Prodej bytu 3+1 • 68 m² bez realitkyLebrechtstrasse 28, , Severní Porýní-Vestfálsko

Byt se nachází ve velmi výhodné lokalitě v centru Gummersbachu. Okouzlí vás svou vynikající orientací se světlem přicházejícím ze všech čtyř stran a atraktivními výhledy: z obývacího pokoje na slunnou jižní stranu s výhledem na ulici a z terasy na střeše přes střechy Gummersbachu.

Budynek – rok výstavby 1937, masivní konstrukce s dvojitým zděním, přístavek v prvním patře částečně s dřevěnou nosnou konstrukcí

_Vícenásobně renovováno, poslední rekonstrukce: protipožární bezpečnost 2025

_Střecha – Nová krytina s přístřeškovou izolací včetně všech výklenků, okapy z mědi 2023

_Izolace stropní desky horního patra pomocí Fermacell podlahových izolačních prvků 2023

_Obytná plocha – cca 107,5 m², sklep cca 16,5 m²

_Garáž – masivní konstrukce s okny a připojením na elektřinu

_Chodba – komplexní rekonstrukce dle nejnovějších protipožárních předpisů se výměnou mezi patry: schodišťové dveře a příčkové příčky

_Topení – 2023 – Hybridní systém, Vaillant vzduch/voda tepelná čerpadla aro Therm plus 75/6 A, doplněno o Vaillant plynový kondenzační kotel, měřič tepelné energie pro jednotlivé byty a hydraulickou vyrovnávací regulaci s novými ventily

_Teplá voda – s průtokovým ohřívačem

_Elektřina – nová rozvodná a měřicí jednotka z roku 2021, venkovní nový zemní kotva/uzemnění

_Spotřeba vody – kalibrované vodoměry pro každý byt

_Vodovodní rozvody v domě – měděné nebo plastové

_Střešní odvodnění – nové v roce 2021 a 2025

_Odvodnění toalet a odpadních vod – nové v roce 2025, nová centrální šachta vedoucí k ulici

S terasou, podlahovým krytinou z laminátu a dlažbou, koupelnou se sprchou a oknem, 1 ložnicí

Půdorys je celkově v pečlivém stavu a při předchozím vystěhování byl nový tapetován a provedena drobná kosmetická opatření. Možné zásahy: Je třeba provést první nátěr, protože bylo pouze tapetováno, případně obnovit podlahy, případně vyměnit sanitární vybavení/koupelnu.

Rozložení:

Rozložení prostoru vychází z uspořádání horního patra, je však doplněno o

šarmantní světlík na jihovýchodní straně, který zajišťuje dodatečné přirozené světlo

a příjemnou obytnou atmosféru. Dalším plusem tohoto bytu je samostatná komora ve schodišti – ideální pro domácí potřeby nebo sezónní věci. Navíc máte k dispozici prostorný půdní prostor, který je využitelný mnoha způsoby a poskytuje další cenné úložné místo.

Možnost rozšíření:

Půdní prostor disponuje atraktivní rezervou pro přestavbu, která doposud není využita. Díky kvalitní přístřeškové izolaci a střední výšce nad 2 m

v půdním prostoru (viz řezový výkres) by mohl být přestavěn a využit jako dodatečný pokoj pro hosty nebo obytný prostor.

Poznámka: Pro změnu využití musí být informován příslušný úřad a musí být podána žádost o změnu využití architektonickou firmou.

POZNÁMKA:

VE STEJNÉM BYTOVĚ DOMĚ JE K PRODEJI JEŠTĚ DVĚ BYTY – JEDEN V PŘÍČEM A JEDEN V PŘÍZEMÍ.

PODROBNÉ INFORMACE O PŮDORYSECH, FOTOGRAFIÍCH A CENÁCH NAJDETE V PŘILOŽENÉM EXPOZÉ.

Tato půvabná nemovitost se nachází ve vyhledávané lokalitě na adrese Lebrechtstraße 28, jen několik

minut chůze od centra města Gummersbach.

Moderní byt kombinuje centrální polohu s klidným bydlením – ideální pro jednotlivce, páry nebo dojíždějící pracovníky.

Hlavní přednosti:

– Světlé, dobře dispozovaně řešené obytné prostory

– Klidná boční ulice s dobrou parkovací situací

>> Pouze cca 1 km do centra (Kaiserstraße, Forum Gummersbach, nádraží), nákupní možnosti, kavárny

a veřejná doprava v bezprostřední blízkosti

– Udržovaná bytová budova s přátelskou sousedskou komunitou a krátkými spojeními do všech směrů. Ať už dojíždějící, studenti nebo milovníci města – zde se rychle budete cítit jako doma.

Blízká větší města:

_ Kolín nad Rýnem: cca 55 km, autem nebo vlakem za cca 45 minut

_ Bonn: cca 75 km, cca 1 hodina jízdy

_ Düsseldorf: cca 80 km, cca 1 hodina 15 minut

_ Siegen: cca 50 km, cca 50 minut

Nádraží Gummersbach je dosažitelné pěšky za cca 10 minut a nabízí pravidelné

vlakové spoje do Kolína a do okolního Porýnia.

Gummersbach nabízí velmi dobrou vzdělávací infrastrukturu pro děti a mládež a také moderní

vysokoškolskou nabídku:

_ Mateřské školy a jesle: několik městských a soukromých zařízení v okruhu 500 m až 1 km

Příklady: AWO dětská zařízení Brunnenstraße, katolická mateřská škola St. Franziskus

Školy:

_ Základní škola Gummersbach-Derschlag – cca 1,2 km

_ Městské gymnázium Lindengymnasium – cca 1,5 km

_ Všeobecná škola Gummersbach – cca 2 km

>> Další speciální školy a střední školy ve městě

_Vysoká škola:

_ TH Köln – Campus Gummersbach (Technická vysoká škola v Kolíně nad Rýnem)

Pouze cca 1,5 km – moderní technologický campus se zaměřením na strojírenství, informatiku a ekonomii.

>> Obchody a volnočasové aktivity:

_ Forum Gummersbach: velké nákupní centrum jen 10 minut chůze

_ Lékaři, lékárny, kavárny, restaurace – vše dosažitelné pěšky

_ Sportoviště, bazén, kino a krásné turistické stezky v bezprostředním okolí

Aktuálně jsou obytné prostory vybaveny laminátovou podlahou s dřevěným vzhledem a koupelna má dlažbu.

Topení je řešeno hybridním zařízením – plyn v kombinaci s tepelným čerpadlem, což se efektivně promítá do nižších nákladů na energii.