Prodej bytu 5+1 • 108 m² bez realitkyLebrechtstrasse 28, , Severní Porýní-Vestfálsko

Byt se nachází v centrální části centra města Gummersbach. Okouzlí vás svou vynikající orientací se světlem ze všech čtyř stran a atraktivními výhledy: z obývacího pokoje na slunnou jižní stranu s výhledem do ulice a z terasy, odkud vychází slunce na východní i západní straně.

Stavba – rok 1937, masivní zdivo s dvojitou omítkou; v přízemí 1. patra částečně s dřevěnou konstrukcí

_ Byt byl několikrát rekonstruován, poslední renovace – protipožární ochrana 2025

_ Střecha – nová krytina se střešní izolací, včetně všech okének ve střeše; okapy z mědi (2023)

_ Izolace stropu horního podlaží pomocí Fermacell podlahových izolačních prvků (2023)

_ Garáž – masivní stavba s okny a připojením na elektrickou síť

_ Chodba domu – komplexní rekonstruována dle nejnovějších požárních předpisů, včetně výměny patrovích dveří a příčkových zdí

_ Topení – 2023 – hybridní topný systém, Vaillant vzduch/voda tepelná čerpadlo aro Therm plus 75/6 A spolu s Vaillant plynovým kondenzátním kotlem; pro jednotlivé byty je instalován měřič tepelné energie, hydraulické vyvážení s novými ventily

_ Teplá voda – zajištěna průtokovým ohřívačem

_ Elektřina – nová rozvodná skříň a měřící zařízení z roku 2021, s novou vnější zemní kotvou a uzemněním

_ Měření spotřeby vody – ověřené vodoměry pro každý byt

_ Instalatérské potrubí v domě – z plastu nebo mědi

_ Střešní odvodnění – nově instalováno v letech 2021 a 2025

_ Kanalizace a odvodnění toalet – nově v roce 2025, s novou centrální šachtou vedoucí k ulici

Byt nabízí terasu, laminátovou podlahu, koupelnu se sprchou a oknem, 2 ložnice a 2 obývací pokoje.

Rozložení bytu:

Vstup do bytu je přes prostornou halu. Po vstupu naleznete nalevo vestavěnou kuchyň (viz fotografie – aktuální stav). Za kuchyní následuje malá skladovací místnost, dále jsou zde dva pokoje a prostorný balkon/terasa směřující do vnitřního dvora. Přes halu napravo se nachází obývací a jídelna. Pokud půjdete rovně halou, dostanete se ke koupelně, a nalevo od ní se nachází prostorná a tichá ložnice. Dalším benefitem bytu je samostatná skladovací místnost umístěná ve schodišti – ideální pro uložení domácích potřeb nebo sezónních předmětů.

Byt se doporučuje jak k vlastnímu bydlení, tak i jako investiční nemovitost či budoucí domov na důchod. První patro je celkově ve velmi udržovaném stavu. Možně se zvážit například opětovné natření, případně výměna podlah nebo modernizace sanitárního vybavení.

POZNÁMKA:

VE STEJNÉM BYTOVÉM DOMĚ SE NABÍZÍ K PRODEJI JEŠTĚ DVĚ BYTY – JEDEN v podkroví a jeden v přízemí.

PODROBNÉ INFORMACE o půdorysech, fotografiích a cenách naleznete v přiložené prezentaci (exposé).

Tato okouzlující nemovitost se nachází v žádané lokalitě na ulici Lebrechtstraße 28, jen pár minut chůze od centra Gummersbachu.

Moderní byt kombinuje centrální polohu s klidným bydlením – ideální pro jednotlivce, páry nebo dojíždějící.

Hlavní přednosti:

- Světlé a dobře navržené obytné prostory

- Klidná boční ulice se zajištěnou parkovací situací

>> Pouze cca 1 km od centra (Kaiserstraße, Forum Gummersbach, nádraží), obchodních možností, kaváren a s přímým spojením MHD

- Udržovaný obytný komplex se vyznačuje přátelskou sousedskou komunitou a krátkými cestami ke všem významným místům – ať už jste dojíždějící, student nebo milovník městského života, zde se rychle budete cítit jako doma.

Blízká větší města:

_ Kolín nad Rýnem: cca 55 km, dosažitelné autem nebo vlakem zhruba za 45 minut

_ Bonn: cca 75 km, cca 1 hodina jízdy

_ Düsseldorf: cca 80 km, cca 1 hodina 15 minut

_ Siegen: cca 50 km, cca 50 minut

Nádraží Gummersbach se nachází asi 10 minut chůze a nabízí pravidelné vlakové spoje do Kolína nad Rýnem a dalších oblastí Porýní.

Gummersbach disponuje velmi kvalitní nabídkou vzdělávacích institucí pro děti a mládež a moderními vysokoškolskými zařízeními:

Mateřské školy a jesle: několik městských i soukromých zařízení v okruhu 500 m až 1 km

Příklady: AWO Mateřská škola Brunnenstraße, katolická mateřská škola St. Franziskus

Školy:

_ Základní škola Gummersbach-Derschlag – cca 1,2 km

_ Městské gymnázium Lindengymnasium – cca 1,5 km

_ Celoplošná škola Gummersbach – cca 2 km

>> Další speciální školy a střední školy jsou k dispozici v rámci města

Vysokoškolské vzdělávání:

_ TH Köln – Campus Gummersbach (Technická vysoká škola Kolín nad Rýnem) – jen cca 1,5 km, jedná se o moderní technologický kampus se zaměřením na inženýrství, informatiku a ekonomii.

Místní služby a volnočasové možnosti:

_ Forum Gummersbach: rozsáhlé nákupní centrum vzdálené jen 10 minut pěšky

_ Lékaři, lékárny, kavárny a restaurace – vše se nachází v bezprostřední blízkosti

_ Sportovní zařízení, plavecký bazén, kino a pěkné turistické stezky v okolí

V obytných prostorech je v současnosti instalován laminát s dřevěným vzhledem, v koupelně dlaždice.

Topení je zajištěno hybridním zařízením – kombinací plynu a tepelného čerpadla, což pozitivně ovlivňuje náklady na energii.