Prodej bytu 4+1 • 116 m² bez realitkyKirchstraße 26, , Hessen

K prodeji je 4-pokojový vlastnický byt v přízemí udržovaného rodinného domu se dvanáctí obytnými jednotkami v Heidenrod-Nauroth. Obytná plocha činí přibližně 116 m² a je rozdělena na prostorný obývací a jídelní pokoj s přístupem na balkon, otevřenou vestavěnou kuchyň, ložnici, dvě další místnosti – ideální jako dětský pokoj a pracovna – dále koupelnu se sprchou a samostatné hostinské WC.

Kupní cena bytu činí 255 000 EUR. Kromě toho se nabízí garáž za 15 000 EUR a parkovací místo za 5 000 EUR; celková cena při koupi všech komponent činí tedy 275 000 EUR. Prodej je bez provize.

Byt je k nastěhování. Světlý dubový laminát v obytných prostorech, moderné dlaždice v koupelně a WC, bílé stěny a velká okna se žaluziemi zajišťují světlé bydlení. Otevřená kuchyň disponuje bílými frontami, pracovní deskou z masivního dřeva, sklokeramickou varnou deskou, troubou, digestoří a dřezem a je propojena s obývacím pokojem pomocí celoplošných skleněných posuvných dveří.

Budova byla postavena v roce 1962 a z hlediska energetiky je dobře vybavena: Celý topný systém byl v roce 2026 vyměněn (vzduch-voda tepelná čerpadla), energetický průkaz uvádí hodnotu 50,9 kWh/(m²·rok) a energetickou třídu B. Pro celou budovu je k dispozici fotovoltaická elektrárna o výkonu 24,6 kWp a 32 kWh bateriové úložiště.

Nauroth, s přibližně 650 obyvateli, je třetí největší část obce Heidenrod v okrese Rheingau-Taunus. Místo se nachází ve výšce kolem 440 m na hřebeni v oblasti Wispertaunus a patří do Národního parku Rhein-Taunus. Centrum s kostelem a historickým náměstím Backesplatz se nachází přímo u Kirchstraße.

Základní školy, střední školy a obchody naleznete v sousedních částech obce Laufenselden a Kemel, stejně jako v Bad Schwalbach. Po silnici L 3035 je to přibližně čtyři kilometry do Kemeler Heide s napojením na B 260; z této komunikace se dostanete do Bad Schwalbach (okresní město) stejně jako do Wiesbadenu a oblasti Rhein-Main. Dvě autobusové linky RMV spojují místo s Wiesbadenem, Nastätten a Katzenelnbogen, přičemž je doplněna služba Ruftaxi.

Volný čas: pěší stezky od okraje obce, geocesta „Schieferbergbau im Wispertaunus“ směrem k Zorn, Německá Limes cyklostezka v okolních obcích a rekreační oblasti Rheingau, Wispertal a údolí řek Aar/Lahn.

- 4 pokoje, cca 116 m² obytné plochy, přízemí

- prostorný obývací a jídelní pokoj s přístupem na balkon

- balkón s výhledem do zeleně

- otevřená vestavěná kuchyň: bílé fronty, pracovní deska z masivního dřeva, sklokeramická varná deska, trouba, digestoř, dřez

- celoplošné skleněné posuvné dveře mezi kuchyní a obývacím pokojem

- koupelna se sprchou, bíle obložená s dekorativními dřevěnými akcenty, topení s ručníky

- samostatné hostinské WC s osvětleným zrcadlem

- podlahové krytiny: dubový laminát v obytných prostorech, dlaždice v koupelně a WC

- ústřední topení na bázi vzduch-voda tepelného čerpadla, v roce 2026 vyměněno

- fotovoltaická elektrárna 24,6 kWp s 32 kWh bateriovým úložištěm pro celou budovu

- garáž a vlastní parkovací místo

- vlastní sklepní místnost