Prodej domu 4+1 • 137 m² bez realitkyOrchisweg 7 München Hadern Bayern 81377

Velkorysá polodům dvojdomu s potenciálem v žádané lokalitě Mnichov-Großhadern – Váš nový domov mezi centrem města a předalpskou oblastí

Prodej na dražbu – bez provize!

Vzhledem k lokalitě a aktuální poptávce nebudeme zpracovávat dotazy ani nabídky pod 950 000 € – děkujeme za pochopení.

Hlavní přednosti nemovitosti

Žádaná obytná lokalita v Mnichově-Großhadern:

Rozvinutá, klidná obytná čtvrť s vysokou hodnotou pro odpočinek přímo u lesního hřbitova. Prvotřídní lokace pro volnočasové aktivity: rychlý přístup do oblasti pěti jezer a do bavorskych hor přes dálnice A95 a A96.

Tento polodům dvojdomu z roku 1977 nabízí na 137 m² obytné plochy promyšlené rozvržení ve dvou podlažích. S celkem čtyřmi pokoji je dům ideální pro páry či rodiny hledající prostor pro individuální uspořádání.

Nemovitost disponuje koupelnou v horním patře a samostatnou toaletou pro hosty v přízemí. Kromě toho zde najdete prostorný sklep a nedokončené podkroví, které poskytuje přidaný úložný prostor pro každodenní potřeby.

Dům je ihned k nastěhování a nabízí solidní základ pro uskutečnění vašich snů o bydlení!

Na první pohled (Základní údaje)

Typ nemovitosti: Polodům dvojdomu (kompletně podsklepený, 2 plná podlaží, podkroví nedokončené)

Rok výstavby: 1977

Obytná plocha: cca 136,50 m²

Užívací plocha sklepního podlaží: cca 58,70 m²

Užívací plocha garáže: cca 23,00 m²

Celková užívací plocha (sklep + garáž): cca 81,70 m²

Počet pokojů: 4 pokoje plus kuchyně, koupelna, hostinská toaleta, chodba a hobby místnost v suterénu

Pozemek: 417 m² (průměrná šířka cca 11 m, průměrná hloubka cca 40 m)

Topení: Plynové ústřední topení (značka Buderus, obnoveno v roce 2023) s centrálním ohřevem vody

Parkovací místo: Masivní samostatná garáž s plochou střechou a vstupem do zahrady

Stav: Udržovaný, s vybavením odpovídajícím době výstavby a s rozsáhlým modernizačním potenciálem

Stav a modernizační potenciál

Nemovitost je ve velmi udržovaném stavu, z větší části odpovídajícím době výstavby. Kromě výměny plynového ústředního topení v roce 2023 (značka Buderus) nebyly provedeny žádné zásadní modernizace.

Pro kupce představuje ideální příležitost, jak budovu architektonicky i energeticky (včetně izolace vnější fasády, střechy/podkroví, oken) přizpůsobit moderním standardům a navrhnout interiér podle vlastních představ a přání.

Prodej probíhá na dražbu od soukromých vlastníků – bez makléřských provizí.

Vzhledem k lokalitě a aktuální poptávce nebudeme odpovídat či počítat s dotazy nebo nabídkami pod 950 000 € – děkujeme za pochopení.

Makro- a mikrolokace:

Perfektní symbióza mezi urbanistickým prostředím a volnočasovou hodnotou!

Snová volnočasová hodnota v již a západním Mnichově

Nemovitost v Orchisweg se pyšní strategicky výjimečnou polohou pro ty, kteří chtějí kombinovat mnichovský životní styl s prvotřídní příležitostí k rekreaci a horolezeckými aktivitami.

Díky nedaleké Fürstenrieder Straße a přípojným komunikacím k dálnici A95 (Mnichov – Garmisch-Partenkirchen) a k A96 (Mnichov – Lindau) se dostanete bez zdlouhavého křižování města přímo do nejatraktivnějších rekreačních oblastí Bavorska:

Oblast pěti jezer přímo za dveřmi: Starnberger See a Ammersee jsou dosažitelné přibližně za 20 až 25 minut jízdy – ideální pro jachtaře, vodáky nebo pro spontánní letní večery u vody.

