Prodej domu 3+1 • 82 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Řadový dům se zahradou, terasou, dvojitou garáží a rozšiřovacím potenciálem – atraktivní vyhlídky pro vlastníky a designéry

K prodeji je dům vyžadující rekonstrukci na Dolním Rýnu v Německu, Spodní Porýní-Vestfálen, s obytnou plochou přibližně 81,48 m². Nemovitost představuje zajímavý základ pro kupce, kteří chtějí uskutečnit své vlastní představy o bydlení a vytvořit domov přesně podle osobních představ.

Dům zaujme zejména kombinací vlastní terasy, zahradního pozemku a dvojité garáže. Taková nemovitost tak nenabízí pouze obytné prostory, ale i atraktivní venkovní plochy a pohodlné možnosti pro uložení vozidel, kol či dalších věcí.

Zvláštní potenciál pro další rozvoj nabízí podkrovní prostor. Ten disponuje rezervou pro přístavbu, díky níž je – za předpokladu splnění potřebných stavebních a technických podmínek – možné vytvořit další obytný či užitkový prostor. Může jít například o zvětšení o ložnici, pracovnu či individuální relaxační zónu.

Kvůli stavu vyžadujícímu rekonstrukci je tento dům zvláště vhodný pro kupce, kteří kladou důraz na možnost sami vybírat zařízení, materiály a uspořádání prostor. Díky tomu vzniká příležitost postupně vytvořit moderní a individuální domov přesně podle vlastních přání. Zvláště pro kupce, kteří dosud uvažovali o pořízení bytu, představuje tento dům atraktivní alternativu: za často jen mírně vyšší kupní cenu získáte své vlastní království zcela bez typických omezení spojených s vlastnictvím bytu.

Nemovitost se nachází v velmi udržovaném a příjemně klidném obytném prostředí ve čtvrti Möllen města Voerde. Přímé okolí je charakterizováno atraktivním obytným zástavbou a vyzařuje vyvinutý rodinně přátelský charakter. V bezprostřední blízkosti se navíc nachází nová developerská oblast, což působí na lokalitu celkově moderně, upraveně a atraktivně.

Zvláště rodiny profitují z klidné ulice s omezenou dopravou a tichého obytného prostředí. Děti zde mohou vyrůstat bez obav, přičemž jsou zároveň v blízkosti každodenních zařízení, škol a dalších potřebných služeb.

Další výhodou jsou bezplatná parkovací místa přímo před domem. Kromě dostupné dvojité garáže jsou v veřejném prostoru k dispozici další parkovací místa, která lze snadno využít. Díky omezenému provozu jsou tudíž obvykle k dispozici velmi dobré parkovací možnosti i pro návštěvníky.

Dopravní spojení je také přesvědčivé: železniční stanice Voerde (Niederrhein) je dosažitelná během několika minut jízdy a nabízí regionální spoje mimo jiné do Dinslakenu, Duisburgu, Düsseldorfu a Weselu. Přes silnici B 8 a přilehlé dálnice je dále zajištěno dobré spojení s Porýním a Dolním Rýnem.

Okolí navíc nabízí vysokou hodnotu pro volnočasové aktivity a rekreaci. Procházky, cyklistické výlety či výlety do nederrýnské krajiny jsou odsud stejně snadno dostupné jako návštěva přilehlých rekreačních oblastí.

Celkově lokalita spojuje klidné, udržované a rodinně přátelské obytné prostředí s dobrou dostupností, příjemným sousedstvím a praktickými parkovacími možnostmi přímo u domu.

Nemovitost nabízí pevný základ s řadou možností pro individuální další rozvoj.

Zvláště je třeba zdůraznit:

• přibližně 81,48 m² obytné plochy

• vlastní pozemek se zahradou

• krytou terasu s přímým přístupem do zahrady

• dvojitou garáž

• další rezervu pro rozšíření v podkroví

• rozmanité možnosti individuální modernizace

• ideální pro vlastní obyvatele, páry nebo malé rodiny

• stav vyžadující rekonstrukci s odpovídajícím potenciálem pro úpravu

• převzetí po dohodě

Stávající dispozice místností poskytuje dobrou základnu pro moderní přestavbu. Díky plánovaným rekonstrukčním a modernizačním pracím mohou budoucí vlastníci nemovitost upravit jak vzhledově, tak technicky podle svých představ.

Právě kombinace domu, zahrady, terasy, dvojité garáže a dalšího rozšiřitelného potenciálu činí tuto nabídku zajímavou pro kupce, kteří nehledají jen byt, ale vlastní domov s možnostmi dalšího rozvoje.

Soukromý prodej / provize

Prodej nemovitosti probíhá přímo majitelem. Kupující tak neplatí žádnou makléřskou provizi.

Vizualizace a půdorysy

Digitální vizualizace zařazené do expozice slouží výhradně k ilustračním účelům a ukazují možné varianty rekonstrukce, modernizace a úpravy. Nejedná se o znázornění skutečného stavu nemovitosti ani o záruku určitého vybavení či proveditelnosti.

Uvedené půdorysy slouží pouze orientačně, nemusí být přesně v měřítku a mohou se lišit od aktuálního stavu z hlediska dispozice, rozměrů a vzhledu. Nábytek a vybavení mohou být případně uvedeny pouze jako příklad.

Údaje o plochách a rezerva pro přístavbu

Všechny uvedené údaje o plochách a velikostech jsou orientační a vycházejí z dostupných informací a dokumentů. Doporučuje se, aby si kupující údaje ověřili nezávisle.

Rezerva pro přístavbu na podkroví popisuje pouze možný rozvojový potenciál. Skutečná stavebně-právní způsobilost, technická proveditelnost a možná schválenost přístavby musí kupující ověřit s příslušnými úřady a odborníky. Příslušné stavební povolení nebo využitelnost prostoru jako obytného není zaručena.

Prohlášení o odpovědnosti

Všechny údaje o nemovitosti byly sestaveny podle nejlepších vědomostí a svědomí. I přes pečlivou přípravu nelze zcela vyloučit chyby, odchylky či mezidobé změny. Za úplnost a správnost všech údajů se, pokud to zákon dovolí, nepřebírá žádná záruka. Zákonné nároky odpovědnosti, zejména v případech úmyslného zatajení vad, zůstávají nedotčeny.

Tato nabídka je neomezená. Chyby, změny a mezitímní prodej si vyhrazujeme. Rozhodujícím dokumentem pro smluvní ujednání jsou výhradně ustanovení notářské kupní smlouvy.