Prodej bytu 3+1 • 65 m² bez realitkyForstenrieder Allee 53 München Fürstenried Bayern 81476

Ob ať už o stylový vlastní domov, kde se dá nastěhovat a cítit se skvěle, nebo o budoucnostně bezpečnou, prémiovou investici do kapitálu: Tato komplexně přesvědčivá nabídka nemovitosti splňuje ty nejvyšší nároky na komfort bydlení, design a lokaci!

Nejvýraznější přednosti na první pohled:

• Novostavbový standard: Čerstvě a pečlivě kompletně zrenovováno

• Prémiové vybavení: Nová okna, nové koupelny a jednotné dlaždice v chodbě/koupelně a kuchyni

• Masivní dřevěná parketa: Nový parketový podlah v obývacím, ložnici a pracovně/dětském pokoji

• Zakázkové truhlářské výrobky: Elegantní vestavěná kuchyň, zakázkové vestavěné skříně v pracovně/dětském pokoji a úchvatný procházetelný šatník

• Prosvětlené a slunné: Světlé místnosti díky ideální jižní a západní orientaci, velká okna v obývacím pokoji

• Jižní loggia s výhledem na zeleň: Zastřešená a chráněná před nepřízní počasí – včetně velkého květináče pro vaši květinovou nebo bylinkovou oázu

• Udržitelná energie: CO₂ neutrální centrální topení na dřevěné pelety pro budoucnost bezpečné a ekologicky uvědomělé bydlení

• Pevná a udržovaná: Až v roce 2022 byly fasády, balkony a zábradlí důkladně zrenovovány. Přiměřené domovní poplatky!

Popis nemovitosti

Vítejte ve vašem novém domově! Tato exkluzivní 3-pokojová byt v 2. patře zaujme promyšleným uspořádáním prostor a prvotřídní modernizací. Byt se nachází v velmi udržovaném, masivně postaveném obytném komplexu z roku 1974 s pouhými 11 bytovými jednotkami.

Díky rozsáhlé kompletní renovaci se byt prezentuje na vysoké úrovni kvality. Výjimečným prvkem jsou zakázkové truhlářské práce – kromě funkční vestavěné kuchyně zajišťují promyšlené vestavěné skříně a exkluzivní procházetelný šatník maximální úložný prostor a nadčasovou eleganci.

Díky perfektní jižní-západní orientaci jsou všechny obytné místnosti zalité denním světlem. Na slunné, zastřešené jižní loggii si můžete vychutnat chráněné chvíle odpočinku venku.

Další vybavení:

• Přibližně 3,6 m² velká, suchá sklepní komora nabízí dodatečný úložný prostor.

• Ve sklepě je k dispozici mincovní automat na praní i prostorná, vytápěná společná sušárna.

• Údržby a opravy byly vždy průběžně a pečlivě prováděny (2022: rozsáhlá renovace fasády a balkonů).

Městský život se setkává s pravou přírodou

Zde si užijete dokonalou rovnováhu mezi vynikající infrastrukturou a vysokou kvalitou volnočasových aktivit na jižním okraji Mnichova.

• Prvotřídní MHD spojení: Stanice metra „Forstenrieder Allee“ (síť U3/U6) se nachází přímo před domem! Hlavní nádraží a centrum Mnichova dosáhnete pohodlně za pouhých asi 18 minut. (Poznámka: Linky U3/U6 zajišťují přímé spojení do srdce města.)

• Výborné propojení s dálnicí: Dálnicový uzel München-Kreuzhof (A95) je dosažitelný za pouhé 3 minuty (1 km). Střední kruhová cesta je dosažitelná přibližně za 5 minut autem (2 km).

• Výborná občanská vybavenost: Všechny obchody každodenní potřeby jsou v bezprostřední blízkosti – pekárny, supermarkety, lékařské centrum, kadeřnictví, obchodní dům, krejčovství a pestrá nabídka gastronomických zařízení jsou místě buď přímo před domem, nebo v několika minutách chůze.

• Volný čas a příroda přímo za dveřmi: Nedaleký Forstenrieder Park a nádherné údolí řeky Isar lákají na procházky, běhání nebo cyklistiku. Také hornobavorská oblast Pět jezer a Alpy jsou rychle dosažitelná pro víkendové výlety.