Prodej bytu 3+1 • 90 m² bez realitkySchwenkgasse 18 Wien 12. Bezirk Wien 1120

Bez provize: Bydlení v zeleném prostředí – Nový odběr po kompletní rekonstrukci jádra

Tento zcela důkladně zrekonstruovaný 3-pokojový byt na adrese Schwenkgasse 18 kombinuje prostorné bydlení se zeleným okolím nedaleko Schönbrunnu. Velká okna, západní orientace a výhled do soukromé zelené plochy vytvářejí světlou a přátelskou atmosféru.

Byt se nachází v 1. patře (s výtahem) a nabízí celkovou užitnou plochu 90,39 m², z toho 85,77 m² obytné plochy a 4,62 m² západní loggie.

Srdcem bytu je 37,20 m² velký otevřený obývací, jídelní a kuchyňský prostor s přímým vstupem na logii. Tento prostor poskytuje dostatek místa jak pro velkou jídelnu, tak pro útulnou sedačkovou soupravu. Loggia s automatickou markýzou zve k vychutnání odpoledního slunce a příjemného výhledu do zeleně.

Ložnice o rozloze 18,57 m² a další pokoj o rozloze 11,42 m² jsou přístupné odděleně od haly. Třetí pokoj lze ideálně využít jako dětský pokoj, domácí kancelář či pokoj pro hosty. K dispozici je také prostorná hala, sprchové koutu, samostatné WC a sklepní kóje.

Byt se prodává bez vestavěné kuchyně. Již existuje kompletní plán kuchyně, který Vám poskytne základ pro Vaši vlastní individuální realizaci.

Kupní cena: 499 000 € – bez provize, přímo od majitele.

Ušetříte tak 17 964 € z provize makléře!

Zobrazený nábytek slouží pouze k ilustraci a není součástí prodeje. Výjimkou je umyvadlová skříňka a zrcadlo v koupelně, které jsou zahrnuty v kupní ceně. Fotografie prezentují skutečné Home-Staging, nejde o AI-generované uspořádání interiéru.

Smlouvu vyhotovuje Dr. Schober ve Wiener Neustadt.

Honorář: 1,5 % z kupní ceny plus DPH a reálné náklady.

Pro další informace nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Bydlete zeleně v soukromém parkovém areálu – Schönbrunn je v docházkové vzdálenosti

Byt se nachází na adrese Schwenkgasse 18 ve 12. vídeňském obvodu a je zasazen do velmi rozlehlého soukromého zeleného areálu. Výhled do zeleně a blízkost zámkového parku Schönbrunn činí lokaci obzvlášť atraktivní pro ty, kteří chtějí kombinovat městský život s odpočinkem v bezprostředním okolí.

Zámkový park Schönbrunn je dosažitý pěšky a nabízí řadu možností pro procházky, běhání a relaxaci na čerstvém vzduchu.

Pro veřejnou dopravu jsou k dispozici zastávky autobusů v docházkové vzdálenosti – zastávka Stranitzkygasse s linkami 8A a 63A a zastávka Tivoligasse s linkou 9A. Linka 8A spojuje s nádražím Wien Meidling, odkud pokračují spoje na U6, S-Bahn i dálkovou dopravu. Linkou 9A se dostanete na stanici U4 Meidling Hauptstraße.

Další výhodou je, že uvnitř zeleného areálu mají obyvatelé k dispozici bezplatná parkovací místa dle dostupnosti.

Byt byl kompletně zrekonstruován a vybaven kvalitními materiály. Kromě nové úpravy povrchů byly také v bytě kompletně obnoveny vodovody a elektroinstalace.

Přehled vybavení:

• Kvalitní podlahová krytina – Weitzer Fischgrätparkett v obytných prostorech

• Vysoce kvalitní porcelánová dlažba v koupelně a na WC

• Skrytá armatura značky Hansgrohe u sprchy

• Umyvadlová skříňka a osvětlené zrcadlo v koupelně (zahrnuty v kupní ceně)

• Samostatné WC

• Prostorný otevřený obývací, jídelní a kuchyňský prostor

• Kompletní kuchyňský plán již k dispozici; vestavěná kuchyně není součástí nabídky

• Velká okna, která zajišťují dostatek denního světla a výhled do zeleně

• Vnější rolety

• Západní loggia s automatickou markýzou

• Ústřední topení

• 1. patro s výtahem

• Sklepní kóje

• Bezplatná parkovací místa pro obyvatele v rámci zeleného areálu, podle dostupnosti