Prodej bytu 4+1 • 140 m² bez realitkyBerlin Lankwitz Berlin 12247

Rezidenční komplex postavený v roce 1993 se nachází v srdci Lankwitzu a při vstupu zaujme svou reprezentativní architekturou.

Přes zrcadlově vybavený vstup do budovy s předsálí osvíceným jako hvězdná obloha se pohodlně dostanete výtahem do přibližně 140 m² velkého čtyřpokojového bytu ve vlastnictví ve 3. patře.

Prostorná světlá hala s vysoce lesklou dlažbou v přírodní kamenné podobě a odděleným stropním štukem s integrovanými vestavěnými světly vás zavede do všech místností bytu. Všechny stěny jsou pokryty vysoce kvalitní, odolnou a dlouhodobou sklolaminátovou tapetou s vzorem rybí kost. Elegantní dveře se saténovým sklem harmonicky propojují místnosti. Přes dvouvráté dveře se dostanete do středu bytu, do světlého obývacího a jídelního prostoru, jehož široká stěna s okny zaručuje optimální světelné podmínky za každé denní doby.

Velká vestavěná kuchyně s vysokým leskem bez madel a s tmavou žulovou pracovní deskou je kompletně vybavena spotřebiči prémiové značky Miele – chladnička, trouba, myčka nádobí, mikrovlnná trouba a kávovar na zrnkovou kávu splní veškerá přání. Kuchyně navíc nabízí dostatek místa pro jídelní stůl a dopřává rodině i přátelům ty nejpříjemnější kulinářské chvíle.

Velkorysé, dobře dispozicované místnosti poskytují rodině mnoho možností: Dvě ložnice a další místnost, kterou lze využít například jako pokoj pro děti, hosty nebo pracoviště. Přilehlý samostatný prostor se výborně hodí jako šatna s volným přístupem. Den plný světla v koupelně s oknem a elegantní skleněnou sprchou i samostatné hostinské WC jsou zařízeny v noblesním mramorovém designu.

Centrální topení je v současné době kompletně obnovováno, dokončení je předpokládáno na listopad 2026. K nabídce patří tři parkovací stání v zabezpečeném podzemním garáži v duplexním systému, včetně pevně instalované elektro-nabíječky pro vaše elektromobil. Parkovací místa jsou v současné době pronajata za 100 € měsíčně za každé (celkem 300 € příjemů z nájmu za měsíc); neboť nájemní vztahy jsou měsíčně ukončitelné, lze je v případě potřeby kdykoli využít sami. Byt je bezbariérově dostupný a ihned k nastěhování.

Zvláštností této nemovitosti je její historie: Jednotka byla původně využívána jako komerční prostory a následně přeměněna na obytný prostor. Dnes je deklarována jako obytný prostor a svým prostorným, promyšleným dispozicemi nabízí výjimečný pocit bydlení. Právě tato minulost otevírá zajímavé perspektivy, neboť případné opětovné využití jako komerční jednotka, například jako ordinace nebo kancelář, by mohlo být za určitých okolností opět možné. Zda a v jakém rozsahu je taková přeměna povolena, musí kupující na vlastní odpovědnost ověřit u příslušných úřadů a ve společenství vlastníků.

Těšíme se na Vaši kontaktaci a rádi Vám tento prostorný byt na vlastnictví osobně představíme.

Čtvrť Lankwitz patří do okresu Steglitz-Zehlendorf a řadí se mezi klidné, etablované obytné lokality v zeleném jihozápadním Berlíně. Charakter sousedství se vyznačuje především udržovanými rezidenčními komplexy, rodinnými domy a bohatou zeleňí.

Pouhé cca 600 metrů vzdálené nákupní centrum LIO s řadou obchodů zve k dlouhému nákupnímu zážitku. Ať už jde o potraviny, módu nebo věci každodenní potřeby, zde si každý něco najde. Pro sportovní vyžití zase slouží fitness studio v centru. Také známá Schloßstraße v Steglitzu je dosažitelná během několika minut jízdy autem.

Zvláště pro milovníky přírody nabízí městský park Lankwitz ty nejkrásnější chvíle relaxace a také procházka podél kanálu Teltow zve k odpočinku a pomalému procházkovému tempu.

Dopravní spojení je excelentní:

Pouhou minutou pěšky se dostanete na autobusovou zastávku, kde pravidelně jezdí linky 184, 284 a noční autobusová linka N84.

Nádraží Lichterfelde Ost je vzdálené pouhých cca 5 minut chůze. Odtud se díky linkám S-Bahn S25 a S26 pohodlně dostanete do všech směrů metropole a máte navíc přímé spojení na regionální dopravu.

Přes nedalekou městskou silnici se do centra City West dostanete autem během 15 až 20 minut.

BYT

- přibližně 140 m² obytné plochy, 4 prostorné místnosti

- hala s dlažbou imitující přírodní kámen

- světlý obývací a jídelní prostor

- vestavěná kuchyně s jídelním koutem, cca 13,50 m²

- Ložnice I

- Ložnice II

- Další místnost (pokoj pro děti, hosty nebo pracovnu)

- Samostatný prostor, ideální jako šatna

- Koupelna s oknem a skleněnou sprchou

- Samostatné hostinské WC

SPOLUČÁST OBYDLENÍ

- Zrcadlový vstup do budovy s osvětlením ve stylu hvězdné oblohy

- Osobní výtah a interkom

- Velký, zeleň oplývající vnitřní dvůr se starými stromy

- Zadní úniková cesta s venkovním schodištěm

- Pouze 10 jednotek v domě

ZVLÁŠTNOSTI

- Ihned k nastěhování

- Bezbariérový přístup

- Stropy s štukovým zdobením a integrovanými LED vestavěnými světly

- Dvouvráté dveře do obytné části, dveře se saténovým sklem

- Vysoce kvalitní tapeta s rybí kostí ve všech místnostech

- Vysoce lesklá vestavěná kuchyně s žulovou pracovní deskou

- Miele: chladnička, trouba, myčka, mikrovlnka, kávovar

- Nový topný systém, dokončení předpokládáno přibližně 11/2026

- Zabezpečená podzemní garáž

- 3 přidružená parkovací místa v podzemí v duplexním systému

- Elektro-nabíječka (wallbox) u parkovacího stání

- Parkovací místa pronajata za 300 € měsíčně (300 € měsíční příjem), s měsíční výpovědní lhůtou

K dispozici je 3D prohlídka. Při vážném zájmu a po prvotní telefonické domluvě Vám bude zaslán expozitní materiál se všemi fotografiemi, informacemi a 3D prohlídkou.

NEPOŽADUJEME DOTAZY OD REALITNÍCH AGENTUR. Takové dotazy budou ihned odmítnuty. Děkujeme.

Tato nabídka je bez závazku a nezávazná. Údaje jsou založeny na informacích z předložených podkladů. Případné chyby či mezilehlý prodej jsou výslovně vyhrazeny.

Jednotka byla původně využívána komerčně a následně přeměněna na obytné prostory. Informace o možné opětovné komerčním využití se poskytují bez záruky. Záruku na povolení takového využití nelze poskytnout; jeho ověření je výhradně na odpovědnosti kupujícího. Prosíme o pochopení, že další detailní informace a podklady dodáme pouze na základě dodání vašich kompletních adresních a kontaktních údajů. Prohlídky jsou kdykoli možné po předchozí domluvě termínu.

Jedná se o soukromý prodej přímo od majitele. Prodej probíhá bez provize. Důrazně žádáme, abyste se zdrželi dotazů realitním makléřům.