Alpy a předalpské oblasti: Ať už jde o túry, jízdu na horském kole nebo lyžování v zimě – bavorské předAlpy a tradiční destinace jako Garmisch-Partenkirchen či Lenggries leží v pohodlné denní vzdálenosti.

Zelené oázy v okolí: Pouhých několik minut chůze vás oddělí od rozlehlého lesního hřbitova, který svým starým stromovým porostem zve ke dlouhým procházkám, běhání a relaxaci v přírodě.

Mikrolokace Großhadern / Orchisweg

Hadern – a zejména Großhadern – patří mezi nejvyhledávanější obytné oblasti v jihozápadním Mnichově. Okolí Orchisweg je charakterizováno klidnou výstavbou rodinných domů (jedno- a dvoudomky). Veškeré služby denní potřeby (supermarkety, pekárny, lékárny, lékaři) stejně jako jesle, základní školy a střední školy jsou rychle a často i pěšky dostupné.

Blízkost renomovaného nemocnice Großhadern a Life-Science-Campusu LMU podtrhuje atraktivitu a hodnotovou stabilitu této lokality.

Dopravní spojení

MHD: Stanice metra U6 Großhadern se nachází přibližně 1,3 km od nemovitosti a nabízí přímé, bezpřestupové spojení přes Marienplatz (cca 15–20 minut) až do Garching. Několik autobusových linek MVG (linky 56, 63, 151, 168) zajišťuje krátkou cestu k nádražím v Pasingu.

Popis nemovitosti a vybavení

Polodům dvojdomu ze roku 1977, postavený solidní zděnou metodou, nabízí ve dvou podlažích promyšlené a rodině přívětivé rozvržení s obytnou plochou cca 136,50 m².

Přízemí –

Vstupní hala a předsíň: Prostorný vstupní prostor (cca 7,60 m²) s přístupem k hostinské toaletě (cca 2,00 m²) a samostatnou chodbou.

Kuchyně: Dobře rozmístěná kuchyně (cca 9,25 m²) s praktickým spojením na chodbu.

Obývací/jídelna: Srdce domu – prostorný obývací a jídelní prostor cca 43,60 m². Velká okna zajišťují dostatek denního světla, krásný výhled a přístup do zahrady.

Horní patro – Soukromý únikový prostor

Pokoj I: Velkorysý pokoj s cca 30,80 m², ideální pro zařazení šatny nebo domácí kanceláře.

Pokoj II a III: Dva světlé pokoje (cca 9,25 m² a 9,75 m²), ideální jako dětské, hostinské nebo pracovny.

Koupelna: Přibližně 9,00 m² prostorná koupelna s denním světlem, vybavená vanou, sprchou, umyvadlem a toaletou.

Chodba: Centrální chodba (cca 8,85 m²) s přístupem do všech místností.

Suterén a přidružené prostory

Hobby místnost: Prostorná místnost cca 30,00 m², vhodná pro volnočasové aktivity, fitness či dílnu.

Technické místnosti: Praktická prádelna (cca 12,70 m²), sklad (cca 4,80 m²) a úložný prostor (cca 5,60 m²).

Topenářská místnost: Ubytovává moderní plynové ústřední topení Buderus z roku 2023. Kamna (s odděleným komínem) umožňují v přechodném období využít dřevo pro příjemné teplo.

Garáž: Masivní samostatná garáž (cca 23,00 m²) s oddělenými dveřmi přímo vedoucími do zahrady.

Právní upozornění / Odmítnutí odpovědnosti

Všechny údaje v této brožuře vycházejí z informací poskytnutých vlastníkem či třetími stranami. Navzdory pečlivému ověření nepřebíráme žádnou záruku za správnost, úplnost a aktuálnost těchto údajů. Případné chyby, změny a mezitímní prodej jsou vyhrazeny.

Půdorysy, rozměry a vyobrazení obsažené v expozici slouží pouze pro orientační účely a nejedná se o garantované vlastnosti. Rozhodující jsou výhradně ustanovení obsažená ve smlouvě před notářem.

Tato expozice nepředstavuje smluvní nabídku a nenahrazuje individuální právní ani daňové poradenství.