudovanou infrastrukturou, která v bezprostřední blízkosti poskytuje všechna nezbytná zařízení pro každodenní potřeby. Supermarkety, lékárny, ordinace lékařů a četné obchody i poskytovatelé služeb jsou pohodlně dostupné pěšky nebo na kole.

Pro rodiny je město obzvlášť atraktivní: několik jeslí, základních škol a středních škol zajišťuje komplexní vzdělávací infrastrukturu. Sportovní kluby, rekreační zařízení a zelené plochy pak poskytují řadu možností pro volnočasové aktivity pro všechny věkové kategorie.

Dopravní spojení je výborné. Díky nedalekým dálnicím jsou města Recklinghausen, Gelsenkirchen a Dortmund rychle dosažitelná. Veřejná doprava spojuje Oer-Erkenschwick spolehlivě s celým Ruhrgebiets, takže i dojíždějící pracovníci mohou využívat komfortního spojení.

Kdo hledá přírodu a klid, najde v okolních parcích a lesních oblastech (Haard) ideální možnosti k odpočinku a relaxaci. Zároveň mají obyvatelé prospěch z blízkosti kulturních a gastronomických nabídek okolních velkoměst. Oer-Erkenschwick tak spojuje vše, co představuje moderní bydlení: spolehlivou infrastrukturu, dobrou dostupnost a příjemné obytné klima v živé komunitě.

Nemovitost se nachází na ulici Westerbachstrasse.

Dům nabízí přibližně 156 m² obytné plochy rozložené do 2 plných podlaží a podkroví schváleného jako obytný prostor, přičemž byl zmodernizován v celém rozsahu – včetně kompletní nové elektroinstalace.

Se sedmi místnostmi, dvěma koupelnami a jedním WC pro hosty je zde dostatek prostoru pro všechny.

Dům disponuje pevným základem se třemi prostornými sklepními místnostmi a na všech podlažích má stabilní betonové stropy.

Všechna okna jsou opatřena roletami, některé z nich elektrickými. V některých místnostech jsou rovněž instalovány profesionální ochranné sítě proti hmyzu.

Dodatečný úložný prostor pro kola, zahradní nábytek a vybavení nabízí prostorná přístavba v zahradě i úložná místnost u carportu.

Carport s elektrickými sekčními vraty a venkovní parkovací místo vám poskytují pohodlné parkování přímo u domu. Carport i přístavba jsou napájeny elektřinou a je zde rovněž venkovní vodní přípojka.

Pečlivě upravená, klidně situovaná a udržovaná zahrada se dřevěnou terasou orientovanou na jih vám poskytne klid a relaxaci. Elektronická markýza zajišťuje pohodlnou ochranu proti slunci a večer dodává osvětlení díky integrovaným stmívatelným reflektorům.

Dům dále zaujme krytým vstupním prostorem, který je přímo přístupný z carportu, a zahradou, jež zaručuje soukromí.

Vnitřní vybavení vám poskytuje prostor pro vaše osobní úpravy a designové představy. V případě potřeby vás schodišťový výtah usnadní přístup do prvního patra. Dům čeká na to, až ho naplníte životem, a je k dispozici od listopadu.

Modernizace:

2000/2016 – Vstupní dveře a okna v přízemí + prvním patře (částečně s ochrannými sítěmi proti hmyzu)

2006/2019/2021 – Střešní okna Velux v podkroví s vnějšími roletami a zatmavovacími roletami Velux

2000 – Topení značky Vaillant na plyn a elektroinstalace

2000 – Dlaždice ve sklepních místnostech

2004 – Všechny pokojové dveře na všech podlažích

2004 – Koupelna v prvním patře s vířivkovou vanou, ručníkovým radiátorem a sprchou

2016 – Bezbariérová koupelna v prvním patře se sprchou

2003 – WC pro hosty v přízemí

2006 – Dřevěná carportová konstrukce s elektrickými sekčními vraty a úložnou místností

2006 – dlažba příjezdové cesty a zahradní oblasti

2010 – Sklepní vrata