Prodej bytu 5+1 • 125 m² bez realitky, Porýní-Falc

FOTOGRAFIE INTERIÉRU JSOU Z OCHRANY SOUKROMÍ NÁJEMCE NEZVEŘEJNĚNY. V PŘÍPADĚ ZÁJMU SI JE OVĚŘENĚ MŮŽETE OD MNE OBJEDNAT.

Tento okouzlující bezbariérový 5‑ZKB byt nabízí prostorné bydlení s výjimečným venkovním prostorem a s unikátním soukromím, které je u bytu neobvyklé.

Jedním z hlavních lákadel je částečně krytá terasa s krásným výhledem na do bytu náležející zahradní část. Tato je stavebně jasně oddělena od vnějšího prostoru druhé bytové jednotky, takže zde máte k dispozici vlastní chráněný venkovní prostor. Malé koi jezírko pak zahradě dodává její zvláštní a individuální charakter.

K bytu dále patří vlastní sklep, garáž a další parkovací místo. Byt disponuje vlastním topením a je součástí domu, který obsahuje pouze dvě bytové jednotky – a má zcela samostatný vchod.

Zvláštní ekonomická výhoda: Neplatí se žádné pravidelné správní poplatky. Vzhledem k výrazně odlišné velikosti obou bytových jednotek nese tento byt pouze 1/3 celkových nákladů na dům. V minulosti zde však během dlouhého období nevznikly žádné náklady, které by bylo třeba rozdělovat! Klasická, často neochotná a drahá správa domu je proto také zbytečná.

Do podstatných technických komponent bylo již investováno. Bývalé olejové topení bylo v roce 2020 nahrazeno plynovým kondenzačním kotlem včetně nezbytného komínového systému. Elektroinstalace a střecha jsou rovněž v pořádku – střecha byla obnovena před méně než 20 lety a elektroinstalace je vybavena ochrannými přepínači.

Byt je dobře pronajatý a nabízí tak zajímavou kombinaci pravidelných příjmů z nájmu, velmi přehledných společných nákladů a výjimečného soukromého venkovního prostoru. Ze zájmu o ochranu soukromí nájemců jsem fotografie interiéru z inzerátu odstranil. Vážní zájemci mi mohou napsat a já je rád zašlu.

Byt se nachází v obci Thaleischweiler-Fröschen, velmi příjemné a výborně dostupné rezidenční obci v okrese Südwestpfalz. Místo kombinuje výhodnou lokalitu s velmi dobrou infrastrukturou pro každodenní potřeby (2 supermarkety, čerpací stanice, lékaři, všechny školy, gastronomie, aktivní společenský život v klubech apod.).

Nákupní možnosti, lékaři, lékárna, pekárny i další obchody denní potřeby se nacházejí přímo v obci. Školská infrastruktura je také dobře zajištěná – nachází se zde základní škola a integrovaná střední škola s rozšířenou nabídkou vzdělávání.

Zvláště je třeba vyzdvihnout dopravní napojení. Díky nedaleké dálnici A62 jsou jak Pirmasens, tak regionální dopravní tepny směřující k Kaiserslauternu a Trieru, velmi dobře dostupné. V bezprostřední blízkosti jsou dále spojení na dálnici A8 a silnice B10 a B270.

I veřejnou dopravou je Thaleischweiler-Fröschen skvěle spojen. Místní zastávka se nachází na trati směřující k Zweibrückenu, Saarbrückenu a Pirmasens; přes nádraží Pirmasens Nord existují další spoje mimo jiné směrem k Landau a Kaiserslautern.

Tato lokalita tedy nabízí skvělou kombinaci klidného bydlení v Südwestpfalz, vynikající místní infrastruktury a krátkých vzdáleností do okolních měst a hospodářských center.

FOTOGRAFIE INTERIÉRU JSOU Z OCHRANY SOUKROMÍ NÁJEMCE NEZVEŘEJNĚNY. V PŘÍPADĚ ZÁJMU SI JE OVĚŘENĚ MŮŽETE OD MNE OBJEDNAT.

* 5‑ZKB byt s prostorným uspořádáním

* Byt se zahradou a garáží!

* Částečně krytá terasa s krásným výhledem do zahradního prostoru náležejícího bytu

* Zahradní část je stavebně jasně oddělena od vnějšího prostoru druhé bytové jednotky

* Koi jezírko v zahradě

* Vlastní sklep

* Vlastní garáž

* Další parkovací místo

* Vlastní topení

* V roce 2020 bylo bývalé olejové topení nahrazeno plynovým kondenzačním kotlem včetně nezbytného komínového systému

* Střecha byla obnovena před méně než 20 lety

* Elektrická instalace je v pořádku

* Dům obsahující pouze dvě bytové jednotky. Samostatný vchod!

* Žádné pravidelné správní poplatky

* Vzhledem k výrazně větší druhé bytové jednotce připadá na tento byt pouze 1/3 společných nákladů na dům

* Není nutná klasická správa domu

* Byt je aktuálně dobře pronajatý

FOTOGRAFIE INTERIÉRU JSOU Z OCHRANY SOUKROMÍ NÁJEMCE NEZVEŘEJNĚNY. V PŘÍPADĚ ZÁJMU SI JE OVĚŘENĚ MŮŽETE OD MNE OBJEDNAT.

FOTOGRAFIE INTERIÉRU JSOU Z OCHRANY SOUKROMÍ NÁJEMCE NEZVEŘEJNĚNY. V PŘÍPADĚ ZÁJMU SI JE OVĚŘENĚ MŮŽETE OD MNE OBJEDNAT.