Prodej domu • 209 m² bez realitky, Dolní Sasko

Bez provize od soukromého vlastníka: rodinný dům s ordinací o rozloze cca 2 400 m² v Bad Zwischenahn

Tento cihlový dům spojuje bydlení a práci pod jednou střechou. Nabízí přibližně 209 m² obytné plochy ve dvou podlažích, dále cca 28 m² upravené využitelné plochy a samostatnou ordinaci o 74,25 m² s vlastním vstupem. Za domem se rozprostírá stará, zarostlá zahrada. Podle informací vlastníků je parcela v zadní části zahrady stavebně využitelná.

NEJDŮLEŽITĚJŠÍ NA PRVNÍ POHLED

• Kupní cena: 749 000 €; bez makléřského poplatku

• Obytná plocha cca 209 m² plus cca 28 m² upravené využitelné plochy

• Ordinace/komerční prostor: 74,25 m², využíván jako ordinace od roku 2006

• Pozemek: cca 2 400 m² na 2 parcely, parcela se zahradou je podle vlastníků stavebně využitelná

• Rok výstavby: 1980, přístavba ordinace: 1993

• 9 obytných místností, 2 koupelny, 4 WC v obytné části, 2 kuchyně

• 10 parkovacích míst (8 komerčních, 2 soukromá), 2 carporty

• Žádná zástavba s právními břemeny

• K nastěhování od poloviny června 2027

PŘÍZEMÍ

• Obývací pokoj s přístupem na jihozápadní terasu (cca 27 m²)

• Místnost s krbem s kamnovým kamenem (9 kW), který v zimě vytápí celý dům

• Prostorná jídelna

• Kuchyň s vestavěnou kuchyňskou linkou od Nobilia (2010), zařízení značky Neff a kuchyňský ostrůvek (v ceně zahrnuto)

• Technická místnost (HWR) s vestavěnými skříněmi a komorou

• Východní terasa (cca 13 m²) se zastřešenou venkovní kuchyní

• Vstupní hala, hostinské WC

POKRAČUJÍCÍ PODLAŽÍ (cca 103 m²)

• Ložnice s vestavěnými skříněmi a vlastní koupelnou (sprchový kout, vana, WC, bidet, podlahové vytápění)

• Tři další místnosti, z nichž jedna má nižší stropní výšku

• Sprchová koupelna, samostatné WC a vlastní kuchyň – patro je tedy možné užívat také samostatně, například pro druhou generaci

• Loggia přes celou šířku domu

ORDINACE (74,25 m²)

• Tři vyšetřovací místnosti, recepce, čekárna, kuchyň, 2 WC

• Vlastní vstup, oddělený od soukromého vstupu

• Malá terasa před ordinací

• Vhodné pro lékařskou či terapeutickou praxi; jiné využití je potřeba předem konzultovat s úřadem pro stavební záležitosti

VYBAVENÍ A TECHNIKA

• Plynové vytápění z roku 2023

• Fotovoltaická elektrárna o výkonu 3,5 kWp, ve vlastnictví

• Alarmový systém a elektricky ovládaná vstupní brána

• Zimní zahrada s klimatizací

• Zahradní fontána s čerpadlem

• Dřevěná okna s novými těsněními, 2 střešní okna budou obnovena v roce 2026, rolety

• Domu byla dodatečně provedena izolace

Zahrada

• Starý stromový porost, trávník, ovocné stromy, rododendrony

• Zastřešená dřevěná pec, skleník

• Druhý carport v zahradě, určený na dřevo a zahradní nářadí

LOKALITA

Bad Zwischenahn, nedaleko Zwischenahner Meer. Pláž, mola a cyklostezka podél moře jsou snadno dosažitelné pěšky. K dálnici A28 je to cca 8 minut autem a do Oldenburgu přibližně 17 km.

VYBAVENÍ A TECHNIKA

• Plynové vytápění z roku 2023

• Fotovoltaická elektrárna o výkonu 3,5 kWp, ve vlastnictví

• Alarmový systém a elektricky ovládaná vstupní brána

• Zimní zahrada s klimatizací

• Zahradní fontána s čerpadlem

• Dřevěná okna s novými těsněními, 2 střešní okna budou obnovena v roce 2026, rolety

• Domu byla dodatečně provedena izolace